小户型成交如何？2017年全市3486套小户型楼盘分析

在经济能力允许的情况下，买房都想一步到位，但在深圳这样的城市，能拥有一处属于自己的安身之所已经很了不起，而小户型总价低,也在自己可承受的能力范围内，因此也备受刚需的关注。在刚过去的2017年里，从深圳成交来看，小户型的成交热度还是比较高的。

学霸从统计数据中摘取1房成交套数总计3486套，具体各区域成交分布如下图：

从分布来看，福田和罗湖占据了总成交的接近三分之二，原关外区域成交占比较少，合计20%左右。由此可见，小户型的成交主要在关内区域，如果需要投资购买小户型物业，则尽可能的在这些区域置业，成交量比较大，交易热度高。

从套均面积来看，各区大体相当，40平米上下是小户型物业的标准面积，而在价格上面，各区域价格差别较大，福田与南山均价在6万6以上，以国城花园、太古城为代表的小户型学区学区价格甚至达到了15到18万元/㎡的天价。龙岗、宝安与龙坂片区域热度明显不足，当然有户型结构比例的问题，但根本原因还是因为目标群体主要还是集中在原关内区域。

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以上列出了一部分的小区成交排行榜，旭飞华达园、御景华城与东门168分列前三位，共同的特点是位于商圈附近且地铁交通方便，对于普通刚需来说是比较合适的上车盘，价格极为优惠。

而接下来的三个楼盘则反应了市场的另外一种需求，金茂礼都-深圳实验中学，愉天小区-深圳中学，丽阳天下-石厦学校，他们同属于学区学区，并且总价较低，对于父母来说，是一种非常划算的投资。而且在榜单中不乏这样的楼盘，另外还有群星广场、赛格公寓、星座大厦、麒麟花园等等，在优质学区方面，福田小户型占据了较大的比例。

另外在购买小户型作为纯投资的话，需要特别注意，最近两年时间，小户型楼盘的升值空间不大，整体走势并不算强势，上图总结了2017年3-12月的月度成交均价供大家参考，整体来说价格方面相当平稳，考虑到部分学区学区存在一定的上涨空间，则其他普通楼盘上涨阻力较大，短期内不宜投资。

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