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下一步怎么走?

Summer啊
Summer啊

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主楼
2019-05-05 08:09:46 来自Android手机客户端
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下一步怎么走?

说下我家情况
夫妻税后每年也就攒50w
目前手上现金60w
有一套老破小房子在布吉,卖掉大概能拿100w
上班在南山,想换房,工作太远了太远了每天来回超级累。希望换个三房学位房。
女儿明年上幼儿园,希望能在上小学前也就是三年后把房子搞定。



卖房好处是资金宽裕些,现在每年攒50,三年150,加上手上60也才210。卖掉可以再有100就310w。
求助:
1、在想是不是要现在离婚,两年后以老公名义做三成,他没有贷款记录,还是不离婚做五成首付,五成估计在南山买不到啥好房子了。
2、现在是否要卖房呢?
卖这个房子感觉太亏了,买了就没有涨过,布吉的房子是不是有必要留着收租?
还是卖掉止损?不卖首付没那么多钱。
3、如果把这个房子一百多万贷款还清,再抵押一百万出来做首付,是不是也可以?

求大神们给个建议
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xi058578
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86楼
2019-06-14 16:33:52
yurou3903
yurou3903

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85楼
2019-05-29 19:42:57 来自m.szhome.com
前海花园,三房便宜,楼梯房,地铁口边,学校在小区内,小区非常宽阔
滨海鹏城
滨海鹏城

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84楼
2019-05-24 09:22:31
科技园的朗景园单价7万多,700+万可以拿下三房,学位也是南外的,不过01年的房子,楼龄有点老了。
心灵打火机
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83楼
2019-05-24 08:39:06
新安啊。离南山又近,价格便宜了一截。主要我住这儿。
Summer啊
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82楼
2019-05-17 16:58:45 来自Android手机客户端
感谢!
引用八意人的发言:

建议楼主可以买创世纪、锦隆花园,学府中学、学府一小学位,都属于南二外,小学就在家门口。这些小区还有小型足球场、篮球场,泳池,3房估计600万,如再有钱,就买厚德品园、学林雅园。以上小区位置好,南山最中心的位置,交通好,租金高,近腾讯新总部,楼龄也不长。
八意人
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81楼
2019-05-17 09:28:50

建议楼主可以买创世纪、锦隆花园,学府中学、学府一小学位,都属于南二外,小学就在家门口。这些小区还有小型足球场、篮球场,泳池,3房估计600万,如再有钱,就买厚德品园、学林雅园。以上小区位置好,南山最中心的位置,交通好,租金高,近腾讯新总部,楼龄也不长。
bettysmith
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80楼
2019-05-17 09:02:39
460吧大概

Summer啊
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79楼
2019-05-14 08:14:34 来自Android手机客户端
非常感谢,很有用!
引用Mabel2019的发言:
比向南小学,南山小学要好些,对面的信合那一排是南油小学,北师大附中,或者你可以咬咬牙增加点预算买中心区这边的比如青春家园,海岸明珠,这两个小区离学校近,小学是南二外海珠部也就是原来学府二小,中学是南二外学府中学,这两个小区利用率比较高,海岸明珠小高层有百分就九十,七十几的小三房大概660—680,
引用楼主的发言:
南海小学好像不太好?
引用Mabel2019的发言:
这个预算在南山,可以考虑南海小学,学府中学的房子 就是南油一带 ,很多都是03,年左右的房子 还是可以淘淘喜欢的户型
Mabel2019
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78楼
2019-05-13 22:21:03 来自Android手机客户端
比向南小学,南山小学要好些,对面的信合那一排是南油小学,北师大附中,或者你可以咬咬牙增加点预算买中心区这边的比如青春家园,海岸明珠,这两个小区离学校近,小学是南二外海珠部也就是原来学府二小,中学是南二外学府中学,这两个小区利用率比较高,海岸明珠小高层有百分就九十,七十几的小三房大概660—680,
引用楼主的发言:
南海小学好像不太好?
引用Mabel2019的发言:
这个预算在南山,可以考虑南海小学,学府中学的房子 就是南油一带 ,很多都是03,年左右的房子 还是可以淘淘喜欢的户型
Summer啊
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77楼
2019-05-13 21:57:31 来自Android手机客户端
南海小学好像不太好?
引用Mabel2019的发言:
这个预算在南山,可以考虑南海小学,学府中学的房子 就是南油一带 ,很多都是03,年左右的房子 还是可以淘淘喜欢的户型
Mabel2019
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76楼
2019-05-13 20:08:13 来自Android手机客户端
这个预算在南山,可以考虑南海小学,学府中学的房子 就是南油一带 ,很多都是03,年左右的房子 还是可以淘淘喜欢的户型
咚咚小银-韦德
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75楼
2019-05-13 18:26:32
 有朋友在卖,金钟大厦学府中学学位,有了解过吗?
引用70楼小小奔跑的蜗牛的发言:
我也想买学府中学的学位房
白蘑菇头
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74楼
2019-05-13 11:27:38
一年除了开支能够攒50万,手头才60万现金?不科学呀,规划要考虑收入的稳定性和持续性,如果能够保证收入还是想的大点比较好
晨曦n
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73楼
2019-05-11 00:13:40 来自Android手机客户端
南顺通驾校
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72楼
2019-05-10 15:02:17

