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怎样购买学区?2017年全市学校学区成交报告 【上】

今天是2月的最后一天,3月份即将迎来新一学年的中小学新生报名时间,而家长们也在春节假期归来之后迅速进入了状态,最近几天学霸讨论群之内的父母们都在互相交流着如何才能给孩子提前准备好学区。


学霸这边也整理了一些2017年的成交数据供大家参考,从2017年3月到12月统计到全市成交学区学区共计4501套,套均面积为84㎡,套均总价660万元,中位数房价为570万元,均价78620元/平米,相比全市5万多元的二手房均价来说,溢价可谓十分明显,这是因为绝大多数的学区都位于南山、福田等高房价区域。


很多家长纠结给孩子购置学区是一步到位买个居家的,还是单独购置一套小面积学区,而从户型分布上来看,1房成交比例仅占23.40%,考虑到小户型并不能满足一个家庭的居住需求,可见小户型学区的成交热度非常之高。


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而在学校方面,哪些学校最受家长青睐呢?下表可供大家参考,排名前三的学校是深圳实验、深圳高级与学府中学。

深圳实验学校大幅领先其他学校,深圳实验学校长年保持了成绩的稳定,并且地理位置上佳,片区内小区选择也比较多样,从1房到4房在片区内都有,据成交数据显示,深圳实验学校的小户型成交占比达到了30.17%。虽然整体环境稍微老旧一些,但是适中的价格和极高的教育品质受到了家长们的热捧。


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而在小区方面,最受欢迎的小区是哪里呢?东海花园排名第一恐怕是另很多人比较惊讶,但是东海花园可以作为整个2017年成交的一个缩影,从全市来看,原关内片区交通、配套各方面经过多年的发展都非常全面,价值被低估,尤其是学区学区大多位于核心区域,非常难以复制,于是纷纷补涨,走出了不错的行情。


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那什么时间买最好呢,从下表可见,3月份是成交的一个高峰,一年之计在于春,开年就把房子搞定,那接下来一年就可以将精力集中于工作上了,但是学霸也提醒大家,临时抱佛脚的情况也有,但是时间要把握好哦,报名截止之前要把房产证办好,以免耽误孩子上学。


7、8月份是中高考公布成绩的时候,这个时间也是学区购买的一个高峰期,17年的末尾走出了一个小的年尾翘行情,不乏有很多家长在给孩子来年报名做准备,另外就是一些“三价合一”的传言加快了置业者的决策期。


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在下一篇文章中,学霸将就学区的价格走势,及各个片区热销的楼盘进行点评,敬请期待。


怎样才能买到合适的学区?

买哪个区域好

哪里的学校最有潜力


学霸将在2018年新春首场【咚咖房学院】主讲2018学区的内容,网友们可以来现场听讲座,了解更多学区知识。

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