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置业者收藏！5图看懂深圳2017年学区成交

相信关注学区学区的置业者们都能感受今年看中的房子价格都处在一个上升通道中，那今年的学区市场表现到底如何呢》？学霸从2017年3月到9月7000多套真实二手房成交数据中筛选出了学区学区成交3149套，给大家做下简单的分析总结。

【注：数据来源于淘房哥人工统计，仅供参考】

经统计，3149套学区成交均价为79268元/㎡，套均面积85.48平，套均总价677万，房价中位数为540万元。

从成交户型上来看，很明显可以发现学区的购买力主要来自于换房家庭，2房3房成交占比最高，达到了65%，由于一些学区学区楼龄较长的原因，户型设计不够紧凑，三房的平均面积达到了100㎡，进而提升了总价。

学区学区的均价很明显处在一个上升通道当中，从一线市场来看，之前最高单价保持者国城花园已经由16.8万/㎡提升至17.3万/㎡，着实令人惊呼，虽然提升的不多，但是我们可以看出市场热度是非常高的。而福田和南山一些稍微好一点的改善型学区单价普遍上涨至8-9万/㎡。

从月成交热度来看，开年的3月份热度较高，学区学区占二手房总成交的43.66%，5月是一个低谷，而随着6月份中考高考的结束，学区成交迅速恢复，在8月达到一个高峰。

以学校来分，老牌学区深圳实验中学学区一骑绝尘，虽然片区老化，但是浓厚的学习氛围让其他片区难以望其项背，同时从价位上来看，高中低端的产品应有尽有，可以满足不同预算的置业者需求。

从单品分析，令人吃惊的是老牌豪宅香蜜湖东海花园夺得头筹，一方面是东海花园可以就读深圳外国语东海附属小学是其独特的优势，另外在上半年东海花园的房价属于低谷，这次火热的成交是其价值的重新回归。华强北-园岭-百花片区入榜小区共计11个，占据超过1/3的席位，地位不可撼动。