我的小鱼你醒了吗
我的小鱼你醒了吗

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71楼
2019-05-10 09:58:09 来自Android手机客户端
蛇口的
引用楼主的发言:
请问什么小区
引用我的小鱼你醒了吗的发言:
500万在南山有三房,我前几天还去看了的,就是老小区了
引用奶宝芊芊的发言:
那个小区,可以告诉我吗,也在换房中
引用5楼Molly蓝莲花的发言:
有,现在有五百多万的,我知道一个,但是小区小,听你说还要三年后,就不知道了!之前笋盘时候还没有五百万
小小奔跑的蜗牛
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70楼
2019-05-09 14:04:46 来自iPhone客户端
我也想买学府中学的学位房
smalark
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69楼
2019-05-08 22:04:20
这是我给一个人建议时候回复的,我直接复制过来了,懒得打字。你可以看下深圳往年平均房价,以5年一个阶段,深圳房价每五年基本最少翻倍的价。房价是以5年为周期或者10年为周期的,不是按照1-2年为周期的。所说的18%就是5年或者10年的总增幅除以5年或者10年。

       一手房,除了大品牌的第一期以外,没有什么买的价值,是虚高,国家直接调控一手房价,去年的土地租售同权,填海而不开发新土地导致增加土地的每一平的gdp,公司不在能买房以及信用贷放款条件更改和额度等方面,硬生生调高购房条件。再加上房价卡死,不让房价大跌,用高房价卡住经济不崩盘,不让开发商回笼资金转移市场。房价涨跌不会超过16%的微调,用通货膨胀慢慢的来降低房价目的。像南山的很多都是10万一平了。所以才跟你说圈子里面真正玩的人不会去碰除了大品牌的第一期以外的一手房。有些房还是ceo房,其中风险太大了。

        二手房价国家没办法像一手房价直接调控,是由供求关系,市场溢价,政策的间接调控决定的。你不能说因为老小区不看而说那边没有这种房价的房,楼主只是因为太小而想换一个大点的,就一定只看一手房,现在深圳限制了新土地开发,限制了供的渠道,然后一直降低深户入户条件,增加人口,提高求的市场,而货币贬值是必然的,人的实际货币收入是增加的,新房的天花板大部分是慢慢上升,导致二手房的市场溢价是快速上升,深圳每年投入基础建设那么多钱,主要区的每一平土地的gdp都是不断增加,再加上货币贬值的必然性,导致房价短周期涨跌,长周期必然增幅。所以二手房才是主力市场。



引用68楼没钱存定期的发言:
房价每年涨幅18%?你不要吓我,感觉都横盘一两年了。
引用67楼smalark的发言:
我看了下你的情况。给点小建议吧。
南山买学区房,今年的一手房别想了,有小学幼儿园这些的,最便宜的3成首付也要250左右,你卖了房也不够的。

今年你有布吉的房,不离婚买不起,真要买,卖房或者离婚买。
那就做布吉房贷的二次贷,卖房你可以得100万,估计可以做70万左右的按揭的息的贷款,加你本身资金是130万左右,一套400万房可以付得起3层首付了。
但是南山没有那么便宜的好点又大的学区房,所以基本你要融资做首款,
既然为了孩子,那大小就要70-90的区间了,好点的学区房基本上是450-600万左右。后续资金可以做贷款还月供或者自己还月供。


按照房价普遍的涨幅最低18%每年,500万的房,到时候750万左右,到时候你选择的余地不多了。
所以
要么现在离婚,找真正圈子里的人给你老公做债务规划管理,老公做部分月供以债还月供,部分月供自己还。抗压抗抗3年平帐了,就好过了。
要么赌一把,赌那时候房价不会涨那么多,卖房攒钱看那时候房价多少,是离婚还是5层首付。

怎么选都可以,主要是你要明白选择哪个会有什么后果,要承担什么风险,能不能做到。
引用楼主的发言:
说下我家情况
夫妻税后每年也就攒50w
目前手上现金60w
有一套老破小房子在布吉,卖掉大概能拿100w
上班在南山,想换房,工作太远了太远了每天来回超级累。希望换个三房学位房。
女儿明年上幼儿园,希望能在上小学前也就是三年后把房子搞定。



卖房好处是资金宽裕些,现在每年攒50,三年150,加上手上60也才210。卖掉可以再有100就310w。
求助:
1、在想是不是要现在离婚,两年后以老公名义做三成,他没有贷款记录,还是不离婚做五成首付,五成估计在南山买不到啥好房子了。
2、现在是否要卖房呢?
卖这个房子感觉太亏了,买了就没有涨过,布吉的房子是不是有必要留着收租?
还是卖掉止损?不卖首付没那么多钱。
3、如果把这个房子一百多万贷款还清,再抵押一百万出来做首付,是不是也可以?

