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蛇口稀缺小户公寓即将开盘 公寓备案总价244万起【价格篇】

万科蛇口公馆于今日拿到预售证,预计将在近期开盘,此次共备案551套,主推建面30-53㎡1-2房的公寓产品。


本期备案预售的是1、4栋,其中4栋为41层高的公寓产品,共推出438套,均价为86583元/㎡;1栋仅出售A、B座1-4层的底商部分,商铺共113套,均价为71133元/㎡。本次住宅并不对外推售。

 

该项目是今年南山推出的第二个商务公寓项目,*个是今年8月份推出的万科瑧湾汇,户型在247-312㎡,均价高达11.3万/㎡。

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本次备案的公寓产品,总价在244-519万之间,其中30㎡一房共130套,均价约在8.9万/㎡,总价在244-296万之间;53㎡的两房共308套,均价约在8.56万/㎡,总价在418-519万。而商业均价在7.1万/㎡,总价在184-835万之间。


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同片区在售公寓产品中  属于*小面积段产品

 

今年以来南山区仅推出万科臻湾汇一个全新公寓类项目,且面积达到了247-312㎡。项目同区域内尚无在售公寓产品可做对比,其他多为办公或产业类用房。

 

相对而言,万科此次推出的寓约30-53㎡1-2房的产品面积段,目前在同片区的在售新房中,是相对*的,入手门槛也相对较低。


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地处核心居住圈  周边业态丰富 

 

万科蛇口公馆是万科从蛇口走出,又回到蛇口的标志性项目。地处蛇口核心居住圈,配套应有尽有,且组合业态丰富多元,休闲娱乐为主的海上世界,居家生活为主的半岛城邦四期商业规划,都有利于服务项目自身。所处位置交通出入便利,且是地铁2号线地铁口物业,通达性佳。连通了太子湾、后海总部等区域。

 

南面规划有两大社区开放场地,蛇口广场(改造)和蛇口山公园(改造),弥补了社区自身规模不大的缺憾。片区的成长属性不错,除前海蛇口自贸区统筹规划利好外,片区新型产业的认可度高,太子湾规划预期明朗,渔人码头和东角头两大项目,也为后市带来较大的想象空间。


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户型看点:

 

1、实用率较高:市面上两房的户型,普遍在70㎡左右,而蛇口公馆的2房可以做到53㎡,户型实用率较高。


2、强收纳:规划了许多收纳空间,包括入户玄关、厨房空间等,整体的收纳空间大约XXL。


3、配置升级:入户智能锁采用爱尔兰品牌安朗杰,厨房电器采用欧洲伊莱克斯(瑞典品牌)3件套,五金采用全套瑞士弗兰卡品牌——不锈钢抽拉式龙头+不锈钢台下盆,卫生间马桶采用TOTO品牌,卫浴五金采用德国汉斯格雅品牌,开关插座采用施耐德插座,空调采用日立品牌多联式中央空调。

 

建面约53㎡两房一卫:

 

本次推售为B栋的53㎡两房,每层共9个房源,其中B15、B17、B18、B20四个房源为南或东南朝向,采光、通风较好,南向高层可看蛇口山公园景观和海景,北向低楼层看园林景观较为安静。

 

53㎡做两房空间利用率较高,且卧室分布在客厅两侧,互相干扰性较小,相对私密性较强。小户型客厅约2.8米的开间,采光面相应做到最大。卫生间采用干湿分离,也更好的解决早晨等高峰时期家庭成员的使用效率。而不足之处是厨房和卫生间都没有自然采光通风。

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53㎡的两房共308套,均价约在8.56万/㎡,总价在417.6-519.3万。


按总价从低到高排列如下:(如想获得全部备案价格表,可加入9.9会员获取)


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1栋的商业部分均价在7.1万/㎡,总价在184-835万之间。


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建面30㎡户型:

 

位于B栋的30㎡户型,每层共4个房源,其中B16、B19两个房源为东南朝向,采光、通风较好,南向高层可看蛇口山公园景观和海景,北向低楼层看园林景观较为安静。

 

30㎡户型有独立卫生间和阳台。小户型客厅约2.9米的开间,采光面客厅阳台加上卧室约4.2米。不足之处无独立厨房位置。

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