450万上车深中+翠北实验学区！热销楼盘详细解读
深圳在7-15新政后，全市普遍出现交易量下降的情况，不同的区域也有细分出不一样的结果，有的地方量价齐跌，有的地方量跌了但是价格依然坚挺，相同的一点就是，价格基本被抑制了，没有出现上涨的迹象。
这样的结果，基本达到政府的调控目的，这样的调控也是很有必要的。
深圳中学初中部学区的价格，在这几年的楼市红利中也有了较大幅度的涨幅，新政后价格平稳，不涨不跌，客户和业主出于观望状态。宜居的两房基本在600万以上，三房多数在700万以上，对于多数家庭来说，价格还是高了一些，因此，小户型低总价的房源，还是很受欢迎。
所以，接下来我给大家介绍一个小区，小学和中学都是学区学区的楼盘，小户型低总价，上车盘。
愉天小区位于罗湖区田贝四路和贝丽南路交汇处，是1988年10月5号批地，竣工于1990年9月1日，一共有8栋楼（没有4栋这个编排，所以楼盘显示有九栋），占地16455平米，开放式管理的小区，楼盘外立面较为老旧，多层走楼梯的物业，一栋是有8层，其余栋数都是总高七层。
由于房屋已经老旧，也是很多传言即将拆迁旧改，所以这个楼盘除了自用学区外，也是有拆迁预期的，自带一个挺大的露天停车场。
愉天小区这个楼盘紧挨着翠北实验小学，与深圳中学一路之隔，双重点学区，后期学区无论怎么划分都不会被划走，所以这个楼盘的学区是稳定的。与地铁三号线的田贝站无缝接驳，纯粹的地铁口上盖物业。
2018年年中的时候，关于这个房屋用途是什么性质，在申请学区时归属哪一类别的问题，引起很多家长朋友们的关心，后来官方也给出了解答，大家也都知道了，愉天小区的房子都是符合的，学区没问题。如下图所示：
下面具体介绍一下这个楼盘的各个参数，包括户型、价格以及房产证的房屋用途是什么属性，供广大网友参阅：
一栋在楼盘的最外围，靠着田贝四路，总高有8层。一共分为七个单元，每层有8户，一楼现在全部做成街铺，住房从2楼开始的。
1栋
这一栋的户型面积有41.64平米、43.1平米44.64平米、47.64平米和49平米的，原始户型全部都是一房，但是多数业主都会将客厅一部分隔出来，改成两房。
这栋楼的物业的房产证多数都是住宅性质的，所以在卖的房子里，价格也相对其它栋数的要高一些，具体户型有：
41.64平米，一房可改小两房，目前在卖的有一套是515万，其余同户型都需要570万以上。房屋用途是住宅性质。
43.1平米一房，6楼，满五不唯一，很简单的装修，600万，学区都没有用过，房屋用途是住宅性质。
49平米一房改小两房，清爽装修，5楼，满五无税红本在手，总价680万，也是纯住宅性质的物业。
2栋和3栋
2栋和3栋都是一样的，学校宿舍楼一样的布局，中间是过道两边是房间，总高7楼，每层有18户，这两栋楼物业的房屋用途是宿舍，但房产证多数是70年，土地用途是居住用地，学区没有问题。
户型有26.6平、28.9平、34平单间户型和37.7平米一房一厅。
5栋
5栋是共有四个单元，每个单元5户，总高7层，这栋楼的房屋用途是住宅属性，性质和一栋是 一样的，小户型纯住宅都集中在这里，但是较少放卖。户型有29.11平单间、35.04平和41.1平米的一房一厅。
6栋和7栋
6栋和7栋是一样的布局，都是有四个单元，每层有5户，总高7层。这两栋物业的房屋用途是宿舍的属性。户型有29.11平、31.68平单间，35.04平和41.11平一房户型。
8栋和9栋
愉天小区所有小户型都是分布在上面介绍过的一栋到七栋里面，最小26.7平米单间，最大是49平米的一房。下面是8栋和9栋的介绍，也是这个楼盘的大户型分布的位置，这两栋的物业，房产证的房屋用途都是住宅属性。
8栋分为三个单元，一梯两户，南北通透户型，总高7层，户型分布有81平米的三房，87平米三房，90平米的三房，目前没有放卖的。
9栋分为三个单元，也是一梯两户的，总高七层。户型分布有67平米的两房，87平米的三房和90平米的三房，暂无房源出售。
愉天小区这个楼盘由于建造时间较早，最初定位房产证的时候房屋用途较为混乱，每一栋里面甚至楼上楼下的的物业，其房屋用途都有可能不一样，所以需要看到业主提供的房产证才能最终确认，根据官方的回复，愉天小区的房子都是符合一类住宅性质的，学区没问题。
该小区在卖的高价值房源整理：
①6栋的，29.11平米，售465万，满五年家庭唯一物业，红本在手的，学区没用过，首套房税费仅需6万内即可以搞定。
②7栋的，35.04平售490万，满五无税红本在手，学区在。
③3栋的，26.7平米单间户型，售450万，不满五年，在读初一。
深中学区其他小区高价值的房源汇总如下：
1、石油公司住宅小区，82平米三房750万。
2、深纺大院，66平米两房620万，4楼。
3、金丽豪苑，107平米三房800万，满五唯一红本在手，学区在。
4、鹏公馆（太子道），36.6平米430万，住宅物业。
5、阳光天地家园，27平米440万，满五无税。
6、嘉湖新都，32平米一房440万，满五无税，红本在手。
本人在深圳中学学区片区工作6年，熟悉这片区的所有楼盘，如果您有意向深圳中学的学区，欢迎您扫码或手机号添加我的微信，我会依据您的需求，尽快帮您完成置业需要。谢谢！！！
（本文作者：淘房会会员黄佳珠13670211278）
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