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新政后买房不再靠“抢”,深中高性价比学区总价400万上车

对于深圳的房地产市场来说,7-15新政可谓是一颗重磅炸弹,影响广泛,绝大多数的客户和业主都受到了影响。在之后的半个月时间里面,相继出台了补充条款,进一步细化和解读了有关要求,堵住了一些漏洞。


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条文较多,下面简单梳理一下新政的主要内容:


一:深户购房资格需要落户满三年且社保需要满三年(补充条款说明,在三年半内断交三个月社保无影响)。


二:非深户需要五年社保不变(五年半内,断交三个月以内无影响)。


三:限购套数,追溯前三年家庭所有房产,深户限购两套,非深户家庭限购一套(三年内有多次婚姻史的累计所有房产套数)。


四:刚满18周岁成年人不具备购房资格,退休老人家能提供退休前三年社保依旧有购房资格。


五:有贷款记录购买非普通住宅首套首付需要六成,二套需要八成。


六:全市的非普普通住宅标准一致,750万及以上物业为豪宅(非普通住宅)。


七:关于增值税,之前满两年唯一即可以免缴,新政后需要满五年才可以减免。


以上是新政的主要内容,客观地说,新政的打击面是很广的,估计市面上过半数的买卖双方都受到了影响。


截止目前,新政产生最直接的影响,就是部分买卖双方存在观望情绪,也有部分客户带着试探的心理在看房,试探业主价格是否有松动的迹象。截止目前,深中学区的价格没有明显变化,反而有些不满五年的业主不卖了,也有一些满五年的业主心态调高更有信心了。


基于以上新政内容,接下来介绍一下深中学区的片区的学区大概情况,供您参考。


太子道(鹏公馆),这个小区是2009年建好的,优势是楼龄新,小户型低总价好上车,并且是纯住宅的,房屋用途和土地用地都是住宅,学区稳妥。万科物业管理,楼下就是7号线和3号线的地铁口,好出租!


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在卖房源整理:


22平米单间户型,385万


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28平米单间户型,420万


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36.6平米单间户型430万


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嘉湖新都,2001年的电梯房,由两栋楼组成,和太子道挨在一起,都是可以相互对比的楼盘,最小户型是32平米的一房一厅,其它户型有35平米一房,49平米、58平米、64平米两房,最大的是82平米三房。


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在卖户型及价格:


32平米一房一厅410万,独家盘(同户型430-450万)


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64平米两房,638万


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82平米三房725万


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阳光天地家园,2003年电梯房,纯住宅小区,带翠北小学学区,小学更好。由三栋高层组成,最小户型27平米单间,31-38-41平米一房一厅,55-58-62平米两房,75-82-107平米三房。


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在卖户型有:


27平米单间450万


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31平米一房一厅495万


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55平米两房620万


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102平米三房850万


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典雅居,2006年电梯房,只有一栋楼,户型简单只有三个户型,42-45-48平米的一房和小两房,和嘉湖新都挨在一起,可以对比来考虑,后面就是水贝村的旧改,后期的繁华看得见。


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在卖户型:


48平米两房495万、42平米一房一厅450万。


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愉天小区,带翠北小学学区,1990年建好的小区,占地1.6万平米的楼梯房,一共9栋楼,位置很好,就在翠北小学和深中之间,门口就是地铁口,老社区有拆迁预期,这个小区有一栋和五栋是纯住宅,其他栋数的房子是单身宿舍,土地用途是居住用地,学区也都是没问题的。


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在卖户型对比:


35.04平米一房490万


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41平米530万


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41.64平米纯住宅一房改了两房,535万


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金丽豪苑,2000年电梯房,翠北小学学区,由六栋楼构成,四栋单身公寓和两栋纯住宅。面积有36-41-43-54-57-62平米的一房一厅,有58.85平米一房一厅纯住宅物业,95平米、101平米两房,101-106三房,114平米三房可以改4房。


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在卖户型和价格:


36平米一房465万,在读初二


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41平米一房495万


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54平米一房530万


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101平米三房住宅,785万

106平米三房住宅,800万(101和106平户型一样)


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114平米四房,830万


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龙丽园,1998年有小区管理的物业,小区内还配有游泳池和网球场,住家合适,楼下就是锦田小学,接送方便,由两栋楼构成,户型都是一样的,70-81平米两房,86-97平米三房,这个小区是深中片区少有花园管理的楼盘。


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在卖房源和价格:


70平米,高楼层两房680万


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97平米三房850万


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其它小区高性价比的房源汇总整理有:


马古岭小区,83平米原始三房,红本无税750万


翠景小区,52平米两房,满五年无税480万


深宝住宅小区,80平米三房,700万,满五年无税红本在手


以上是近几个月来深中学区片区成交活跃的小区,价格相对去年是涨了一些,新政前后基本没有变化,对于买家来说,这个新政调控期正是选房的好时机,可以多对比,和业主好好谈价格,不会像前几个月一样买房靠抢哈。如果您有考虑学区,欢迎您添加我微信或电话沟通,本人专注学区6年,一定可以帮到您!!!


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(本文作者:淘房会会员黄佳珠13670211278)

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