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7月的真实成交套数令人激动！你的房子买贵了？

7月的成交套数令人激动，几乎每天都在不断的落实房源，才能给意向购买的家长推荐，为什么必须这么做呢！因为片区内几乎每天都是一两套成交，笋盘消耗很快，为了确保每套房源的真实在售情况，每时每刻都在关注着房源变化！

下面是上个月我们统计到的成交，有可能成交价格和日期有些许偏差，但是都是真实成交的，统计到的上个月华强北成交58套，华强北片区实验中学成交的基本都是小户型的学区，几个热门楼盘的成交套数都在10套左右，要问哪个楼盘的性价比最高的话其实这个问题很难回答因人而异。

华强北成交数据如下：

从上面表格成交可以看出成交最多的前三个小区是金茂礼都10套，群星广场10套，现代之窗9套，可以说这几个小区成交最活跃

市场分析：

7月份对比5-6月份量价都有提升，据我观察分析，主要是以下几个原因：

1、各学校7月初的录取积分公布，再次刺激了买家的神经，年年上涨的积分和招生人数的爆涨，让早买早积分已经深入人心，很多家长原本观望终于按捺不住。

2、7月中考成绩的公布，深圳残酷的中考竟争和普高录取率的事实，让家长对于学区资源的争夺变得势在必行。

3、7月份已经被录取的家长，有些提前放盘出售，市场加大了房源供应，给之前有些纠结没有合适房源的家长提供了更多选择，促进了一波成交。

下面我们来说说为什么这3个小区能在这个月脱颖而出。

更多楼盘一线真实情报：

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金茂礼都

2002年批地，2004年入伙的房子，主打的户型是24.32-37平米，40-46平米一房一厅，还有61平米两房，可以说主打的就是小户型，加上70年产权，纯住宅性质，所以百花实验小户型仅此金茂礼都一个是纯住宅的，楼盘的产权性质带学区A类一直是没变过的，长期持有谁也不确定会不会变化，所以答案只有一个担心产权问题就直接入手金茂礼都，而且楼龄较新，成交一直都很活跃

热门户型：32-36平米单间

户型解析：

主打户型就是32-36平米的，因为户数比较多，房源也是较多，放卖的不少，所以成交的也是这种户型，加上明厨明卫，麻雀虽小五脏俱全，总体感觉也是不错，加上金茂礼都前几个没有多少成交，积累下来一些笋盘，上个月直接消化了，成交也就上来了

群星广场

1988年批地，2001年入伙，有3栋，主打户型是A座小户型29-77平米不等，70年产权，也是A类住宅性质，成交可以说和金茂礼都不相上下，加上现在周边楼盘，赛格公寓，桑达大厦价格都有大幅度涨幅

热门户型：52.35平米单间

户型解析：

这户型的房源都是朝南带落地窗，户型方正，租金也不错，所以房源价格不是太离谱的话，成交也一直很稳定，70年产权，房网用途是住宅性质的公寓，就没有金茂礼都那么干脆，性质直接是住宅，不过这些也是没有区别的，相对比金茂礼都总体总价相对比较低，也是一直被客户对比的两个楼盘，有点较劲的意思，不过群星广场租金就比较高120-130元一平米，也是很多看中的原因，因为都是一样不住，所以就选择一个租金高一些的，也能少一些压力。

现代之窗

1995年批地，2001年入伙，主打户型是48-50平米单间，63-67平米的一房一厅，74平米的两房、成交较多的就是48-50平米，因为户型较多

热门户型：48-50平米单间

户型解析：

这户型一直放盘量最多，也是成交最多的户型，现代之窗一直是荔园总价最低的一个楼盘，所以成交也是很活跃，只是也有个缺点，50年产权，让很多客户有点担心，不过这个可以放心，都是住宅性质的不管是贷款，税费都是和住宅是一样的，所以没有这个担心，总价就很诱人了，加上租金也不错，对资金预算有限的客户，也是一个不错的选择。

在售房源：

这期就说到这，如果想了解更多信息，可以添加楼主微信，有何建议也可以向楼主反馈，只希望能做到最好，谢谢

楼主主打百花片区和华强北更多选择可以来电咨询

百花小学+实验中学的，总价430万起

实验小学+实验中学的，总价990万起

荔园小学（北校区）+实验中学的，总价780万起

荔园小学（南校区）+红岭中学的，总价255万起

荔园小学（西校区）+红岭中学的，总价480万起

荔园小学（南校区）+莲花北中学的，总价345万起