惊人！大跌70+%后，深圳这个学区房反弹了2万/平！

来源：深圳淘房志

淘房志现场实拍

“八卦岭最近挂盘价在涨，你知道吗？”

近日，粉丝华女士给熊猫侠发来消息，说八卦岭片区的不少二手房放盘价格都在上调。

“我看到网上的消息，近期整个八卦岭放盘价都9万多一平，上涨了4%，涨幅领跑福田，有的小区二手房比年前贵了2万多一平，现在是不是可以买了？”

说到这，华女士想“抄底”的心也在蠢蠢欲动。

作为近年来深圳学区房起伏的一个缩影，八卦岭从成交价三级跳走上“神坛”，再到一路跌破底价。

从15万+跌到4字头后，八卦岭现在终于迎来回暖的曙光了吗？

你觉得八卦岭值得抄底了吗？ 

近期，八卦岭带看量巨大 部分小区涨价2万+/平

去年底，八卦岭多个小区都出现了刷新小区近年最低成交价的“超级笋盘”。

八卦岭宿舍，一套建面约35.1平的房源，业主报价175万，单价约4.98万/平；

鹏盛年华，一套建面约24.29平的房源，成交总价126万，单价约5.18万/平；

光纤小区，一套建面约42平的房源，成交总价162万，单价约3.86万/平；

旭飞花园，一套建面约38平的房源，成交总价178万，单价约4.68万/平...

不过，今年以来，八卦岭片区的超低价笋盘已经逐步消化掉。

据片区中介张先生透露，近一个月以来，整个八卦岭片区的带看量非常大。

“最近八卦岭这边人气可高了，每天都有好几批客户带看，周末甚至会有十几批客户预约看房。”

Q：“现在来看房的，主要以什么客群为主？”A：“更多的是投资客来看房，而且不少都是新‘房票’。”

Q：“带看数据这么好，成交情况如何？”A：“成交还不错，现在买房的人果断多了，估计还是因为价格够便宜。”

同时，熊猫侠也了解到，现阶段八卦岭片区的二手房放盘价比起去年底都普遍上调了。

八卦岭宿舍，最低放盘单价都到了5.21万/平，还有出现了业主连夜涨价的情况；

来源：链家网

鹏盛年华，建面24平的1房，最低放盘单价已经到了7万+，相较于去年底，上涨了快2万多一平，涨幅超20%；

来源：行舟深房

片区标杆次新盘合正瑞园，建面75平的三房，成交单价从7.3万/平回升至8.7万/平；

来源：行舟深房

旭飞花园，单价回到5字头；就连光纤小区的单价回到了4字头。

看来，八卦岭片区确实是回暖不少。

八卦岭学区房

是否还有“抄底”价值？

八卦岭学区房能一路走高，就是凭借对口荔园小学的优势，该小学每年考入深圳外国语学校的学生非常多。

而八卦岭之所以下跌的这么惨，就是除了学区价值之外，可以说是毫无亮点。

这里就是深圳典型的“老破小”代表，楼龄老、房子小、社区旧，居住舒适度大打折扣，视觉上是当代年轻人一走到小区门口，就会立马打道回府的"破房子"。 但是，又不得不感叹，八卦岭是在深圳，还赶上了学区房疯狂“炒作”的红利时代，真的是香菇长在了金銮殿上。

以前，买这样一套老破小，可以只用学位，家庭额外租或者买一套更舒适的房子住，“学”、“住”分离，对于家庭来说，相对较低的门槛买一套学区房，孩子就能上名校，是非常划算的买卖。

但从2020年起，福田区开始以“实际居住”来申请学位。

并且，重点提醒家长：“在公布录取名单前，学校也将不定期上门核实学位申请人的实际居住情况，一旦发现未实际居住的，将告知有关部门，并取消其学位申请”。 也就是说，以往的套路就行不通了，“学”“住”深度绑定，这就导致不少传统名校学区内的“老破小”陷入了很尴尬的境地。 再加上，集团化名校遍地办“分校”，光是“四大”的分校都已经开到光明、坪山去了，房子新、户型好、住的也舒服，直接导致“接盘者”骤减。

基于以上的分析，其实八卦岭学区内的“老破小”的长线投资价值不高。

但是，因为上一波整个八卦岭的二手房行情被砸得太惨，以至于部分笋盘是完全跌破价值的存在了。

已知深圳楼市大趋势正在回暖，因此八卦岭学区房现阶段就是一个相对低位的价格，未来肯定会随大势往上。

至于带有投机目的的购房者，就看自己心情和手上的闲钱多不多吧。