学校登场！这是金茂府“突破困境”的一次关键落子

近日，一则教育新闻引发了很多人的关注，教育资源紧张的深圳再度迎来了学区。

10月18日晚上，龙华区政府、华东师范大学教育集团和中国金茂三方在上海金茂大厦君悦酒店举行了合作备忘录签署仪式，正式引进华东师范大学附属深圳龙华学校。

这是继上海外国语大学龙岗附属学校之后，深圳引入的第二所海派附属学校。

此前，金茂集团在龙华金茂府全球发布会上曾透漏项目计划将引进优质的九年制公立学校，应该指的就是这所华东师范大学的附属学校。

从地图上看，学校选址于龙华建设路与民塘路交汇处，南面紧邻岳盟工业区旧改，西面与龙华金茂府仅一路之隔。

据了解，该校或将由金茂代建，拟于2020年开工建设，2021年投入使用。

至此，教育配套确定，即金茂府开盘前的最后一个悬念也浮出了水面，开盘蓄势待发……

时间回到三年前~

2016年6月，中国电建地产集团有限公司联合中国金茂控股集团有限公司旗下子公司以82.89亿元中标竞得一宗位于深圳龙华上塘地铁站旁的商住用地，折合楼面地价约5.68万元/平方米。

金茂首入深圳，便大手笔拿下“地王”项目，打造龙华金茂府。作为中国金茂首入深圳的产品，地王出身+名门打造，金茂府一度被寄予厚望，是近年来关注度最高的网红盘之一。

三年过去了，这个“地王”项目也即将交付答卷。

如今，金茂府已经于10月16日开放样板间，预计近期将现房入市。

金茂府位于的龙华上塘片区，南临红山片区，北靠龙华街道，同时享受龙华两代核心的利好辐射，片区内以商品住宅用地及相应配套用地为主，居住属性相对纯粹。

金茂府位于上塘片区较成熟的住宅区，地处腾龙路与建设东路交汇处，北侧有鸿荣源尚峻以及特发和平里等项目；南侧为13年拿地的“地王”中海锦城；西侧为在建的恒裕的未央花园项目；东侧为恒大的岳盟工业区旧改以及此次引进的华东师范大学附属深圳龙华学校。

当前，片区二手楼盘均价在6.5万左右，项目旁边的13年“地王”中海锦城最高挂牌价格也才仅7.9万左右。

鉴于当前周边区域较弱的价格，金茂府想要挑战10万以上甚至于12万以上的单价，产品和周边配套就显得尤为重要。

而府系作为金茂的定位最高的产品线之一，“非核心不选，非地标不筑”，选址偏爱中轴线，一直是高品质的代名词，产品方面自然具备极强的优势。

产品足够优秀，那么补充更为优质的配套来打造优势也就成为了开发商的另一重要目标。

其中，引进学区就是打造优势的有效方法之一。

众所周知，深圳教育资源紧张，而学区资源更是稀缺品。在此背景下，学区的加持往往会为项目的价值带来巨大的提升。

譬如与上塘邻近的红山片区，部分二手房能卖到10万以上，就是由于学区深高北的加持。

今年，深高北第一次出中考成绩，并且一炮而红，学区坐实，买家更是趋之若鹜。

目前来看，上塘片区配套相对弱于旁边的红山片区，这从两片区的房价就能看出大概：

红山片区二手房价格大多都远超7万，部分楼盘更是达到9万甚至10万以上，远远高于上塘片区6.5万的均价。

不过，随着华东师范大学附属深圳龙华学校的引进，以及金茂府、恒裕未央花园、恒大岳盟旧改等项目的落地，待周边配套成熟后，未来的上塘未必就没资格与红山片区一较高下。

（华东师范大学附属深圳龙华学校用地现状）

华东师范大学附属深圳龙华学校

据了解，在引进学校的过程中，中国金茂作为央企动用了所有的资源，在众多优质学校中选择了华东师范大学这所历史悠久的学区。

华东师范大学，位列世界一流大学建设高校A类，先后入选“985工程”、“211工程”。在中国大学排名中，华东师范大学也一直位居前列，师范类院校中仅次于北京师范大学排名第二，中国仅有的两所评级为“世界高水平大学”师范院校之一。华东师范大学也是培养优秀校长的“黄埔军校”。

（来源：艾瑞深中国校友会网2019年最新评级）

2017年3月华东师范大学为了更好的统筹和整合优质教育资源，正式成立华东师范大学基础教育集团（注：2019年更名为华东师范大学教育集团）。

在附属学校中，华东师范大学二附中是上海唯一一所教育部直属的重点高中，目前上海唯一全部学科都有特级教师的学校。高考录取率方面，重本率可以达到98%，本科率接近100%，是上海公认的顶级学区。毕业生被北大、清华、复旦、上海交大等学区录取的学生超过毕业生人数的60%，综合实力方面，深圳排名第一的深圳中学相比华东师范大学二附中也要逊色不少。

小学方面，华东师范大学附小办学60多年，是上海普陀区的顶尖学校。初中方面，华东师范大学二附中附属初中在上海闵行区中考也一直名列前茅，宝山校区更是在办学第一年中考就取得了该区第一名。华东师范大学所办的每一所附属学校办学理念都一脉相承，每一所都是学区。

据悉，华东师范大学附属深圳龙华学校学校将会传承华东师范大学二附中的核心教学理念。华东师范大学方面将会输出自身先进的教育理念和管理体系，包括校长在内的师资力量都会由华东师范大学精心筛选，确保华东师范大学附属深圳龙华学校拥有国际优秀水准的管理和师资力量。