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最全面,最准确,最客观的介绍;华强北片区 带实验中学的小户型的楼盘(群星,金茂,桑达,赛格,红荔村)

陆仲勤实验
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主楼
2018-08-16 19:06:30
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最全面,最准确,最客观的介绍;华强北片区 带实验中学的小户型的楼盘(群星,金茂,桑达,赛格,红荔村)

之前讲解的都是百花片区的楼盘。百花片区都是大户型两房以上为主,价格都是在700万以上。很多人会问实验中学的学位房没有小户型吗?答案是;有的。今天小编主要讲解一下带实验中学的小户型楼盘。带实验中学的小户型全部在华强北片区,对应的小学都是百花小学。位于华强北片区主要有几个特点;以办公为主,住家甚少。易出租,租金回报率高。总价低,房子换手率高等等 单价都是十万以上,总价在350万——650万之间
一。片区板块划分;红荔路以北,振华路以南,华发北路以东,燕南路以西(图)。

二。主要楼盘有;群星广场,金茂礼都,桑达大厦,桑达雅苑,赛格公寓,红荔村(图)。




下面每个楼盘一一详细介绍!欢迎跟贴!
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陆仲勤实验
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沙发
2018-08-16 20:59:41
第一篇;红荔村 百花小学+实验中学
一。小区基本信息
红荔村位于福田区红荔路和华发北路交汇处,开发商是深圳市万厦物业有限公司,万厦居业有限公司管理,管理费:1元/平米,1栋—17栋批地时间1988年,竣工1989年,18栋—20栋为红荔村附属楼,批地时间1988年,竣工1995年,21栋批地时间1988年,竣工2001年,红荔村仅此一栋为电梯房,分三个单元,带地下车库。21栋属于福利房。



二。面积分布:
1,5,6,7栋面积为67平米两房,朝向:南北通透 2,3,4,8,9,10,12栋面积为75平米三房,朝向:南北通透;11,13栋面积为96平米三+一房,14,15栋面积为78平米三房;18,19,20栋主打户型为面积76-80-86平两房,95-98平三房,118平五房;21栋主要户型为108平三房,带电梯。

三。红荔村属于棚改的重点项目。目前单价为10万每平米 放卖的房源不多 很多业主都是坐等拆迁 如买学位又考虑投资的话 可以重点考虑这个花园 红荔村是目前百花小学+实验中学两房三房便宜的的小区。使用率高适合住家


67平的两房户型


20栋95平3房户型


75平三房户型
11.13栋92-98平的3+1房


14.15栋78平的3房

 118平5房户型



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板凳
2018-08-17 09:58:21
第二篇;群星广场
『小区介绍』群星广场位于华强北路与红荔路交汇处,于1988年批地2001年竣工入伙,它由深圳市赛格工程实业股份有限公司开发建设,深圳市赛格物业管理有限公司管理,管理费为3.8元/平/月,管理处电话0755-83747308.分为3栋A-B-C。其中BC栋为住宅,最小面积78,群星的批地包括:商用,单身公寓,住宅,写字楼。A栋1-6楼是商业,6-26楼是单身公寓(70年产权),26至顶楼是写字楼。
所以注意:6-26楼才是带学位的(也是一定带学位的)。
A栋中以46-61的面积区间,主要以52平为主,01-28户,其中14.15.27.28是没有窗户的,价格一般低一点。租金比较高52平租6500左右。群星广场A座小户型也是买小户型学位的抢手楼盘之一。A座
01,56.37㎡西向
02,29.11㎡西向
03,46.37㎡南向
04、05、06、07、08、09、1053㎡南向
11,47.23㎡南向
12,76.32㎡南向
13,53.43㎡东向
14,53.85㎡无窗
15,49.65㎡无窗
16,63.42㎡东向
17,61.48㎡东北
18,43.7㎡北向
19,63.7㎡北向
20,54.91㎡北向
21,59.12㎡北向
22,41.5㎡北向
23,47.33㎡北向
24,46㎡北向
25,44.2㎡北向
26,69.63㎡西北
27,39㎡无窗
28,53㎡无窗
群星A座14、15、18、27、28无窗户。
B、C座
01、08:78㎡两房主卧出阳台01东北向08西北向
02、07:87㎡两房客厅出阳台02东南向07西南向
03、06:103㎡三房主卧出阳台03东南向06西南向
04、05:108㎡三房主卧出阳台04东南向05西南向

