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现在是买学位房的好时机吗?

陆仲勤实验
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主楼
2018-10-08 10:52:18
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现在是买学位房的好时机吗?

2018年深圳的楼市是风云变幻的一年,经历了两大政策:328新政即三价合一,成交价,评估价,网签价,意味着取消了阴阳合同,要不首付增多,要不税费增多。第二就是731政策,取消企业购买房产。住宅必须满三年,公寓必须满五年方可出售。离婚两年内首付增加。就因为一系列的政策实施,市场一直不温不火的。新政的实施是为了市场更健康有序的发展。这只是深圳的大市场。今天呢,我们主要说说学位房,现在到底该不该下手?
说到学位房,肯定会想到福田百花这个教育基地。汇集了多个名校为一体。中学有四大的实验中学,深圳外国语,八大的红岭中学,小学有深圳实验,荔园南,荔园北小学,园岭小学,百花小学。这些学校都是在深圳响当当的。今天我们就以百花为例,分析下当前的学位房市场,看下目前学位房该不该买。
首先看下一组数据。

百花片区6—9月份成交的套数


(随便抽一花园)南天一花园成交价格走势图。

从上面图一可以看出首先是成交量有所下降,主要是731新政过后的影响,买家都处于一个观望期,离明年上学还有一段时间,所以并不着急。
从图二可以看出成交价格也有下降。这个的主要原因是应届毕业生毕业了。这些家庭不再需要学位房,放盘量多了,就形成价格稍有回调,但是幅度不大。
这就是现在的市场:盘源比之前多,可以对比选择,价格有回落,可以谈价。
二,下面看下实验中学,百花小学的历年积分。

实验中学积分


百花小学积分


福田区2018年入学积分表

从积分上来看不管小学还是中学入学积分越来越高。百花小学80分,也就是必须有房产而且户口在房产上。初中独生子女必须提前两年,政策内必须三年以上。所以想要上好的学校必须提前做准备。

三。分析了当前市场和历年的入学积分,稍微进行一下对比,就觉得现在是否该下手了。
一,学位房是刚需,就是不管市场好坏,为了孩子的教育,学位房您是必须要买的。
二,现在是入学积分制,名校必须提前,迟早要买,越早积分越高,越有保障。
三,目前市场低迷,刚好利用时机,选择性多点,目前是客方市场,有笋盘可捡。
四,都知道,每年年底到次年三月份会有一波上涨的市场,因为明年报名前还有一波家长临时报佛脚,业主又不傻,所以必涨,这是学位房规律。
五,学位房是保值增值最好的房子,不然百花85年的房子为什么卖10+万每平方。您用学位又不是一两年的,最少都是持有6年的。
 您说学位房现在该买吗?真的该买!买跌不买涨!

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2018-10-08 16:29:26

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2018-10-08 16:29:44



陆仲勤实验
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2018-10-08 18:51:07 来自iPhone客户端


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4楼
2018-10-08 19:55:24

a周爱春
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2018-10-08 22:02:14
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6楼
2018-10-10 22:55:06 来自iPhone客户端
不劲爆笋盘不推荐  直接降价100万
国城花园
实验小学+实验初中(未占用)
建面:96平
楼层:中间楼层
朝向:西南
产权:欠款350万,满两年
售价:1350万,价格可议
推荐理由:深圳市排名第一的小学和排名前三的中学,双名校配置,为您的小孩提供优质的一站式教学服务,朝南向且兼顾位置安静的优点,登记价高,相比普通房源,增值税少16万左右。
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7楼
2018-10-13 22:58:36 来自iPhone客户端
不劲爆笋盘不推荐  直接降价150万
国城花园
实验小学+实验初中(未占用)
建面:96平
楼层:中间楼层
朝向:西南
产权:欠款350万,满两年
售价:1300万,价格可议
学位:实验小学+实验中学 占用初一
推荐理由:深圳市排名第一的小学和排名前三的中学,双名校配置,为您的小孩提供优质的一站式教学服务,朝南向且兼顾位置安静的优点,登记价高,相比普通房源,增值税少16万左右。
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8楼
2018-10-16 09:04:50 来自iPhone客户端
百花片区【百花公寓一期】
建面:96㎡   3房2厅
总价:1080万
单价:   11.25万/㎡
楼层:中低层
产权:   欠款,满两年,70年
推荐理由:
1、荔园小学+实验中学,9年名校护航,学位占用初一,2021年解锁可用!
2、原工行福利房,实用率高,相比同小区另外2栋都是钻石厅更加实用!
3、业主诚售,已签独家委托,完全可控,市场报价在1150万左右,业主诚心让利只为尽快成交!
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9楼
2018-10-18 23:47:48 来自iPhone客户端
🎬百花片区:【长城二花园】
建面:89平2房2厅
总价:800万 
楼层:中层
朝向:南北通透
产权:   红本 50年产权  唯一
推荐理由:
1、百花小学+实验中学,9年顶级名校护航,学位未用
2、独家盘 少有放卖。价格便宜 低于市场价30万 还免个税
3、户型格局好,南北通透 ,可改3房 送一个入户平台。
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10楼
2018-10-19 20:46:16 来自iPhone客户端










