南山全区季度成交top5 这些楼盘卖得好

通过3-5月份南山人肉房价汇总数据所得，成交前五名分别是桃源村、诺德国际、鼎太风华、华润城润府、中海阳光玫瑰园以及松坪村，详细数据如上图所示。

受“三价合一”政策影响，4月份南山二手房成交量相比3月是有所下降，但该影响并没有持续太久，反倒在5月份还出现了一定程度的回升。对于南山而言，本身区域的豪宅标准线相对比较高，在一些总价不高的房源上，有着一定的优势，毕竟低于或是等于490万的房子，基本不会受到“三价合一”的影响。从表格上看，如桃源村、诺德国际、中海阳光玫瑰园、松坪村这四个小区，部分户型可以适当受益，从而成交较为活跃。

诺德与中海这两个盘，除了本身依靠前海概念的带动之外，本身楼盘品质而言，还算挺好，加上带有较好的实验分部学区资源，使得关注度在前海片区内保持着较高的水平。从目前价格水平来看，48平小两房已经报价在400万+了，虽然单价已经8万多，但是以目前大部分学校的上车门槛去对比，400万买两房确实仍有着一定的性价比，毕竟这两个楼盘楼龄也比较新，还有着较多的属性去支撑。

同理，鼎太风华也是如此，不过相比之下，更大的社区环境，使得小区会更受改善型换房需求的关注，同时生源更纯粹的南山实验鼎太小学，也是目前前海几个南山实验分部中（南山实验鼎太小学、实验荔林小学、实验荔湾小学、实验南海中学），表现最好的一个。

桃源村无疑是目前南山区内刚需中的“战斗机”，小区最大的卖点在于价格相对低洼。较低的入门门槛，以及较为便利的交通配套，也成为较多刚需考虑在此置业的一大缘由。小区共分三期合计117栋建筑，有多层、高层组成，虽然小区大部分建筑都楼龄较老，不过也不乏有着相对较新的房子，如桃源村三期。小区极大部分的房源从目前报价来看，其实500万内选择还是比较多，对于刚需而言，该价位在南山买到地铁口的大社区三房，相对还是比较合适的。

对于科技园的华润城润府，其实也就近几个才火起来。促使一期成交活跃背后的因素，一方面是三期的开盘风声，另一方面则是投资公司出货所营造的氛围有关。不过不得不说，相比二期三期，一期确实在户型上有着一定的优势，同面积下，前者为两房，后者为三房，性价比有所凸显，而且有着南外科华这学区的加成，也成为了华润城关注度高的重要原因。

松坪村其实跟桃源村有点相像，都为大社区，也有一定的保障房，不过松坪村由于没有地铁覆盖，使得在交通通勤方面表现较为一般，所以关注度平平。不过随着未来地铁规划的利好，以及松坪村三期红本的房子逐渐增多，较低总价的门槛水平，也帮助其成交有所提升。三期分东西两区，主打50平与60平两房两种户型，半年左右的时间，50平两房报价从300万上涨到如今的350万，60平两房则从350万上涨到如今400万，涨幅超过了10%。

较新的楼龄以及小区环境，也为小区吸引了不少刚需的关注。虽然户型比较紧凑，同时所在区域配套也并非完善，但是对比楼盘综合属性相近的两房，同等价位下300万出头，确实是一个比较不错的选择。对于刚需来说比较推荐。

虽然说楼盘的增值保值主要看各项属性，但是基础离不开成交量，只有量达到一定的基础才能更好的支撑其房价。

从上述提及的成交活跃的楼盘来看，楼龄新and花园小区是大部分楼盘的共性，也就是说越来越多的需求逐渐关注这两个方面，那么在买房思路上，建议可以优先考虑关注带有花园社区的楼盘，尽可能选体量比较大的小区，其次就是有一定的卖点，如价格低洼、学区优质、规划良好等。有了以上的提及的因素，房子的保值增值能力应该会有较好的表现。

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