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1200万买3房在香蜜湖你会怎么选？

最近，在9块9的服务中，有一网友问到，预算1200万买3房，在香蜜湖有些什么选择？

说实话，这个预算放在香蜜湖，也只能算是一个上车的价位，虽说在选择上相比1000万是多了，但若想在香蜜湖这样豪宅林立的区域找个品质好点的楼盘，还真不是件容易事儿。

首先撇开地段环境之说，学校学区可以算是香蜜湖片区的一大亮点，深圳四大学校之一的高级中学便坐落于此，因此有不少对学区有需求的购房者会考虑这边。而带有高级中学学区的小区，大致分布在农林路-农园路周围。其中夹杂着不少楼龄比较老的小区，如竹园小区、建业小区、龙溪花园、香荔花园（一期）等。

那对于有着1200万的预算，即便这些小区价格再便宜（然而并不便宜），也不会作为优先去考虑。而对于下一梯队，也就是建业大厦、鑫竹苑、荔林苑、俊安苑、园博绿苑等的这些小区，基本都是小区比较小甚至是没小区的，因此也不太适合。

接着来看看东海花园周边，也就是荔园西路以南这一带，除了香珠花园品质比较差以外，其他的小区都是比较高端的，基本是以大户型为主，综合比较之下，比较好的选择只有东海花园，同时也是比较接近这个预算，当然价格是要稍微超出一点预算。毕竟是2000年左右的小区，楼龄稍老点，同是车位都挺紧张，不过品质还可以，而且还能读这里的专属“名牌”私立小学--深圳外国语东海附属小学，会吸引一定的需求关注。

而在儿童乐园这块，比较符合这个预算而又比较不错的小区有风临左岸和香山美树苑，都是03年的小区，带有比较宜居的花园作为休闲。不过楼盘附近有较多老房子，对大环境来说有稍许影响，另外小学是竹园小区，相比农林路以东的荔轩小学或是荔园外国语就显得稍有逊色了。

（在香山美树苑远眺深圳湾海景）

那到了2号线侨香站附近，关注度比较高的有港中旅、香域中央这两大高端豪宅，不过价格都比较高，1200万的预算也只能望而止步了。而同区域内，若想符合价位需求，比较好的选择就只有翠海花园了，花园本身自住还可以，加上地段，配套都比较优异。該预算，可以买到100平内的三房，不过需要注意一点，如果是一期的话，阳台会小一点。

而在安托山这块，虽然以次新盘和新盘为主，不过配套还没起来，自住不太方便，而且由于区域建设的原因，目前环境会比较一般。

以上基本是高级中学这块的内容。接下来到侨香外国语这块。对于1200万的预算，若是考虑在这边买房，3房基本都是能买到了。按照优选的原则，优先考虑品质较高的，社区比较大的。满足条件的有金地香蜜山、万科温馨家园、瀚城（瀚盛花园）、香蜜原著这几个。其中金地香蜜山是不限购的公寓，首付需五成，同时贷款年限都有限制，对于大部分购房者来说，不太讨喜。

对于其余三个的选择，除非是考虑次新盘，不然更推荐万科温馨家园和瀚盛花园，因为香蜜原著更靠近北环，相比之下会更吵一点。在概预算下，万科温馨家园能买个138平的四房，瀚城则是买116平的三房，户型有赠送。上述两个小区相对香蜜原著受北环的影响要小些。