股市的无奈和楼市的任性

10月7日，国庆长假的最后一天，央行宣布从2018年10月15日起，下调大型商业银行、股份制商业银行、城市商业银行、非县域农村商业银行、外资银行人民币存款准备金率1个百分点，当日到期的中期借贷便利（MLF）不再续做。

消息一出来，市场上反应有一些意外。毕竟今年央行已经在一月份、四月份、七月份连续三次降准，加上这一次已经是今年第四次，根据机构的计算，这一次降准将向市场释放大约7500亿元的增量资金。

央行这一次“突击降准”，摆明了就是希望能够增加货币的流通供应，刺激经济增长。

昨天下午已经有媒体发文猜测这一重大利好消息必将导致10月8日的股市大涨！毕竟市面上多出了7500亿白花花的银子，而且这笔钱的最大的去处只有三个地方：股市、楼市、实体经济。

然而，事与愿违的是，今天的股市从开盘到收盘一直都是墨绿墨绿，绿得有一些不可思议！

作为一个被深度套牢的“资深”股民，我宁愿相信这只是蓄势待发的前凑，离股市大爆发已经为时不远了！

好希望有人骑着白马带着银子来助我解套！

但是，I Believe，You Believe吗？

你别骗我说你会在股市里和我相见，转身却扛着银子去了售楼处！

因为过去每一次，你、还有你们，都是这么做的！

股市里有很多的无奈，楼市里却多了几分任性！特别是深圳的楼市！

自2011年11月份开始，央行进入了连续降准的周期，包括本次降准在内，累计降准次数已经达到12次，释放的资金数万亿。但我们发现，即便是如此庞大的资金进入流通领域，但中国的股票、实体经济等板块基本上没有太大的起色，特别是股票，2011年年底上证指数收盘为2199.42点，2018年10月8日上证指数收盘2716.51，从数据对比来看，上证指数过去7年涨了将近500点，但相信期间赚到钱的散户应该是寥寥无几。

再让我们看看过去7年深圳的房价，2011年深圳一手房均价18992元/平米，2018年10月7日深圳一手房成交均价为54319元/平米，每平米上涨了35327元！也就是说，假如你2011年买了一套100平米的房子，你现在的账面收益是350万，假如你现在把房子卖掉了，扣除持有成本和税费，净赚300万是完全有可能的！

过去十几年的经验和教训告诉我们，无论是自己的资金还是杠杆资金，只要是进了楼市的资金都赚得盆满钵满，如果不是自身操作失误或者没有听取专业意见，很少有人在过去15年的楼市当中亏钱的。

所以，我能理解你们不进股市进楼市的英明决策，我如果不是放不下股市那点幻想，早就斩仓出逃进楼市了！

当下的深圳楼市已经慢慢地挤出了多余的水分，过去十几年无序的疯涨得到了有效的控制，以至于我们很多中产阶级都有机会能够买得起前海自贸区的房子了！

前海蛇口自贸区是最近十年里房价上涨幅度最快的区域之一，区域内大部分的二手住宅每平米单价都在10万元以上，特别是前海自贸区内，这几年入市的新住宅项目非常少，大部分都是商务公寓和写字楼，新住宅可谓是“一房难求”。

深物业前海港湾花园是前海自贸区为数不多的在售纯住宅项目，项目位于南山兴海大道与月亮湾大道的交汇处，与前海的妈湾仅仅只是一路之隔。而妈湾是由招商蛇口集中开发的前海蛇口自贸区核心板块，深物业前海港湾花园的地理位置是可圈可点的。

该项目的销售已经进入尾声，只剩下少量尾盘在售，面积段分别是146平米的四房两厅两卫、124平米的三房两厅两卫，销售价格在每平米7.1万~7.9万之间，对于有意投资前海的朋友来说，应该是一个不错的机会。

深物业前海港湾花园已经是现楼销售，办完购房手续后即可准备装修，如果是简装的话，基本上可以赶上春节在新家过年。

这个项目还有一个最大的亮点，那就是学校的配套。

根据2018年南山区学区的划分，前海港湾花园对应的学校是南山实验集团的荔湾小学，中学对应的学区是深大附中。

南山实验和深大附中都是南山区知名度很高的公立学校，现在购买前海港湾花园，还有可能赶得上明年3月份小学新生的报名季节。

反正大家不会把钱从楼市里抽调出来进入股市，倒不如现实一点，继续在楼市里寻找好的投资机会，自住加长线投资，总好过在股市里苦巴巴地等着人来救你！