200万内 买南山学校学区

如今学区学区的上车门槛，可谓越来越高了，以宝中学区的都市翠海这小区来说，最小20㎡左右的小单房，今年涨得还是比较凶的，从年初大概200万左右上涨到如今260-270万，涨幅超过了30%。不仅如此，就连附近的TATA公寓也涨了不少，即便是要一次性付款，如今价格也要210-220万。

反观南山，相比之下，目前还有着不少总价在200万内，而且带学区学区的房子，具体有哪些？咱接着看。

唔同大致搜罗了一部分，目前总价在200万内的房子。说实话，能选择的楼盘，品质大多都比较一般，也就是常说的“老破小”，同时选择性上也比较有限。那么能符合本次主题的，从数据来看，应该也只有南山实验南海中学学区的楼盘了。虽然南海中学目前来说，并不如那些一梯队的学校，这几年的成绩排名也是是有落差，但整体的水平，目前在深圳还是处于比较靠前的位置，

推荐的楼盘大概有3个，分别是瑞景华庭、心语家园以及心语雅园。这三个楼盘整体属性都差不多，同时位置也相当。

作为前海自贸区的门户位置，依靠自贸区的辐射作用，对小区后续增值保值起到了一定的作用。不过缺少花园小区，以及紧挨城中村的缘由，对于居家品质而言比较一般。

另外这里比较大的劣势在于，附近的生活配套并不太完善，距离最近的较大型的商业配套和地铁，也就是前海北大新地铁站一带，也要大约2公里的路程，对于生活而言不太方便。未来9号线延长线将在东滨路上设有站点，对于提升这几个小区的交通效率，有一定的作用。

【心语雅园】

04年入伙的小区，休闲空间较小，宜居性较弱，目前均价应该在6.9万左右，带南山实验南海中学学区，小学是南山小学，相对比较一般的。主打中小户型，面积为25到63平米的一房到两房，整体门槛不算太高。

目前200万内，能买到26㎡左右的单房，租金大概在3500元/月左右。

在售房源参考：25.67㎡，1房0厅，185万（数据仅供参考）

【心语家园】

02年入伙的小区，由两栋高层组成，没有地面花园，有23㎡的单间到62㎡的两房，户型方正，整体跟心语雅园差不多，背后是大片城中村，所以高层视野还是比较开阔的。带南山实验南海中学学区，小学是南山小学。目前价格7万左右。

目前200万内，能买到23㎡左右的单房，租金大概在3500元/月左右。

在售房源参考：23.3㎡，1房0厅，185万（数据仅供参考）

【瑞景华庭】

小区02年入伙，位于东滨路与前海路交界的位置上，比价靠近规划的9号线延长线预设的站口。小区只有2栋，没有地面花园，而且位于两条主干道交汇处，受到的车流噪音影响比较大，因此价格上相比心语家园、心语雅园要低些，所以同等价位下，能买到稍阔绰一丢丢的户型。

小区主打户型是28平单间到61平2房，户型比较方正。目前在售均价6.3万左右，带的是南山实验南海中学学区，算是目前价格比较低的小区之一。

目前200万内，能买到30㎡左右的单房，租金大概在3500元/月左右。

在售房源参考：30.3㎡，1房0厅，180万（数据仅供参考）

-总结- 

以上三盘，从房价、租金水平、学区还是户型上，其实基本都是相差无几的，所以在选择上，对南山实验南海中学这个学区感兴趣的网友们，不妨到现场感受下房源在不同朝向，不同面积上的差别，以便物色到更适合自己的房子。

对于目前在深圳，200万内能买到较为优质的学区，其实相对还是比较具有性价比的，当然受预算的限制，对于选择性上始终会有比较大的影响，不过对于刚需而言，在控制较低成本的同时，又能购置到学区较好的房子，也是挺不错的一种选择。

加入9.9速购服务享受：【点击即可加入】

给你第一时间发送楼市情报（最新入市、优惠折扣、突击开盘……）

线上随时咨询、实时获得针对性的房源匹配

优先参加每周的讲座、看房活动，包括本场活动~~ 

更多更详细的区域分析或楼盘点评，房产资讯覆盖全深圳及部分临深片区！

注：本次活动为9.9速购服务会员专场，资料仅针对会员开放，如你还不是会员，请【点击此处】加入后领取。

添加 淘房哥-唔同 微信，淘房哥会不定期或不定时在群里分享房产相关的解答和观点，和热心的群友一起，共同学习交流，提高“房商”！！！。。

（微信搜索：FW_wee 或识别下图二维码）