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房子找钱与钱找房子论房子的溢价属性

上周五学霸在抖音做了一场视频直播，在两个小时的直播时间中累计观看人数达到400+，疫情期间大家仍然保持了对楼市的持续关注，网友们也进行了很多探讨和提问，其中有大量的问题仍然是关于房产投资的，但是学霸发现还是有很多网友对于房产投资存在着不少的误区。

最近几年的楼市几家欢喜几家愁，多位楼市专家指出，楼市进入了分化的时代，闭着眼睛买房的时代已经过去了，部分住宅的投资属性会越来越弱，未来的功能将主要回到居住这一属性上来。今天学霸就想给大家分析下什么样的房产才值得持有进行投资，在暂时的楼市冷静期中可以思考一下后市如何操作。

既然是投资，那就要考虑转手的问题，所以选择流动性好的标的就尤为重要，房子就像是湖中的小船，有的在湖心、有的在湖边、有的则是搁浅在岸上。湖中的小船无论水位高低，都能够保持好的流动性，而湖边的小船在风调雨顺的时候不需要太过于担忧，但是在干旱的时候，就可能会搁浅，而岸上的小船几乎没有流动性，只有发大水的时候才会随着水位的升高浮起来。

所以大家应该知道了，湖中心的房产是最具流动性的资产，具有一定的稀缺性，在大多时候都是钱找房子的状态，而岸上的那些房产无人问津，长期是房子在找钱，只有在楼市大涨的时候，才有流动性，这种房子应该是我们极力避开的，比如市区的老破大、大厦型物业，比如原关外片区的非地铁物业。所以在19年双11新政发布之后，学霸极力建议一些网友趁此机会将非优质物业出售。

那什么样的房子才是优质的房子呢？首先我们来分析一下一套房子都包括哪些属性，相信大部分置业者首先想到的就是居住属性，也就是房子住的功能，但实际一套房子包含的东西还很多，比如地段、地铁、学区、配套等，另外要住的舒服还要有好的楼龄户型朝向楼层等，所以核心片区带学校学区的次新盘几乎就是普通人能够买到的最优质的房产。而投资的话我们很难买到十全十美的房子，这个时候我们就需要作出取舍，以目前的市场来看学校学区就是能够让房产产生最大增值的属性。

而今天学霸还想说的是商品的溢价属性，什么叫溢价，就是它的价格可能是超出了本身的价值，比如我们刚刚提到的学校学区能够让房子卖出比居住功能更高的价格。但是还有另外一种溢价，就是通过提高曝光度，让买受群体加大以达到增值的目的，比如比特币，它本身几乎没有实用性，但是作为虚拟货币的代表，这些年知道比特币的人越来越多，参与交易的人越来越多，所以进场的资金越来越多，币价就一路向上。

对于楼市也是一样的，在新媒体的时代，如果大家经常关注楼市文章的时候，就会发现大V也好，专家也好，在推荐区域与楼盘的时候，热点片区总是被不停的反复提及，比如前后海、科技园、宝中、大空港等最近几年就占据了大部分的头条，成交价格也节节攀升，而且二手房放盘量较少，长期钱找房子。而几年之前大火的“东进”概念在被冷落之后，19年我们也看到了宝安取代了龙岗成为二手房成交占比最高的区域。

所以学霸一向反对去一些所谓的洼地片区购房，这些区域在城市发展的过程中缺乏话题性，提到地铁大家想不到它，提到学区想不到它，提到未来也想不到它，二手房成交周期十分长，往往需要通过下调售价的方式才能够顺利成交，总是处在房子找钱的状态，所以在溢价这个属性上面是十分吃亏的，作为投资来说不是好的选择。