不受三价合一影响，罗湖成交量上涨？【5月人肉房价】

今年5月份，我们一共搜集到罗湖377套二手房的成交数据，套均总价355万/套，平均单价5.48万/平。

数据中所得，罗湖目前成交价格趋于平稳，成交量处于一个上升的趋势，4月份同等渠道搜集到的数据是305套，成交量环比增加19.09%，似乎并没有受到三价合一的影响，其中一个原因可能为罗湖这边的需求大部分为小户型，总价并不高，没有上到豪宅线的标准，三价合一影响有限。

1房户型成交占比36.60%，2房户型占比35.27%，3房户型占比24.93%，4房及以上户型占比3.18%。

来看价格区间段成交的房源，首先是200万以下成交房源，从表中可以看出，罗湖区还能找到很多不到4万单价的楼盘，像成交的有大地花园、鸿锦阁、南洋大厦、旭飞华天苑、长丰苑等，像长丰苑1999年的楼盘，但是好歹也是闹市中心的电梯房，周边配套丰富，9号线向西村地铁口位置，其中一栋是写字楼，裙楼有华润万家，租金回报较高。

成交单价较高的是带螺岭学区的东门168和带深中学区的城建综合楼，一个单价破7，一个破10万/平，一个是带螺岭学区小户型，一个是带深中学区小户型，成交房源的总价都并未超过200万，未来是否单价继续走高，拭目以待。

另外，罗湖区域内200万以下成交的房源基本都是1房或者单房户型，单价3-4万的较多，租金回报率高，友谊大厦、南洋大厦、大澎花园还能买到2房。

接下来是200-300万这个总价区间段，成交2房户型逐渐多了起来，甚至已经可以买到小3房户型。新天地名居和骏庭名园成交量相对较多，一个在黄贝岭片区，一个在蔡屋围地王片区，配套成熟，周边购买力较强，租金高。200-300万这个范围成交的单价倾向于5-6万/平，成交单价最高的为带深中学区的愉天小区，一个集小户型+学校学区+旧改概念的老旧小区，地铁口位置，29平小户型成交单价已破9万/平。

成交房源中，华清园74.34平小三房可以作为刚需过渡使用，周边近地铁2号线地铁口，楼下有华润万家，总价不到300万。

再来看看300-500万这个总价位段，这个价位段在罗湖片区成交套数最多，成交户型以2-3房为主。罗湖各小片区基本都有成交，成交比较集中的片区是翠竹，黄贝岭，蔡屋围，东门片区。

然后是500-800万这个总价位段，成交户型3-4房为主，成交的楼盘品质相对500万以内价位提升较多，成交单价5-6万/平为主，百仕达花园居家氛围不错，生活配套成熟，有吉之岛和喜荟城生活购物商超，离东湖公园也就一路之隔，非常适合居家，成交量也在罗湖来说也是数一数二，当然也以它体量大有关系。嘉多利花园是深中学区中较少带花园小区的楼盘之一。

最后是总价800万以上成交数据，相对福田南山来说，罗湖成交的面积全都是大户型，相信更多的是偏向于家庭人口较多的高品质享受型需求，其中淘金山湖景花园更是自然环境包裹的高品质居家楼盘，目前配套较欠缺，但是包括户型，景观，小区都是在罗湖区域内数一数二的高品质居家大盘。目前正在推二期，已是现房。