学区这么买！成交量活跃的，楼市回暖时是上涨最快的？
螺岭小学全面螺岭外国语实验学校,是罗湖的学区，建立于1981年，每年都有很多学生可以考上深圳外国语学校或深圳中学3 +2或3 +3班，生源很好，罗湖区很多公务员的孩子就读该校，英语是深圳最早改革试点单位，所以英语是深圳最好的小学之一，86年就被定为深圳市重点小学， 97年就被评为广东省一级学校，长达十几年连续排名深圳前五，实力确实不容小视。
我重点考查了螺岭小学（现在有同事的孩子也在那里读，非常棒的小学。）
家长一评价：螺岭小学，一年10-12个班（50人左右一班），老师对孩子要求很严格，那些从小被娇生惯养的小孩较难适应，会产生挫败感和厌学情绪，要养成孩子良好的生活和学习习惯。
螺岭小学（二部）原为海丽小学，2002年9月与螺岭小学合并；小学低年级和小学高年级不在一个校区。
家长二评价：螺岭小学的数学教材用的是江苏教育出版社（俗称苏教版）的数学教材，难度也比深圳其他普通公立小学的数学教材高半个年级；语文教材则和全国一样，用的是人民教育出版社发行的教材（俗称苏教版）。
由上可看出，螺岭小学的教学起点高，让学生们起码不输在起跑线上。但同时学校对学生的要求当然也高了，所以准备把孩子送到此校的家长得有思想准备：螺岭小学学生的学习任务是较为繁重的，加上老师们对学生的要求很严格，那些从小被娇生惯养并且没有养成良好生活习惯的小孩最好不要读螺岭小学，否则小孩和家长都会很累从而使小孩会产生挫败感和厌学的情绪。
总之，螺岭小学的学风是相当的好，绝大多数老师的工作也是认真负责的，不愧为深圳的一流小学！
家长三评价：螺岭小学招生情况拿翠园（应该是翠竹小学）来对比，翠竹小学也是一所相当不错的小学，与螺岭小学应该是不相上下。但是翠竹小学的新生实际上是在原翠华小学（2002年12月与翠竹小学合并）上课，而螺岭小学的新生是在二部（前为海丽小学，2002年9月与螺岭小学合并）上课，海丽小学在与螺岭小学合并前就是一所声誉相当高的小学，可以说教学质量与螺岭小学不相上下；海丽+螺岭可谓强强联手！翠华+翠竹我就不得而知，不敢忘加评论。
至于此网友谈到连翠竹小学的学区都不紧张，何况螺岭？在这里我想提醒想送孩子念螺岭小学的家长不要因为此位网友的一句话而产生麻痹！2008年因为学区紧张，最后有50名报读螺岭小学的幼儿被调剂到了怡景小学！
据我同事反馈的信息，螺岭小学，作业基本7点前写完。可能他女儿比较自觉，他女儿班上的英语老师，倒是经常换，家长要注意保护好孩子这种学习英语的热爱劲头。
学区范围：
罗湖房子老破旧螺岭没有适合住家的小区？
螺岭学区小区在居住体验感来说确实没有什么居家品质楼盘，老破旧占了80%，但也并非没有。在螺岭最有居家氛围，园林设计的小区有缤纷时代、金城华庭、环岛丽园，这三个也是最适合一家人买来自住。首先环境没得说，在罗湖也是少有的花园小区之一，园林设计，其次这几个楼盘它的户型主要集中在2-3房等大户型，像这种户型买来都是一家人住为主，就算不住出租也是出租给住家居多，所以在这里的住家氛围非常好，人员也不复杂。还有一点这几个楼盘商业配套成熟，生活购物，外出出行方便。
下面我介绍一下
缤纷时代
小区环境好、住家方便、关注人群高、成交活跃，是唯一仅次于东门168成交量的楼盘。像这样的楼盘，成交最为活跃的是一房一厅，其次60多平两房，一房一厅主要购买人群属于刚需学区过度型人群，首先它们一般第一需求是孩子上学，还有自住但手里钱不是很多，自住又引出居住环境考量问题，也是它们选缤纷的核心原因，就算面积小比较紧凑，但也想住得好，追求生活品质。
像这种人群在缤纷住习惯了，还有人际关系都在这边的时候一般舍不得搬走，换房买缤纷两房居多。但缤纷其实一房一厅的户型也不是很多，最多的是两房57-69平，还有92-111的三房，但这种居家户型相当稳定，从2018年的成交量来看，仅次于一房一厅的成交量说明它的热度超过了很多同等大面积两房小区。不过它也有一些不足的地方，比如离学校会远一些，上学走路到螺岭二部大约十几分，本部走路近些但那条路不是很好走。
