700多万就买一个单房 盘点深圳单价超10万的学区

昨天有位粉丝向我提了一个问题，问题其实并不复杂，就是小户型学区之间的对比，但是这些学区对应的都是深圳家喻户晓的学区，价格自然是不便宜。

俗话说hand hands、loud louds，有钱人的烦恼也是挺多的，今天学霸就整理对比一下比较受关注的学区小户型物业给大家做参考。

国城花园：

双实验学区的国城花园，深圳唯一的小户型学区，不需积分排名，买了就能读，小学初中均为市属实验学校，表格中唯一不实行学区锁定制度的学校，小学毕业即可直升实验初中部，意味着小学报名结束之后，即可卖房套现，这么多的优点集于一身，也就造就了深圳学区学区的单价最高记录。

百花园一期：

荔园北+实验，荔园北小学是深圳知名的培优基地，每年有大批的毕业生考入深圳外国语学校与百合外国语学校，在此购房的家长目标很明确，依托学校良好的学习氛围与百花片区课外培优的优势，让孩子在入学之初就明确了考入深外的目标，考不上也有实验初中部打底。百花园一期52平小户型目前比较抢手，价格接近700万，有些高。

金茂礼都：

百花+实验，华强北的小户型选择还是比较多的，金茂、桑达以及群星广场等，其中金茂礼都是最新的70年产权住宅，桑达以及群星广场都是50年的单身公寓，所以金茂在物业性质上面更胜一筹，并且还是有一些住家客的，不像其他两个只能做办公用。金茂礼都还有一种极为稀缺的23平米户型，很久没有放盘了，估计单价甚至会去到15万以上。

以上三个楼盘对应的初中都是深圳实验中学，学校响亮的名字+备受追捧的小户型造成了适龄学生数量过多，在今年的入学积分方面第一轮甚至创造了88.3分的历史最高价格，政策内子女要提前40个月以上买房才能顺利就读，虽然第二轮分数降至86.2分，但是仍然不能掉以轻心，毕竟孩子的前途不能拿来赌博，在此购房报名初中一定要提前做打算。

太古城：

逼格满满的新学校，25人小班制在深圳前无古人，今年开学期间由于操场尚未建好，学生们竟然到深圳湾体育馆上课，体育老师则是清一色的帅哥外教，“英语是体育老师教的”绝对不是一句玩笑话，理事长王铮是原深圳中学校长，相信在应试方面学校也会有独到之处。5月份学霸发文就提到太古城的小户型有巨大的投资价值，只是没想到的是涨的太快，短短三个月急涨20%，有钱人怎么能体现与众不同，选深圳湾应该错不了。

香珠花园/竹园小区：

作为四大之一的深圳高级中学，地理位置得天独厚，位于香蜜湖农科高尚社区，深圳最早的豪宅区域，但是缺点也很明显，楼龄都比较长了，如果竹园小区属于老破旧还可以搏旧改的话，那香珠花园作为电梯房则没有这方面的概念，500万的售价是有些高了，今年荔轩小学和竹园小学分别改名为东海实验小学和教科院第二附属小学，能够看出来教育部门有意提高这一片区的小学教育质量，算的上一个不错的利好，不过眼下来说小学的水平与其他同类学校有一定的差距。

滨福世纪广场：

南外高新最近几年成绩非常亮眼，在升学率以及平均分上面都能够做到名列前茅，对于一所成立不久的学校来说难能可贵，但是这也是情理之中的，我们都知道科技园片区高新企业众多，多数工作都是高学历、高智商的高级知识分子，他们的后代自然延续了这种良好的基因，对于一所学校来说，这些特质的孩子聚集在一起，施以合适的教学方式，成绩自然水到渠成。

相对来说这里500万一套的学区性价比还算可以，楼龄也算比较新的了，并且高新片区在人文、环境方面都是有一定的优势，唯一需要担心的就是同学们会不会都太聪明呢？

麒麟花园：

麒麟中学是南山实验的本部，位于南山区政府背后，麒麟花园也是早期的政府福利房，所以有着大量的政企单位的生源，直到今天麒麟学校依然是南山一些公务员的首选，加上近年来科技园片区的发展，所以在生源方面优势是一直存在的，并且生源多样性方面也比较丰富。420万的一房价格目前来说中规中矩，相比较以前来说新学区的兴起分流了一部分家长对麒麟的关注，10万元的价格颇具性价比。

葵花公寓：

葵花公寓具有石厦学校九年一贯制的学区，相比较其他学校来说，石厦学校无疑星光暗淡了一些，片区价格也没有普遍达到很高的程度，葵花公寓能够上榜完全得益于其特殊的户型，上下两层小复式，租金回报比超高，36平的户型租金在7500到8000元，非常适合作为学区+资产配置来购买。

景尚雅苑：

景尚雅苑是福田外国语学校唯一的小户型楼盘，楼盘本身并没有什么亮点，福田外国语学校作为一所区属重点学校，在成立之初得到了教育部门的大力支持，成绩一直保持的不错，在其帮助下，侨香外国语学校也得到了不错发展。景田片区建成年代较久，在学霸看来甚为可惜，区位如此优质，却没有得到良好的规划，宜居楼盘寥寥，选购一套小户型是不错的考虑。

附：近4年中考八大数据