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10号线+坂银通道利好坂田400万买3房怎么选？

经常说龙坂是一家，坂田的地理位置紧挨着龙华，有着离梅林关口近的优势，去福田也比较便捷。但是坂田之前确实有种被人遗忘的感觉，城区配套要落后于龙华的民治。好消息是好近几年坂田的规划建设提上了日程，主要规划有：地铁10号线、坂银通道，还有大型商业建设、新城学校被深圳实验接管等利好。

公共交通出行，坂田有5号线经过，但是只有坂田和五和两个站点，未来地铁10号线将经过坂田的大部分区域，地铁将会带动沿线规划；还有坂银通道，计划是有2017年底开通，届时将有效缓解梅林关口的压力，对于坂田的发展也有比较好的带动作用。

商业中心：星河coco park、天虹、大族云峰（已建好）、佳兆业城市广场商业体（规划未建）。

坂田的产业优势值得一说，沉淀多年的华为总部，一直为龙岗贡献了大比重的税收和GDP ，目前建设中的天安云谷，占地76万平，规划有40多栋写字楼，还有星河银湖谷的商务写字楼，能为坂田引进高层次的人才和高收入群体。

刚需上班族有较多考虑坂田，经常有网友咨询，钱不够多400万左右想买3房，坂田怎么选？

需求分析：

坂田片区品质较好的楼盘，单价都在4.5-5.5万左右，想要正规3房，大部分总价都要450万左右才比较好选，但是400万内可以淘淘楼盘品质还不错的小3房或者2+1户型。

楼盘推荐：

万科第五园八期 78平2+1户型，总价380万左右。万科的物管和园林环境都很不错，人车分流，背靠银湖山和水库，位置安静。进门送的入户可以做一个小房间，学区带五园小学和新城中学，坂田南也有新学校规划，未来很大概率会划出新城学区。要说缺点是离地铁站比较远，不过在建10号线，离站点800米左右走路10多分钟。

中海月朗苑 70平2+1户型，目前报价390万左右。最大的特点是户型赠送面积较多，小3房每个房间也不小，小区不算大，但是不靠主干道，居家氛围较好，楼下自带部分裙楼商业，能满足基本生活需求，大商业有阳光湾畔和大族云峰，离未来的10号线600米左右算是一个利好，小区缺点是停车位比较紧张。

阳光第五季 78平2+1户型，总价360万左右，格局还比较好，在卖的大部分都是卧室出阳台，楼盘就在五和大道旁边，未来10号线地铁口出行更便捷。楼盘缺点是小区较小，而且周边被农民房包围。学区带五和小学和龙岗科技城外国语学校。

珠江旭景佳园 89平3房1卫，总价400万，原始3房户型，小区的价格相比有吸引力，而且位于坂雪岗大道旁边，离坂田地铁站也比较近。楼盘一二三期花园都是分开，所以每个花园都不大。

诺德中央道 89平3房2卫，总价390万，优势是次新楼盘，还带开发商的精装修，目前二期还在建设当中，缺点是花园很小，位置有点偏，周边有较多有农民房。

金洲嘉丽园 91平3房，总价360万，花园环境还是不错，近坂田地铁口，缺点是小区是楼梯房，楼龄也有点旧，而且周边被农民房包围，但是胜在总价比较低。

中海日辉台 85平3房，总价400万，楼梯房，小区不大，楼盘旁边就是万科城，带万科城实验学校学区。坂田北目前缺乏大型商业配套和地铁，楼盘旁边未来10号线设有站点。

综上所述：

坂田片区居家品质比较好的楼盘，单价都在4.5-5.5万左右，400万买正规3房不是很好选，而且二手房正规3房，好多都是豪宅增值税，所以可以考虑小3房或者2+1户型，总价400万内还是可以买到的。

居家品质和配套都比较好楼盘推荐，万科第五园八期、中海月朗苑、珠江旭景佳园，这3个楼盘位置都在坂田南，坂田南的配套和环境相对更成熟，自住更便利，就是紧缺一所初中学校，日前早已经有规划。

如果想要学区学区光环，增加点预算，可以考虑佳兆业悦峰，目前有一套79平的3房2卫，总价420万，带开发商精装修。（新城学校被深圳实验接管，但想成为真学区还得历经时间来考验）。

坂田片区【佳兆业悦峰】

户型：79平米，3房2厅2卫

总价：420万，单价：5.18万 /㎡

楼层：8/17

朝向：南

产权：满两年，有欠款

推荐理由：次新盘，户型赠送面积较多，深圳实验接管9年制新城学校。小区次新，近杨美地铁口。

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