小区成交：
金城华庭
金城华庭与缤纷时代一样，是花园式小区，自带幼儿园，而且离学校近楼下螺岭小学二部，如果孩子小比较适合，孩子上幼儿园，上小学1-2年级接小孩是难免的，距离太远天天接收送长期累月也没有那么多时间和精力，到3年级以后孩子也长大了，有没有接送的问题，平常到本部就知道了，很多学生都是自己走路回家的。
小区楼盘大，一共有10栋，1-7栋所以有户型都是2-3房，8-9栋一半是大户型2房，所以这个小区尤其这几栋居家氛围特别好，在罗湖真找不到几个整栋住家两房以上的，它单独10栋全部建成1房1厅还有8-9栋部分1房1厅，这些主要是买学区的家长，房子要不陪读自住，要不用学区后出租。
金城华庭这个小区不足的地方开间过小，进深过大，造成采光不足，要么客厅飘窗太小，光线不好，要么小房飘窗太小。不过还是要看户型，也有户型还是不错的，方方正正，使用率高，还有它的梯户比少小，居住的舒适度高。在价格上比缤纷时代会高一些，也是螺岭学区家长重点考虑的居家楼盘，根据贝壳浏览量和带看量非常靠前，成交也活跃，也就是说，后期放卖好出手，急着资金也好腾出手，不像一些冷楼盘，一年卖不出一套也是急死人的。像成交量活跃的楼盘往往也是抗跌能力最强，楼市回暖时也是上涨最多、最快的。
环岛丽园
环岛丽园属于黄贝岭片区高端楼盘之一，原来华丽西村的一部分，后旧改，设计定位高端品质。小区地势高，视野开阔，无遮挡，楼间距大，环境好，安静，在里面住还是蛮舒服的，管理很好，很适合住家。里面配套齐全，楼下有健身会所，旁边有儿童乐园和老年活动中心，门口有华润万家超市，平常停车方便车位1：1。
小区一共3栋，以69-72平房为住，还有部分79-108平三房。如果考虑两房，环岛丽园住的70平住的舒服很多，金城华庭那种两房有52和64，面积小居住舒适度没有那么高，但总价也比环岛丽园低一些。在黄贝岭品质比较高的楼盘只有金城华庭和环岛丽园，在三房上选择，面积户型相差不大，只有在小区环境和配套还是小区自身的品质对比了。
整体来看环岛社区密度小，环境好，品质更胜金城华庭一筹，不过小区离小学有点远，属于学区最为边缘的位置，到二部有点距离，离螺岭本部更远，接送孩子也是一件头疼的事。还有放开二胎后各种教育资源比以往更加严峻紧张，幼儿园、学校的建设又跟不上。如果孩子需要上幼儿园建议金城华庭多一些，哪里除了带螺岭学区还带教工幼儿园，难得的公立幼儿园，很多家长都考虑教工幼儿园才选哪里，担心2-3年后小孩子太多，宝宝上幼儿园困难。了解过教工幼儿园就知道了，它录取分A,B,C,D,E顺序录取，今年还是有少量其他小区的小朋友入园，这样看来A类还没有超，但过两年就不好说了，压力很大，估计买金城华庭A类也要拼积分了。
小区成交：
本人从事房地产多年，对深圳学区，新区房、各区旧改房研究6年，专注深圳房产投资分析，也是一名能给你创造价值的分析专家。近期主要专题有：《深圳新盘前十价值分析》《深圳学校房20万每平的背后逻辑》《深圳学校房价值研究》《罗湖中小学价值研究对比》《福田中小学价值研究对比》《南山中小学价值研究对比》《龙岗中小学价值研究对比》《龙华中小学价值研究对比》《深圳地铁物业租赁价值研究》《深圳东莞惠州房价趋势分析》《商务公寓配资价值分析》《深圳家长为何含泪追逐学校房》。小编志在成为整个深圳所有家长身边的学区专家，深圳房产投资匹配专家，东莞惠州房产分析匹配专家，欢迎关注新文章，专业的事情交给专业的人做，也欢迎大家交流。
（本文作者：淘房会会员曾伯泉18033071284）
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