 
重点;群星广场是住宅类型的单身公寓 上学积分A类,可以落户,70年产权,水电 管理 国土过户税费都是按住宅计算。所以属于住宅,这个客户不用担心!看房产证(图)



群星广场A座平面图



BC座平面图


04.05.108平三房户型图


01.08.78平两房户型

03.06.103平三房户型

02.07.87平两房户型


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地板
2018-08-17 10:31:05
第三篇;金茂礼都 小户型唯一纯住宅楼盘
一,金茂礼都位于振兴路与兰光路交汇处,于2002年批地,2004年入伙,它是由金茂物业管理有限公司管理(管理处位于:A座3楼),管理费为3.2元/平/月,它的主打户型1房24-36平,1房1厅43-46平。2房1厅60-62平管理处电话0755-82811188.小区一共分为A、B两座,A座总高27层,3梯14户,B座32层,3梯16户。

二,特点;唯一纯住宅 房子新 带空中花园 地下停车场 可以自主。租金回报率高 一房可以租5500.,一房一厅6500,两房可租7500。生活方便 楼下就是燕南地铁站 30米就是沃尔玛,周边500米可覆盖华强北商圈各大商场。
 
三,不足;住户大多是租客  相对杂乱一点 管理一般。人员多 电梯小 上下楼有时要等很久。

金茂礼都因为是纯住宅,房子新 买学位的人相对也多很多,所以价格相比别的楼盘高。单价14万左右 

小区房产证.平面图及面积朝向:

房产证


A座平面图


B座平面图

36平的一房户型


A座一房一厅户型

A座42平一房一厅户型

B座46平一房一厅户型
B座AP24平最小面积一房户型


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4楼
2018-08-17 10:45:32 来自iPhone客户端
金茂礼都外景图







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5楼
2018-08-17 10:46:07 来自iPhone客户端
群星广场外景图











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6楼
2018-08-17 10:52:06 来自iPhone客户端
红荔村的外景图













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7楼
2018-08-17 11:17:44
第四篇;桑达大厦 
桑达大厦位于振华路和华发北路交汇处。1991年批地1998年入火的 占地面积1545平 50年产权 大厦主要用于手机配件办公,不适合住家 。主要面积有33平的一房 和92平三房。
桑达大厦虽然是50年产权(91年批地的很多房子都是50年的 百花长城,核电这些花园都是,这是历史遗留问题)但是性质是住宅。(图,房产证) 过户税费 和水电 管理费都是按住宅缴纳。购房需要名额。所以是住宅的,这个可以放心,学位积分也是A类80分。
优点;总价便宜 33平目前放卖450万左右 地理位置好 租金回报高 33平可租4500每月
不足;房子年限短 贷款时间段 不适合住家

房产证


就一个单间户型图就没有传
 
桑达外景图



terrytont
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8楼
2018-08-17 13:00:40
想知道,今天实验学校积分要88.6分.那有一部分买了学位房但是积分只有88分的学生入读了实验还是被分流到华富中学呢?不是有家长在实验学校门口闹了吗?有什么结果吗?
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9楼
2018-08-17 14:16:16 来自iPhone客户端
今年没有什么用去年就有用
引用8楼terrytont的发言:
想知道,今天实验学校积分要88.6分.那有一部分买了学位房但是积分只有88分的学生入读了实验还是被分流到华富中学呢?不是有家长在实验学校门口闹了吗?有什么结果吗?
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10楼
2018-08-17 15:24:57
第五篇;赛格公寓(赛格科技园)一,基本信息
赛格公寓位于福田区华发北路和振兴路交汇处,批地
时间是1988年,入伙时间是1990年,50年产权,由深圳市赛格集团有限公司开发建设,赛格物业管理有限公司管理,管理费是:2.5元/平,101-106栋是单身宿舍,101-103栋有9层,104-106栋有10层,三栋一体俩部电梯

二,主要户型
101栋户型面积44.57,朝向:南北,格局1*0
102栋户型面积44.57,朝向:南北,格局1*0
103栋户型面积48.28,朝向:南北,格局1*0
104栋户型面积43.16/44.16/46.76,朝向:南北,格局1*0
105栋户型面积43.16/46.76,朝向:南北,格局1*0
106栋户型面积46.76/48.16,朝向:南北,格局1*0
额外16,22号房是76平米,26号房是68平米,
  
