标签：点击标签查看相关内容

延续火爆成交态势福田均价站上8字头【9月人肉房价】

本次人肉房价统计2017年9月份成交数据，从本月统计到的数据来看：共统计到成交房源443套，套均面积86.2㎡，套均总价690.63万元，均价正式冲到8万元/㎡，中位数房价为462万元。

8月份福田成交量统计前三位的区域分布为皇岗51套，百花44，华强北40套，近期收到利率上调的影响，买家多持观望态度，但也不乏担心后续政策进一步收紧而增加购房成本的买家抓紧时间入市，皇岗、华强南、保税区等福田南片区近期成交较热，这与福田南片区一直被低估有很大关系。

另外在学校学区成交方面，市场并未受到任何政策的影响，从统计我们也可以看到，排名前三中有两个是重点学区片区，多位网友反馈，看中的学区没有感受到降价，但是一些品质一般没有亮点的房子价格有所松动，这也是学霸之前有提到过的买好货不买便宜货，因为价格便宜买到的房子在后市也很难有所突破和反弹。

在户型分布上，福田区小户型成交占比依然保持较高比例，1房成交占比27.70%，小户型成交较多的除传统区域八卦岭、石厦、华强等，本月保税区小户型成交也比较火爆，比如城市3米6公寓。2房3房成交占比64%以上，依然在成交中占优绝对的主力地位，成交较靠前的片区是皇岗、梅林、新洲等传统刚需置业较为强劲的区域，本月4房以上户型成交差强人意，占比仅为7.88%，在近几个月的豪宅上升热潮中，豪宅价格再一次透支，大户型的置业预计将会暂告一段落。

以下为各个片区成交速览：

香蜜湖

香蜜湖片区已经维持了多个月的成交热潮，虽然现在在南山、宝安有一些新的豪宅呈现，但是香蜜湖的低容积率、人文景观资源才是最难以复制的根本，但是学霸先锋预计这次豪宅热度不会维持很久了，如果是要投资豪宅的朋友们可以暂时收一收手，自住居家型客户请注意保持好月供能力，谨慎置换。

中心区彩田莲花

莲花中心区是福田配套最为成熟的片区之一，宜居属性也是数一数二的，近期也比较受关注，有像彩虹新都这样的神盘，单价低至3.3万，虽然户型方面有一些缺陷，仍不乏成交。而像莲花一村、二村这样的老旧楼梯房在深圳棚改政策的刺激下也有着不错的行情。大盘黄埔雅苑、雅颂居是早期豪宅，在近期的市场表现也相当不错。

车公庙竹子林

相较于香蜜湖、中心区来说，车公庙竹子林片区优缺点都比较明显，价格便宜景观相对较好是优势，也有像高尔夫花园、碧海云天这样的豪宅，但是距离CBD过近，居家配套不足又影响了宜居的属性，另外就是在学区方面差强人意，其实很多人可能没有关注到，竹子林所在的位置是关内南北最窄的地方，仅3公里，各条东西方向的主干道在此交汇，交通四通八达也就不奇怪了。