改善需求占主流 8月学校学区成交数据【家长必看】

又到了每月一次的学区学区数据统计的时候了，本月新加入家长关注度较高的罗湖三所小学，分别是螺岭小学、翠竹小学、深圳小学，本月供统计到学区学区262套，简单进行下总结，给广大关注学区的置业者参考。

(数据来源于淘房哥人工不完全统计，与实际情况可能稍有出入，仅供参考)

本次统计的学校列表如下：

在36所学校中，节选出真实成交房源262套，均价为78523元/㎡，套均面积89.33平，套均总价701万元，各项数据相比上月均有所上升，从市场来看的话改善型置业占据主流，投资需求被大幅压制。

根据本月262套的成交数据统计深入分析各户型均值如下：

从数据分析，可以看到，四房以上的大户型单价已经严重偏离了市场价格，例如香蜜湖、深圳湾的部分豪宅价格上涨速度过快，或许说明深圳楼市已经在向一个新的层次进行发展。本月单房小户型学区成交下降比较明显，随着小户型房产投资的消退，或许未来还将继续下滑。

深圳近几月整体市场略有回暖，未来不排除政府会再推出响应的调控措施，例如现在利率已经上升，可能后续还会在税费方面进行调整，进一步增加购房成本。

以下表格列出了各个户型成交数据供各位置业者参考。  

附：近4年中考八大数据