刚需快来！总价450万左右，买福田外国语电梯2房，地铁今年通车
提起福田好的学区，抛开四大，大家最容易想到的可能就是二梯队的领头羊福田外国语中学简称福外，福外在福田目前有两个校区，一个是位于景田的福外本部，一个是在保税区的福外南校区。
大家比较熟悉的应该还是景田本部的校区，本部的要买个电梯两房，适合自己住的，面对单价15万以上的价格，有很多刚需自住学区客户还是要望而却步的，今天给大家推荐个450万左右可以买到福外的正规电梯两房的小区：帝港海湾豪园。
首先为大家先介绍下福外南的情况：
（1）学校定位：福田区教育局局长田洪明表示，福田区一直注重教育"扩规模"和"提质量"并举，在福田保税区设立的两所公立学校，将努力为居民提供"本真、适才、普惠"的教育，实现"让每个孩子都能享有公平而有质量的教育"的目标。
此次选择福外来承办新学校，秉承"建一所，优一所，名一所"的目标，探索实施多语种教学，为建设一流国际化、现代化城市提供急需的多语种人才。
（2）学习基本介绍：学校创办于2018年，占地面积19361.06平方米，总建筑面积42926.14平方米，学校总共有三栋，其中两栋是6层的综合教学楼，总高23.9米，另外一栋是两层的综合教学楼、楼顶设有操场，总高9.5米，在寸土寸金的深圳中心区，面积之大，实属难得。
配套完善，运动馆，羽毛球场、篮球场，足球场应有尽有，这是一所公办的九年一贯制学校，建制为初中24个班，小学24个班，可招纳学生2280个。
南校区将继续发扬外语优势，聘请外籍教师任教《英语阅读与写作》《英语听说》等，增设法语、西班牙语等小语种课程，组织多种语言沙龙，为培养高素质国际性复合型人才奠基。对于这所新学校，家长们希望不止是名字上"傍学区"。
据了解，福外南校区的师资队伍将以高才融入、社会招考、市区引进、本校调配四种方式进行组建，包括从全国各地招调引进国家级、省级学科带头人和骨干教师等。目前，小学部现已引进荔园外国语小学教研主任、副高级教师全远姬等一批名优教师。
福外南校区俯瞰图：
讲完了学校，下面为大家讲解下今天重点推荐的帝港海湾豪园这个小区：
（1）小区介绍：小区是2003年入伙，分为A/B/C/D 4栋，A/B两栋是在花园里面，花园里有儿童娱乐场所，C/D两栋不带花园，24小时有保安驻守。A栋是2梯6户，B栋是2梯8户，总层高都是25层；C/D两栋都是2梯10户，总层高是27层。
开发商是温资有限公司，物业公司是嘉发物业，总户数816户，291个车位。这是小区的分布图，地铁三号线延长线就在小区A栋楼下。
小区外景和内部环境图：
小区楼道消防图：
A栋，2梯6户，总层高25层
B栋2梯8户，总层高25户
C、D栋2梯10户，总层高27层
（3）交通配套：地铁3号线延长线福保站2020年10月份通车；未来还有地铁10号线，小区裙楼楼下15米就是福源花园公交站，有62，B618路等线路经过。
（2）户型介绍：小区主打户型是61平到69平两房，朝向东西南北都有，89平南向三房一卫，94平北向三房两卫，109平三房两房南向。
C / H都是62.55平的
A / L 61.12平
E/F 65平
B/K 63.11平，客厅主卧朝南，观景飘窗，全明格局，明厨明卫。
以上都是两房的户型图，两房的户型基本大同小异，有部分户型次卧是靠近天井的，这样低楼层的就会导致次卧采光一般，最好是选择20楼以上的，采光通风会好很多。
两房目前诚心出售房源有两套：
①64.91平，北向，459万，满五年欠款300万
②62.55平，东向，455万，满五年红本在手的
③61.12平，南向，468万，满五年唯一欠款43万
④66.77平，北向，510万，满两年有欠款，特殊户型，带50平的露台。
这种94的户型只有C D栋有，卖的比较多是朝北向的，总价相对比较低，目前有一套610万的，产权红五一，南向的目前报价都在680万以上。
这种户型是109平的三房双卫，只有A B 栋有，朝向有东 南 北 三个朝向，目前有一套在出售的，700万。
89.35平的三房，只有A B 栋有，这种户型可以改成四房，在客厅做一个房间，推拉门，卧室出阳台，目前有一套在出售的就是改成了四房，售价680万，产权满五唯一欠款10万左右。
Q1：帝港海湾豪园的小学是福外小学吗？
帝港海湾豪园这个小区小学是福苑小学，校区非常漂亮，教学楼的屋顶被称为“屋顶秘密花园”，小学联合华大基因股份有限公司签订了为期3年的战略合作协议，将华大基因的先进技术资源引入校园，开展师生健康管理等多种形式的深入合作。据悉，这也将是华大基因建立的深圳首个教育类科普基地。
引入“社交式”“体验式”“参与式”的教学环境，以激发孩子的学习热情和创造能力，促进传统文化与科普探究共同发展，打造以寓教于乐为主题的新型花园校园。
18年创办的，是福田区政府投资新建的一所全日制公办小学，地处绒花路北侧、凤凰路东侧、广深高速福田段南侧，紧邻福田保税区四号门，30个班，共提供1345个公办小学学区。
校长项阳是深圳政府招请的“百万年薪”精英校长之一，学校的特色、特点：学校全面信息化教育，是深圳首个集科技、高端、未来元素于一体的学校，提出“10+N国景”、“十八苑”和六大主题场馆课程，把校园打造成“世界”，让每个角落都成为“国家”，不同场馆都具有不同的功能，开创先河。.
“10+N国景”：福苑小学把学校平面图和世界地图重迭起来，再根据学校所处的真实方位，在校园内虚拟出了东西南北、赤道、经纬度等概念。如此一来，整个学校的平面便是一个完整的世界。
在这个“世界”中提取了10个国家和地区，让孩子们在认识世界地理知识的基础上，对各个国家不同方面的文化有直观的了解；.“十八苑”：有商学苑、法学苑、鲁班苑等。这里的每一个“苑”，既是一个环境，一个场馆，也是一个主题课程。
根据其主题不同，孩子们在不同的区域内可以以兴趣小组为单位，系统地学习各种知识、完成科学实验。学校也会结合环境，将语文、音乐等课程融合其中，开展有趣的主题活动。的配置种类兼顾农业教育、学生探知，使得屋顶景观具备休闲、观赏、寓教于乐的价值。
学校整体鸟瞰图
学校个性化操场屋顶照片：
校区屋顶绿化模块采用的是架空安装形式，模块底部设圆锥型底脚，组合后的模块与屋面系统分离，具有最佳的隔热保温效果，为学生提供了一个防暑防寒的学习环境。
Q2：想买福外双学区的房源，都有哪些小区呢？
整体来看，目前帝港海湾豪园这个小区还是可以入手的，450万左右的总价，户型方正，年底3号线开通，也是离地铁口最近的小区。
其它的同样学区的小区，例如红树绿洲 福保桂花苑这些，总价都在500万以上，面积都是差不多大小，就是楼龄比较新，10年左右的，如果有考虑楼龄新点的，这两个小区也是可以考虑的，福外双学区的600万左右的三房，目前也有几套诚心出售的，有需要的欢迎微信详聊沟通。
（本文作者：淘房会会员马晓丽13612920615）
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