三,重点讲解
 赛格公寓有几个地方需要说明一下;首先是土地性质;《工业用地》用途是《单身宿舍》再一个就是50年产权。但是又很奇怪,购买必须名额。所以说性质还是住宅。这个楼盘时不时就有传言说入学积分是70分,根据这几年的入学来看,有这里房产的都能进了对应的百花小学。第二个是土地性质问题,买卖时有的需要补一个地价。第三个是,用途分为两种 1.是单身宿舍.2.是单身公寓。单身公寓需要首付五成以上(首次买房符合三成条件的都需五成以上)单身宿舍不可以贷款。
所以说这个楼盘一直都是存在着争议!但是同时也是带深圳实验中学总价最低的楼盘45平总价大约380万
 
房产证


76平的一房一厅户型


45平的一房户型



浅谈房市
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11楼
2018-08-17 15:25:50
实验分流的只是少部分, 今年实验录取积分是88.1    提前一两年买的都没有问题。
只有极少数的差0.1 或者0.5(一个月-五个月积分) 被分流 买的稍微有点晚,只能看后续花点钱能不能进去了 ,闹也没什么用·   被分流的人太少。
引用8楼terrytont的发言:
想知道,今天实验学校积分要88.6分.那有一部分买了学位房但是积分只有88分的学生入读了实验还是被分流到华富中学呢?不是有家长在实验学校门口闹了吗?有什么结果吗?
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12楼
2018-08-17 15:41:49 来自iPhone客户端






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13楼
2018-08-17 16:03:34
第五篇;桑达雅苑
半弧形联体高层社区,位于振兴路与华发北路交汇处 占地面积:4912平方米 物业管理:深圳桑达物业管理有限公司 总 户 数:254 开 发 商:桑达雅苑 批地时间:2000-03-30  建筑面积:21937平方米 桑达雅苑主要是以办公为主 少量住家 。

桑达雅苑这个楼盘有点尴尬。楼龄相对其他的算是较新的。跟金茂礼都差不多,但是价钱上却有很大差别 ,金茂均价14万 桑达雅苑均价8万。为什么呢?我觉得有几个原因;
1.楼盘没有管理 给人感觉很旧。电梯楼道脏兮兮的。
2.楼盘户型不实用 不方正。虽然面积大,但是不好用(下图) 67平只能做一房一厅。
3.楼盘比较冷,换手率低。成交量少,导致价格一直涨不起来。

单单考虑单价便宜的可以考虑选择这个楼盘!
 房产证




小区平面 面积图



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14楼
2018-08-18 11:05:45 来自iPhone客户端
华强片区成交一直火爆(6-7月成交数据)



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15楼
2018-08-26 19:20:23 来自iPhone客户端
笋盘推荐
花园:金茂礼都
面积:36平 
价格:550万 
性质:住宅
户型:一房
产权:70年产权 04年新房 
学位:百花小学+实验中学
推荐理由:
1.房子新,是百花+实验小户型唯一纯住宅。
2.位置好,2号线燕南站地铁口物业。华强北商圈核心位置,租金回报率高。双名校学位一站式9年连读。
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16楼
2018-08-27 11:00:01 来自iPhone客户端


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17楼
2018-08-29 09:30:05 来自iPhone客户端
笋盘推荐
花园:金茂礼都
面积:36平 
价格:550万 
性质:住宅
户型:一房
产权:70年产权 04年新房 
学位:百花小学+实验中学
推荐理由:
1.房子新,是百花+实验小户型唯一纯住宅。
2.位置好,2号线燕南站地铁口物业。华强北商圈核心位置,租金回报率高。双名校学位一站式9年连读。
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18楼
2018-08-31 14:50:56 来自iPhone客户端
今日笋盘
楼盘:群星广场 
面积:47平 
价钱:485万 
产权:红本 70年
学位:百花小学+实验中学 未占用
推荐理由:目前是带百花小学+实验中学总价最低的房子。租金回报高,可租5200每月。
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19楼
2018-09-01 22:11:40 来自iPhone客户端
笋盘推荐
花园:金茂礼都
面积:36平 
价格:550万 
性质:住宅
户型:一房
产权:70年产权 04年新房 
学位:百花小学+实验中学
推荐理由:
1.房子新,是百花+实验小户型唯一纯住宅。
2.位置好,2号线燕南站地铁口物业。华强北商圈核心位置,租金回报率高。双名校学位一站式9年连读。
悯2571866_微信
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20楼
2018-09-02 09:11:40 来自m.szhome.com
你他妈懂个卵,误导人
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