成交持续火爆 福田南刚需盘卖的好 【12月人肉房价】

本次人肉房价统计2017年12月份成交数据，从本月统计到的数据来看：共统计到成交房源427套，套均面积72.68㎡，套均总价515.5万元，均价为70924元/㎡，中位数房价为433万元每套。

从统计结果来看，12月份福田区成交量继续保持比较活跃的状态，尤其是皇岗保税区一带价格稍低的片区，本月成交较为火爆，保税区在确定了学校明年开学之后，吸引了很多购房者的关注度，另外市场笋盘出现的比较少，反应了卖家在市场中占据了主导地位，房价较难下行。

在户型分布上，2房3房依然是成交主力，本月1房成交比例较高，对比南山成交来说，福田的4房成交极少，在高端住宅的成交方面，南山会更占一些优势。

以下为各个片区成交速览：

香蜜湖

香蜜湖作为福田区的名片，经历了一整年的大涨，作为普通改善来说，已经很难在这个片区选择到合适的房子了，未来一段时间，香蜜湖或许会横盘，但是作为市中心的豪宅片区来说，将会持续从整个深圳的发展中吸收红利。

中心区彩田莲花

在中心区依然可以看到3万多元单价的房子，但是低单价并不意味着是洼地，品质对楼盘的价格上涨是非常重要的，过时的户型和难以满足现代社会的小区配套是难以改变的劣势。

车公庙竹子林

车公庙竹子林片区承载了太多的市政设施，比如公路、公园、地铁，医院等，所以这个片区虽然环境不错，但是小区被分隔的较为零落。

百花

百花片区无需多言，特别是深圳学区标杆国城花园成交单价又创新高，无限逼近18万/㎡，教育圣地对父母的吸引力是强大的，其实也从另一方面体现了这些父母的不安全感，他们对子女能够更上一层楼的期许不需多言。

园岭

园岭自然环境是不错的，但是片区物业过于老旧是对很多人来说有些心理障碍，但是这边的房子边上学边赌旧改学霸认为是非常合适的，6到8万的价格从全市来看不算太高。

华强北

华强北的小户型一直都成交非常火爆，买小户型学区华强北是必看区域之一，当然重要的是学校的确非常优质。

石厦

石厦片区成交本月迎来大爆发，尤其是1房的小户型，总价低，租金高，从小学到初中9年的优质教育，是部分家长的不二选择。

皇岗

皇岗片区近期热度较高，作为福田较大的集中居住区，交通便利，配套佳，并且有着很多单价4万多元的小户型房产，非常适合刚需上车过渡，而且因为靠近香港口岸，租金回报比较高。

新洲上下沙

新洲上下沙大小户型结合的相当不错，小户型如花好园、祥云天都交通方便，居住属性不错，价格比较亲民，而像万科金域蓝湾这样的海景房，学霸认为价值还有待发掘，是可以择机入手的 。

景田、梅林

景田梅林两个片区相临，环境配套都比较优质，从网友咨询来看，梅林片区主要是适合刚需改善，而景田片区学区属性更加优质一些，两个片区总体看来都是有一定的遗憾，由于建设较早，规划比较杂乱。

八卦岭华强南

八卦岭与华强南比较适合年轻人上车，小户型低总价，近地铁，八卦岭目前有旧改与学区概念，如果置业者想购买一套小户型物业，可以更多的关注下，例如城市主场、岭尚时代，置业者可以淘一下笋盘。

保税区

自16年年终，学霸就推荐不少粉丝去购买保税区，目前来说应该已经看到回报了，本月保税区成交异常火爆，量价齐涨。

特别鸣谢，为本文提供成交数据的淘房会成员

百花：

谢丽 13602650146

园岭：

何猛 13538072418

华强北： 

齐勇 13537547243 

香蜜湖农科：

孟凡振 17603088000

杨晨 18925298671

景田：

李睿 13926565815

殷玉霞 13590387696

王守科 18098952070

八卦岭：

黄家民 13530637928

梅林：

何海燕 13631698566

彭怀银 13554723824