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宝中华侨城滨海文化公园9月27开建 你期待吗?

老牛近日得知,宝安区发改局明确回复:宝安滨海文化公园一期已于2017年4月19日奠基,计划于9月中旬正式开工,将于2020年5月正式开业。也就是说宝安滨海文化公园一期马上就要开建了!开工的消息据说是刷爆了朋友圈,广大深圳市民可是翘首以待啊。


在宝安滨海文化公园一期即将开工之际,老牛来扒一扒宝安滨海文化公园一期项目规划和宝中的新房现状吧~


p.s.:2017年9月27日正式开工


#宝安滨海文化公园一期#


宝安滨海文化公园从早期概念到落实建设


宝安滨海文化公园是打造宝安滨海活力岸线的龙头项目,是宝安滨海中心区发展湾区经济的战略核心,寄托了宝安市民很大的希望,但是从概念到落实之间也并不是一帆风顺,还发生过地块流拍的“小波折”。


早在2012年时,宝安区计划给华侨城18万平方米宝中用地打造集亲水公园、文化展览、休闲娱乐、商业等一体的商旅综合体项目,并且华侨城关于该项目的宣传视频也早已出街宣传了。


2014年底,华侨城集团到宝安洽谈滨海华侨城项目,意在宝安中心区打造华侨城第五代旅游产品,类似于南山欢乐海岸、蛇口海上世界以及龙华红山6979的商业综合体项目。


当时计划该项目将由都市文化娱乐区、滨海休闲观光区、现代商务办公区三大板块构成,利用天然临海优势,打造包含水岸音乐喷泉、生态步道、滨水栈道的滨海公园。


2016年12月27日,宝安中心区滨海文化公园(一期)建设用地(包括A002-0056、A002-0057、A004-0161、A004-0162共4宗)确定下来,以公开招标方式出让,但是结果出乎意料,因三家竞标企业(华侨城、招商、鸿荣源)商务标报价均低于投标底价(华侨城当时竞拍商务标35亿、技术标49分),该4宗地最终流拍。


点击在新窗口浏览全图图片来源:深圳市土地房产交易中心


2017年4月7日,宝安宝安中心区滨海文化公园(一期)建设用地再次招标出让,最终还是由华侨城以商务标45.8亿、技术标49分拿下。除华侨城外,万科、招商、鸿荣源也参与了竞标。


滨海文化公园项目规划


据宝安中心区滨海文化公园(一期)项目方案设计任务书中提到,“滨海文化公园”项目位于宝安中心区滨海片区的滨海带上,东接前海合作区,西连大铲湾港区,北临宝安中心区的商务办公区、核心商业区和海滨广场,项目总占地约168万平方米。


项目共分为三期:一期包含中央海滨文化公园、演艺中心、游乐设施及商业服务业用地;二期为海岸湿地公园、国际文化艺术中心;三期为海港公园(位于大铲湾港区东侧的滨海岸线)。


滨海文化公园分期实施示意图


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图片来源:深圳市土地房产交易中心


滨海文化公园(一期)项目位置、范围


即将开建的“滨海文化公园”(一期)项目处于宝安中心区中央绿轴的最南端滨海带上,其东侧隔新圳河是二期的国际文化艺术中心、西侧隔沿江高速是二期的海岸湿地公园、北侧隔海澜路为宝安中心区的商务办公区、核心商业区和海滨广场(包含图书馆、青少年宫、中心区书城等大型文化设施)。


项目总用地面约38.14万平方米,其中中央海滨文化公园用地27.61万平方米;演艺中心用地2.07万平方米;合宗商业用地等3.45万平方米(可建设用地面积2.79万平方米;城市支路和公共绿地面积0.66万平方米);游乐设施(二块用地)5.01万平方米。(数据及要求以各地块的 “规划设计条件”为准)。


项目(一期)现状用地已平整并已建成海堤和滨海临时绿地。具体范围如下图:


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图片来源:深圳市土地房产交易中心


目前宝中区域的轨道交通有1、5、11号地铁线路经过,其中5号线的临海站与滨海文化公园(一期)项目距离最近,并且5号线南延段正在建设中,预计2019年底通车,线路起自赤湾站,终点在桂湾站,共设车站7座。


这样,通过地铁5号线的串联,宝中滨海文化公园建成后将与南山前海片区联通,宝中与前海将形成一片集休闲娱乐、商业、公园等一体的商旅综合体片区。


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滨海文化公园(一期)项目地下空间构建、提升


(1)滨海片区地下空间规划目标:通过地下空间规划,完善各城市组团的城市服务功能,建立高效的交通体系,塑造立体多样、复合多元的公共空间节点,打造滨海城市意象。


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图片来源:深圳市土地房产交易中心


 (2)规划原则要求:通过设置地下公共通道,将中轴、活动长廊及轨道站点连通、植入文化要素、优化慢行接驳等手段,结合演艺中心、滨海文化公园等功能将滨海片区的商业区、商务办公区进行空中、地面和地下的连接,创造充满活力的地下空间,塑造立体连续、高效便捷、复合多元的滨海公共体验节点和城市地标。


另外,就在今年7月,宝安滨海文化公园凭借其独特设计魅力摘下“美国最高级别的风景园林奖项”。


宝安滨海文化公园(一期)项目规划概念效果图之滨海文化公园鸟瞰


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图片来源:宝安日报


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图片来源:宝安日报


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图片来源:宝安日报


#宝中发展现状#


宝中作为宝安区“三带两心一谷”中的黄金发展带,目前发展趋势良好,除了滨海文化公园(一期)这个重大项目即将开工建设外,紧接下来的10月28日宝安壹方城购物中心开业,打破了零大型商业购物综合体的困局,商业迅猛提速,从无到有,壹方城可以说填补了宝中大型商业的空白,它的开业必定带动周边的发展。


壹方城位于宝安中心区圣洁路与新湖路交叉口南50米,临近地铁1号线宝安中心站、5号线宝华站,交通位置优越。壹方城由地上五层,地下两层构成商业格局,以“中国 • 前海36万㎡首个多元主题体验MALL”为定位。


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宝中轨道交通方面,《深圳市城市轨道交通第四期建设规划(2017-2022年)》已获得国家发改委和住建局的批复,其中穿越宝安老城区、也是宝安人民最期待的地铁12号线也将于今年内开工,预计2022年建成。


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图片来源:南方新闻客户端


宝中目前来看各个利好不断,发展提速,那么宝安的房价近期又有什么变化呢?


#宝中二手房&新房现状#


宝中二手房方面,据淘房哥--子文介绍,7月份宝中小户型楼盘的成交量有所增加,而凯旋城带宝安实验的学位,受到购房者的关注度较高,今年成交量还不错,而本月宝中的成交均价没有超过7万,成交单价最高的为户型高拓的西岸观邸,总价上面具有优势,750万可以买到宝中的4房。


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而宝中及周边新房方面,总体来讲,宝中目前新房项目较少,目前仅两个住宅项目在售,均价已到达9.5万/平以上;另外一个写字楼项目在售,均价7.2万/平;以及7个在建项目,入市时间待定,估计近期内不会有新动态。


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(内容完)


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