双学校学区不是梦！福田学校初中小学全解析

从近三年中考成绩分析，表中的10所学校表现的都比较好，考试成绩基本达到了人们的期待，成绩稳定，体现了学校的实力，从排名来看，又可以分为两个集团。

实验学校中学部和初中部实际为同一个学校，所招收的学生也是抽签去往不同的分部，并无上下好坏之分。

福田三大学区每年的八大比例基本在30%上下浮动，实验学校位于百花，高级中学区于农科，福田外国语学校位于景田，可以说是三足鼎立，而他们所属的片区学区也是水涨船高，已经超出了某些家长的承受能力。

第二集团的八大比例维持在20%上下，与第一集团的八大比例大概相差在10个百分点，它们互相之间相差并不大，每年的八大排名也基本在全市30名左右徘徊，都是值得家长学生信赖的优质学校。

从建校时间来看，这些学校建校时间跨度还是比较大的，一些老牌学区经过多年的发展凭借积攒的口碑吸引优质生源，可以长久的保持其学区的头衔，但是我们不能忽略的是深圳是一个年轻的城市，随着城市的扩张，人口的增加，在新兴区域或者说高素质人才聚集的区域随着优质生源的储备，具有产生新的学区的可能。

上表列出了各初中所在片区的小学，想一次性搞定双学区学区的家长可以关注下：

深圳实验中学+深圳实验小学/荔园小学北校区

深圳高级中学+荔园外国语小学西校区

福田外国语学校+荔园外国语小学东校区

侨香外国语学校九年一贯制

红岭中学+园岭小学\荔园南\荔园西

石厦中学+石厦小学

【注：同一所小学可能对应不同初中，家长请注意分辨】

以下将分别介绍下各个学校所在片区的生活配套情况，简单认识下学区：

百花园岭片区

百花和园岭片区相邻，配套共用，很多家长也会为选择哪个而纠结，先从这两个说起吧，百花片区内有深圳实验学校初中部，深圳实验小学，荔园北小学以及百花小学，其实很多人不知道的是大名鼎鼎的深圳外国语学校初中部也坐落于此，只是深外不招收地段生，让很多人忽略了他的存在。

园岭片区有红岭中学，园岭小学，园岭外国语小学，园岭实验小学，荔园南校区以及荔园西校区。大大小小的学校加起来有12所之多，而且各大教育机构还在此处争相布局，可以说是整个深圳最具有优势的教育资源均汇聚于此。孩子在这里上学从校内到校外，课上到课下，充满了浓厚的学习氛围，潜意识里会增强学习的积极性。

上图红框内为深圳实验学校初中部及中学部学区

蓝框为红岭中学学区，各个小颜色框为小学学区

作为当年的市委所在地，在上个世纪80年代到90年代这里修建了大量的福利房，例如通新岭、园岭是80年代集中修建的楼梯房，百花南天花园，核电花园、百花公寓则是90年代修建的电梯房，当年入住的都是政府公务员以及各国企事业单位的员工，也正是他们带来了优质的生源，将这里的学习氛围塑造起来，并延续至今。

让孩子在这里读书的话应该选择哪里买学区呢，楼主给出一些粗浅的建议：

实验双学区：

最棒的组合，只有两个小区国城花园、南天二花园才可以上，而且这个学区一个非常大的优势就是学区不锁定，深圳17万一平的学区记录就是由国城花园所创造。

上车盘：国城花园44平目前报价700万左右

有自住需要的话可以看看南天二花园，89平三房是比较受欢迎的户型，报价900W左右，不过停车是个很大的难题。

荔园北+深圳实验中学：

此组合对应的学区以百花园二期最佳，2003年入伙，封闭式小区，带地下车库且车位充足。百花园一期有少量的55平米一房一厅，总价约630万，没有自住需求的家长可以了解下。

目前上步路正在修建地铁6号线，临百花一侧的的街心公园被围挡施工，上述几个楼盘对居住来说可能会有一些噪音和灰尘影响，各位在看房的时候稍加注意一些。

百花小学+深圳实验中学：

百花小学的片区是最大的，其选择范围也最广。上车盘可以考虑群星广场A栋26楼以下小户型，50平米380万起步，对于孩子的9年义务教育来说相当划算。

金茂礼都还有23平米的极小户型，较少放卖，大约是300万起步，金茂礼都今年来上涨较快，混杂了一些投资客在里面，真正有学区需求的家长还是早早关注下手。

桑达大厦还有33平米的户型330万起步可供选择，1991年批地，建筑年代稍微有点早，所以价格稍微便宜点。

挑选宜居住房的话，则可以关注下长城花园，总价单价都还可以接受，缺点就是建筑年代较远，外观看起来有点像农民房，而长怡花园、核电花园、百花公寓这些小区要注意一些钻石户型。另外不介意走楼梯的，其实红荔村算是一个不错的选择，户型方正南北通透，而且带有拆迁概念，缺点就是坐落于华强北，车多人杂，稍微有那么点不太宜居。