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11楼
2018-10-22 15:56:58 来自iPhone客户端
🎬百花片区【百花公寓一期】
建面:96㎡   3房2厅
总价:1080万
单价:   11.25万/㎡
楼层:中低层
产权:   欠款,满两年,70年
推荐理由:
1、荔园小学+实验中学,9年名校护航,学位占用初一,2021年解锁可用!
2、原工行福利房,实用率高,相比同小区另外2栋都是钻石厅更加实用!
3、业主诚售,已签独家委托,完全可控,市场报价在1150万左右,业主诚心让利只为尽快成交!
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12楼
2018-10-25 09:21:10 来自iPhone客户端
🎬百花片区:【长城二花园】
建面:89平2房2厅
总价:800万 
楼层:中层
朝向:南北通透
产权:   红本 50年产权  唯一
推荐理由:
1、百花小学+实验中学,9年顶级名校护航,学位未用
2、独家盘 少有放卖。价格便宜 低于市场价30万 还免个税
3、户型格局好,南北通透 ,可改3房 送一个入户平台。
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13楼
2018-10-26 11:18:57 来自iPhone客户端
超级笋盘[色][色]
🎬百花片区:【长城二花园】
建面:89平2房2厅
总价:780万
楼层:中层
朝向:南北通透
产权:   红本 50年产权  唯一
推荐理由:
1、百花小学+实验中学,9年顶级名校护航,学位未用
2、独家盘 少有放卖。价格便宜 低于成交价30万 还免个税
3、户型格局好,南北通透 ,可改3房 送一个入户平台。
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14楼
2018-10-27 22:39:32 来自iPhone客户端
🎬百花片区【百花公寓一期】
建面:96㎡   3房2厅
总价:1080万
单价:   11.25万/㎡
楼层:中低层
产权:   欠款,满两年,70年
推荐理由:
1、荔园小学+实验中学,9年名校护航,学位占用初一,2021年解锁可用!
2、原工行福利房,实用率高,相比同小区另外2栋都是钻石厅更加实用!
3、业主诚售,已签独家委托,完全可控,市场报价在1150万左右,业主诚心让利只为尽快成交!
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15楼
2018-11-01 08:29:20 来自iPhone客户端
🎬百花片区:【长城二花园】
建面:89平2房2厅
总价:800万 
楼层:中层
朝向:南北通透
产权:   红本 50年产权  唯一
推荐理由:
1、百花小学+实验中学,9年顶级名校护航,学位未用
2、独家盘 少有放卖。价格便宜 低于市场价30万 还免个税
3、户型格局好,南北通透 ,可改3房 送一个入户平台。
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16楼
2018-11-02 10:05:19 来自iPhone客户端
🎬百花片区:【长城二花园】
建面:89平2房2厅
总价:800万 
楼层:中层
朝向:南北通透
产权:   红本 50年产权  唯一
推荐理由:
1、百花小学+实验中学,9年顶级名校护航,学位未用
2、独家盘 少有放卖。价格便宜 低于市场价30万 还免个税
3、户型格局好,南北通透 ,可改3房 送一个入户平台。
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17楼
2018-11-05 10:09:12 来自iPhone客户端
荔园南+红岭中学超级笋盘
花园:深勘大院
面积:118平
户型:4房2厅
价格:850万
单价:7.2万
朝向:南北通透
学位:荔园小学(本部)+红岭中学 未占用
推荐理由:
1,双学位 荔园南+红岭中学 强强联手 9年一站式教育
2,位置好,独立花园,户型结构好,面积大,使用率高,南北通透,住宅舒服。
3,待拆迁房,周边已经在拆迁,相信这个房子也很快!
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18楼
2018-11-05 10:20:38
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19楼
2018-11-05 10:23:39
不管是不是学位房,现在都是抄底的时候。,。。。
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20楼
2018-11-07 09:11:11 来自iPhone客户端
荔园南+红岭中学超级笋盘
花园:深勘大院
面积:118平
户型:4房2厅
价格:850万
单价:7.2万
朝向:南北通透
学位:荔园小学(本部)+红岭中学 未占用
推荐理由:
1,双学位 荔园南+红岭中学 强强联手 9年一站式教育
2,位置好,独立花园,户型结构好,面积大,使用率高,南北通透,住宅舒服。
3,待拆迁房,周边已经在拆迁,相信这个房子也很快!
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