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深圳外国语龙华校区全解析,最低门槛250万可上车!

一、深外取得优异成绩的成因?

 

众所周知,深圳外国语是市直属的学校,深外高中部多年来一本率都在95%以上,而初中部的八大率也是常年名列前茅,在全市公办学校中一骑绝尘。

 

主要得益于它独有的招生,没有地段生,全部通过考试择优录取,保证了生源。并且必需具有深圳市户籍户口,且在罗湖、福田两区小学就读的应届毕业生。

 

无独有偶,深圳百合外国语前身也是深圳外国语的分校,延续了深外的教育模式,不同的是面向全区招生,但是也要考试面试择优录取,近几年的中考成绩8大录取率排深圳第一。

 

这不,深外在龙华新开办了这所校区,包含公办九年制小学+初中,还有一个私立国际部。

 

深外龙华校区定位是区属的学校,相比深外总部新增了小学部,不同的是采取地段招生,而深外本部是考试择优录取。

 

原深外副校长担任深外龙华校区校长,引进深外合作教学,对于提升龙华教育资源肯定是好事,本篇就介绍深外龙华学区。


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二、深外龙华校区招生范围:

 

2019年龙华区发布新增学校招生范围,新增龙腾学校(暂定名),与深外龙华校区、玉龙学校,三所学校组成初中共享学区;小学还是延续去年的招生范围,深外龙华校区+玉龙学校共享。

 

共享小学:深外龙华校区+玉龙学校

包括平南铁路以南、梅龙路以西、玉龙路以北、新区大道以西、白龙路以北、金龙路以西的范围。

 

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共享初中:深外龙华校区+玉龙学校+龙腾学校(暂定名)


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共享学区招生,按龙华区义务教育招生办法,先类别再积分:

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三、学区内楼盘解析:

 

深外龙华校区共享范围主要包含梅林关口至深圳北站一段范围,学区范围内交通便利性好,有地铁4号线南北贯穿经过,大部分楼盘都能被4号线辐射,去往福田中心区便捷。

 

(1)深外共享小学+初中范围楼盘:圣莫丽斯、莱蒙水榭山、熙园山院,还有大型保障房龙悦居。

 

小学和初中都在深外包含3个豪宅楼盘,定位较高,最小是3房,起步门槛1300万起;而龙悦居是品质较高的保障房,共分4期加起来有1万户左右。

 


( 2 ) 深外共享初中范围楼盘:万科金御华府、玖龙玺、星河盛世、书香门第、中航阳光新苑、汇龙苑、新彩苑(新盘未入伙)。

 

第一梯队,单价6-8万,万科金域华府、玖龙玺、星河盛世3个小区。位于梅林关口附近,楼盘品质较高,交通、地铁、商业配套都很便利,深外分校加持,片区还有白石龙音乐公园,房价要 6-8万,特别是一些赠送高的户型,有的89平能做4房,单价8万多。

 

万科金域华府:4号线地铁口物业,临近梅林关口交通便利,再加上万科不错的物管,居家氛围好。价位门槛也比较高,最小户型是一期85平2+1房,总价520万。二期户型因为赠送多,85-89平能做4房2卫,总价要700万。

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玖龙玺:2018年入伙的次新盘,与4号线白石龙站无缝对接,还自带商业,户型普遍赠送多是优势,还带开发商智能化精装,89平做4房,而且每个房间都不小,价格要700万,划算单价达到8万。

 

星河盛世:2013年的盘,自带星河coco city商业,单价6万左右。小区缺点是3面临路,靠路的户型会有车流噪音影响,最小住宅户型是45平一房一厅,总价290万;而51平的是商务公寓大单间,不带学区,总价220万,单价才4万出头。

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第二梯队,单价5-6.5万,小区较小,品质略低于第一梯队,但是能共享片区配套,能受4号线辐射,交通出行也方便。

 

书香门第:分两期开发,离梅林关口最近的楼盘,4号线地铁口,商业也方便,还自带上河坊商业街,龙华距离福田最近的位置,租金相对较高。上河坊是09年楼盘,主打中小户型,最小户型38平一房,总价250万,而在2018年初深外没加入加入之前,总价215万就可以买到,小户型学区溢价涨幅较明显。

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中航阳光新苑:2004年建成,有楼梯也有电梯,绿化环境还不错,物管很严格,自住是不错,但是电梯房好位置的放卖的少,离白石龙地铁口300米,出行便利,67平2房报价400万左右,二手成交不算活跃。

 

汇龙苑:楼盘略旧,而且小区不大,物管和环境不太好,车位很紧张,成交和关注度不高,好在学区和地铁口是优势。

 

 


综上所述:


深外龙华校区是一所九年制的公立学校,相比深外本部还新增了小学,但是深外龙华校区定位是区属学校,原深外副校长担任校长,引进深外本部合作教学。对于龙华区教育水平肯定起带动作用,但是新学校还没参加过中考,以后成绩不好判定。

 

采取共享学区招生,3所初中学校共同招生,学区范围扩大,对于平衡教育资源,避免炒作学区是好消息,真正回归学校教育提升。学区范围内楼盘,在深外龙华学校加入时有过一波小涨,但是慢慢回归理性,并且相比单校划分的一些新学校涨幅较小。

 

深外龙华校区,想要小学和初中都在学区范围内,那只有选择3大豪宅盘,不过最小3房都要1300万起。

 

初中是3所学校组成的共享学区,包含的楼盘就较多,地段招生,采用先类别再积分,最低门槛小户型是书香门第的38平一房,总价要250万。

 

而想要位置和楼盘品质兼优,可以考虑万科金域华府、玖龙玺、星河盛世,特别是玖龙玺和金域华府二期赠送较高,89平能做4房2卫,总价去到700万,单价达到8万,这个单价确实可以媲美红山的楼盘对比。



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