花絮：在实际生活中碰到不少的家长，在购买了上车户型之后，选择在八卦岭的盛世鹏程租房居住，也不失为一个好方法，盛世鹏程花园可以说是这附近比较宜居的小区，它的学区组合是园岭外国语小学+华富中学，中学稍微弱了些，但是小区人车分流，地面+空中花园，环境相当让人满意。

荔园南/西+红岭中学：

这个组合也是非常受到广大家长青睐的，该学区组合比较受关注的上车盘是阁林网苑，小到只有16平米，220万；君悦阁，29平米报价在280到300万，门槛还算比较低。

玮鹏花园南边正在建设佳兆业总部大楼，北边南方日报社即将旧改，地理位置非常好，有47平米的一房一厅，可以勉强改为小两房住下一家三口，价格在370万左右，性价比还算蛮不错的。

住家房选择也挺多，依然是玮鹏花园，有76平米两房两厅价格530万，105平三房750万这样的性价比是实验校区给不到的，而且户型方正，小区品质也比较不错。航天立业华庭也有相似推荐，70平米510万左右，缺点是小区为独栋，缺少休闲空间。

如果住的舒服一些可以看看中泰燕南名庭与富怡雅居，楼龄都非常新，并且户型方正，像中泰燕南名庭2006年入伙的次新小区，单价不到8W，820万买到正规3房两厅，对家庭来说是一个非常不错的选择。而在另外一边，同样是有通新岭的楼梯房可以选择，三房两厅80平米，公摊小，户型方正南北通透，小区出门即到荔枝公园，靠近儿童图书馆，总价只需要630万，如果有合适的楼层对居家来说非常便利。

园岭小学+红岭中学：

园岭小学一所低调中彰显不凡的名小学，多年来考入深圳外国语的人数在全市名列前茅，对应的学区也比较少，仅有园岭新村1到62栋、92到97栋以及荔湖花苑，家长们找房的话也就比较简单了，园岭新村是政府福利房，比较老旧但是片区比较大，内部非常安静，地理位置绝佳，1到23栋目前由宏发集团在进行拆迁谈判，假以时日，拆迁成功或许可以有突破性进展。

园岭外国语\实验+红岭中学：

园岭外国语和实验分别是园岭小学的一分部和二分部，除了园岭新村的孩子可以就读以外，还有园龙园、园中花园与园东花园都就读于此，单价65000左右，像500多万可以买到80平米的电梯大两房，还是比较值得推荐的。

石厦片区

石厦片区是福田区政府所在地，发展较早，周边高楼林立，最有名的当然是深圳第一高楼平安大厦，右侧紧邻深圳市政府、会展中心，西侧则是福田最大的储备用地-高尔夫球场，地段优势明显，加上石厦中学和红岭中学石厦校区的加持，在市场好的时候可以乘风而上，在市场下行的时候也比较抗跌，总体来讲是比较适合居住的片区。

 红框是石厦中学的学区范围，蓝框则是红岭中学石厦校区

各个小颜色框为对应的小学学区

石厦中学部对应的石厦中和石厦北绝大多数楼盘都是2000年以后入伙，小区比较新，并且是连片的集中的住宅区，尤其是石厦中这个区域，小学对应学区是石厦小学，也是我们重点分析的片区，下面就先从这里开始看

石厦小学+石厦中学：石厦中片区内楼盘众多，但比较遗憾的是楼盘都比较小，各自为战，给人的感觉是稍显凌乱，楼盘过于密集。

片区内的上车盘当属丽阳天下，32平米单房起步价格大概230万，这个小区的小户型成交非常火爆，靠近市中心，总价低，不仅仅是父母需要，年轻的置业者也很多；

缔馨园，32平米小户型报价260万左右；缔馨园1房1厅42平米330万，同样这个价格推荐再看看星座传奇，小户型为主的小区，年代比较新，缺点是没有花园，是年轻人应该比较喜欢的风格；