求大神们给个建议
没钱存定期
没钱存定期

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68楼
2019-05-08 21:38:13 来自iPhone客户端
房价每年涨幅18%?你不要吓我,感觉都横盘一两年了。
引用67楼smalark的发言:
我看了下你的情况。给点小建议吧。
南山买学区房,今年的一手房别想了,有小学幼儿园这些的,最便宜的3成首付也要250左右,你卖了房也不够的。

今年你有布吉的房,不离婚买不起,真要买,卖房或者离婚买。
那就做布吉房贷的二次贷,卖房你可以得100万,估计可以做70万左右的按揭的息的贷款,加你本身资金是130万左右,一套400万房可以付得起3层首付了。
但是南山没有那么便宜的好点又大的学区房,所以基本你要融资做首款,
既然为了孩子,那大小就要70-90的区间了,好点的学区房基本上是450-600万左右。后续资金可以做贷款还月供或者自己还月供。


按照房价普遍的涨幅最低18%每年,500万的房,到时候750万左右,到时候你选择的余地不多了。
所以
要么现在离婚,找真正圈子里的人给你老公做债务规划管理,老公做部分月供以债还月供,部分月供自己还。抗压抗抗3年平帐了,就好过了。
要么赌一把,赌那时候房价不会涨那么多,卖房攒钱看那时候房价多少,是离婚还是5层首付。

怎么选都可以,主要是你要明白选择哪个会有什么后果,要承担什么风险,能不能做到。
引用楼主的发言:
说下我家情况
夫妻税后每年也就攒50w
目前手上现金60w
有一套老破小房子在布吉,卖掉大概能拿100w
上班在南山,想换房,工作太远了太远了每天来回超级累。希望换个三房学位房。
女儿明年上幼儿园,希望能在上小学前也就是三年后把房子搞定。



卖房好处是资金宽裕些,现在每年攒50,三年150,加上手上60也才210。卖掉可以再有100就310w。
求助:
1、在想是不是要现在离婚,两年后以老公名义做三成,他没有贷款记录,还是不离婚做五成首付,五成估计在南山买不到啥好房子了。
2、现在是否要卖房呢?
卖这个房子感觉太亏了,买了就没有涨过,布吉的房子是不是有必要留着收租?
还是卖掉止损?不卖首付没那么多钱。
3、如果把这个房子一百多万贷款还清,再抵押一百万出来做首付,是不是也可以?

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smalark
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67楼
2019-05-08 18:05:45
我看了下你的情况。给点小建议吧。
南山买学区房,今年的一手房别想了,有小学幼儿园这些的,最便宜的3成首付也要250左右,你卖了房也不够的。

今年你有布吉的房,不离婚买不起,真要买,卖房或者离婚买。
那就做布吉房贷的二次贷,卖房你可以得100万,估计可以做70万左右的按揭的息的贷款,加你本身资金是130万左右,一套400万房可以付得起3层首付了。
但是南山没有那么便宜的好点又大的学区房,所以基本你要融资做首款,
既然为了孩子,那大小就要70-90的区间了,好点的学区房基本上是450-600万左右。后续资金可以做贷款还月供或者自己还月供。


按照房价普遍的涨幅最低18%每年,500万的房,到时候750万左右,到时候你选择的余地不多了。
所以
要么现在离婚,找真正圈子里的人给你老公做债务规划管理,老公做部分月供以债还月供,部分月供自己还。抗压抗抗3年平帐了,就好过了。
要么赌一把,赌那时候房价不会涨那么多,卖房攒钱看那时候房价多少,是离婚还是5层首付。

怎么选都可以,主要是你要明白选择哪个会有什么后果,要承担什么风险,能不能做到。
引用楼主的发言:
说下我家情况
夫妻税后每年也就攒50w
目前手上现金60w
有一套老破小房子在布吉,卖掉大概能拿100w
上班在南山,想换房,工作太远了太远了每天来回超级累。希望换个三房学位房。
女儿明年上幼儿园,希望能在上小学前也就是三年后把房子搞定。



卖房好处是资金宽裕些,现在每年攒50,三年150,加上手上60也才210。卖掉可以再有100就310w。
求助:
1、在想是不是要现在离婚,两年后以老公名义做三成,他没有贷款记录,还是不离婚做五成首付,五成估计在南山买不到啥好房子了。
2、现在是否要卖房呢?
卖这个房子感觉太亏了,买了就没有涨过,布吉的房子是不是有必要留着收租?
还是卖掉止损?不卖首付没那么多钱。
3、如果把这个房子一百多万贷款还清,再抵押一百万出来做首付,是不是也可以?

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