单价18-30万/平，香蜜湖三大豪宅优缺点必看

深圳7.15政策如同原子弹一般，彻底打破房地产欣欣向荣的景象。

市场热度不在，陷入冰冻期，从政策落地至12月份，二手房成交量同比下跌75%左右，个别冷门片区更是高达90%，资金对二手房踩了急刹车，转向进行新房市场，新房市场沸沸腾腾，产生外溢，带动了临深市场。

本次调控力度之强是空前的，但对于我做豪宅区域的感受确是“安然无恙”！该成交的还是会成交， 和往年一般。那为什么会有这种现象出现呢？我认为是它的无可替代性和地段不可复制决定的。

经济的高速发展，人们对物质文明的追求也不段升级，城市面貌自然得到很大改善，优质建筑也在不断涌现，深圳的包容开放性+科技之都的魅力，以其评为最宜居城市，都吸引着越来越多注重现代生活品质的富裕群体。

香蜜湖，相信网友们已经耳熟能详，再介绍它，那都是老生常谈了！

凭借本身独特的资源优势，表现在居住密度低、人居环境好、人文、景观稀缺等，一直以来都是福田“豪宅”片区的代表。

区域内也分布有十分优质的教育资源，如高级中学、侨香外国语、荔园外国语、明德实验学校、福田外国语等，人气旺盛，可谓是少有的“鱼和熊掌”兼得之地。即将动工的《新金融中心》和《国际演艺中心》就不再赘述，我在上一篇帖子里有相对详细的介绍。

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福田区2020年政府工作报告提出，举全区之力建设深港科技创新合作区和香蜜湖新金融中心，全力打造与全球标杆城市中心城区相匹配的新时代“福田2.0版”。

今天跟大家简单说说几个楼盘的优缺点。

福田香蜜湖周边楼盘简析

片区楼盘价格区间：几大豪宅单价18-30万/平，非豪宅单价13-22万

1、圈内有香蜜公园，楼盘环香蜜湖而建，高端品质住宅集聚地，紧邻中心区、车公庙两大核心商圈； 

2、优质教育资源：荔园外国语、福田外国语、明德实验学校等；

3、深圳中轴位置，交通便利，7、9、2号线环绕，近主干道深南大道、北环大道，半小时路程，可至罗湖、福田、南山等中心区域。

香蜜湖一号

主力户型：

188-330平3-5房，320平左右洋房，350平左右别墅

类型：高层湖景房、洋房、别墅

物业：中海物业管理

社区：低密度花园社区，人车分流，干净整洁

容积率：1.4

周边配套：近山姆会员店、景田沃尔玛、华润万家

交通：地铁二号线香梅北站、侨香路、近主干道北环大道、新洲路、深南大道

教育：荔外东校区+福外景田校区

近半年成交参考：

350平左右别墅成交总价9500万-1.2亿；

242平成交总价4800-5200万。

近期放盘参考：

242-330平4800-8000万；

307-320平洋房5600-8500万；

350-380平别墅1.7-2.2亿。

置业建议：

香蜜湖一号又名香蜜湖第一生态苑，位于香蜜湖畔，高赠送是香蜜湖一号的最大亮点，其中高层两梯两户，私家电梯入户，私密性佳，楼层高的单位可看香蜜湖全景及深圳市景，视野开阔。

洋房单元高达1:1以上赠送，空间大可灵活分配。别墅临湖单位位于小区最里面位置安静，零距离接近自然。预算范围内纯自住和财富保值置业者可以适当关注香蜜湖一号。

水榭花都

主力户型：

一期：228平4房+联排别墅；

二期：121-157-171-191-308平3-5房；

三期：95-104-148-199-271--306平2-6房

类型：小高层、高层、联排别墅

物业：万科物业

社区：超大楼间距，配套完善

容积率：1.4

周边配套：近山姆会员店、景田沃尔玛、华润万家

交通：地铁9号线香梅站、红荔西路、侨香路、临近深南路、北环大道

教育：荔外东校区+福外景田校区

近半年成交参考： 

121-148平三房成交总价2200-2800万；

157-228平四房成交总价2600-4200万。

近期放盘参考：

121—148平三房2200-3000万；

157-228平四房2800-4800万；

271平五房5500-5800万；

272联排别墅257平1.2亿

置业建议：

水榭花都不管是物业管理、户型结构、小区绿化还是周边的配套都达到了豪宅的水准，唯一不足之处在于户型车位比仅1：1.2，虽然对比普通住宅的“一位难寻”来说充足了很多，但是对于高入住率的豪宅区域来说也算是一个不小“缺陷”。

由于小区配有小面积的2-3房，所以门槛相对香蜜湖区域的其它豪宅来说也相对低一些。改善型兼顾学区需求的置业者推荐关注该社区。

熙园

主力户型：

156-167平三房，183-220平四房。

类型：小高层、洋房、别墅

物业：金地物业

社区：超高绿化率，人车分流

容积率：1.33

周边配套：近山姆会员店、景田沃尔玛、华润万家

交通：地铁二号线香蜜站、侨香路，近主干道北环大道、新洲路、深南大道

教育：12年制明德实验学校

近半年成交参考：

155-167平三房成交总价：2650-3100万；

197-199平四房成交总价：3500-3700万；

联排别墅272-289平（使用600平左右）成交总价6800-7500万。

近期放盘参考：

160平左右三房3200万以上；

197-220平四房3800万以上；

294-343平顶层复式5500-6500万。

置业建议：

2004年入伙，有别墅、洋房、小高层围和而成，人车分流。

熙园户型格局个人还是比较满意，南北通透， 客厅、餐厅、主卧都非常大气。美中不足的是部分临香蜜湖路的单元会有一定的噪音影响。喜欢明德教育理念、自住和追求财富保值、增值置业者推荐关注该小区。

小结：

对于豪宅的优势与价值，我之前的文章也有提过，通俗的说，就是选圈子。

现在打新很火，猫腻很多，还有“代持”问题近日是推到了风头浪尖上，对应的政策应该在“路上”了，个人认为，如果是为了改善、等级居住环境者，还有一种选择——商务公寓。

优点相信大家都知道，功能齐全，地段优越，配套佳，宜住、宜商、宜租。想了解更多可以加我微信交流，感谢您的关注！

本人在香蜜湖片区精耕细作6年之余，资源丰富，24小时欢迎咨询：13902920491，微信电话同步，相信我的专业能为您安家置业保驾护航。