鸿轩大厦的一房一厅也蛮不错的，但是距离地铁站距离稍远；

葵花公寓是稀少的复式户型，买一层送一层，租金非常高，不是特别适合住家，如果是单纯买个学区，总价又稍微高了一些。    

这个片区主打就是住家房，基本每个小区都有，均价大多在65000到75000之间，综合地段和学区来说，我认为性价比还是比较高的，例如祥韵苑正规两房68平米，450万；合正佳园67平米470万，这些价格对刚需来说都还是可以接受的；另外小区好一些的东方欣悦居紧邻地铁口，户型方正68平米530万；瑞和园和恒冠豪园73平左右大两房也是530万左右的价格，刚需置业者可以多对比下。

家庭有二孩或者老人一起居住需要三房也可以找到合适的房子，例如天健89平小三房650万，信托花园98平三房660万，蓝色海云居92平三房700万，适合改善型置业者选择。

福新小学/益强小学+石厦中学：

这个片区城中雅苑、发展星苑还有星河国际基本属于豪宅盘，而且小学口碑一般，并不是非常适合学区方面考虑，因此就不做过多介绍了。

众孚小学+红岭中学石厦校区：

在我看来这里是非常有性价比的一个区域，在生源一般（有城中村）的情况下，中考稳定的保持在全市前30，甚至成绩还要好过园岭本部，着实令人惊喜。裕康时尚名居可以作为上车盘重点关注，32平米单房入手价格仅200万，40平米一房一厅240万；

家住的话重点推荐新新家园，2002年入伙，有花园，治安不错，77平两房500万起步；另外中港城部分小户型74平米580万，门槛高了一些；物业时代新居和益田名园户型面积过大，目前来说是有价无市，不适合购买。

香蜜湖-农科片区

香蜜湖农科片区位于福田西部，北环大道以南、深南大道以北、香梅路以西、农林路以东为香蜜湖农科片区，毫无疑问的占据天时地利人和的豪宅片区，深圳高级中学四大学区之一，其所包含的范围也是非常之大，下属4所小学，可谓深圳的教育航母一般。

从福田外国语学校脱离独立办学的侨香外国语学校生源优质，近年也是教学质量稳步上升，值得家长们满意。明德实验学校异军突起，以新颖的教学理念与方式迅速赢得了关注与信任，但是也刮起了一阵炒作之风，恐怕不再是平民百姓所能享受。

红色边框为深圳高级中学学区

深蓝色边框为侨香外国语学校学区

浅蓝色边框为明德实验学校学区

我们重点来看下深圳高级中学片区：

下沙小学+深圳高级中学：

这个组合位于车公庙泰然工业区，家长们也主要是图一个高级中学学区了，泰然公寓就比较好的满足了这种需要，30平米小户型，总价170万起，让孩子体验深圳金融区的熏陶，建立富人圈的人脉。

荔外西校区+深圳高级中学：

只包含了三个小区，港中旅花园（中旅国际公馆），香域中央花园，翠海花园，小学、初中都在家门口，西边是深国投广场（山姆会员店），东边紧邻正在抓紧施工的永久绿地——香蜜湖公园，位置得天独厚，尤其是香域中央更是农科片区最璀璨的那颗明珠。

荔轩小学+深圳高级中学：

非常适合居住的区域，楼盘多是2000年以后较新楼盘，容积率在2到5之间居多，物业管理完善，楼盘户型好，不乏南北通透的大户型，香榭丽花园更是囊括多项国际建筑大奖。价格自然也是不菲，均价80000元起步，其中东海花园一二期可以报名就读深圳外国语学校东海附属小学，有更大机会入读深外。

片区内鲜有小户型房子，香珠花园1998年建造，53平米500万，这样的小户型明显性价比是差了一些；。居家盘则看自己预算多少，房子基本不是问题。

竹园小学+深圳高级中学：

儿童乐园就在这个区域，有益于孩子童年的健康成长，竹园小区21平米起，小区属于80年代老旧楼梯房，虽然单价去到了11万多，然而总价250多万门槛也并不高，农科片区总价最低学区，豪宅林立，享受顶级配套，虽是老破旧，也是给了购房者一个小小的惊喜。香山美树苑是这个学区组合中比较高端的一个小区，2006年入伙，10栋733户，容积率只有2.6，82平米780万，价格还算物有所值。

另外安托山片区正在急速发展，并且进入的都是大地产商，规划一所小学为红岭集团接手，所以这个片区的部分小区是有机会入读红岭的，也算是个小小的利好。

侨外小学部+深圳高级中学：

侨香外国语的小学部也是极好的，香格丽苑83到115平，户型方正，小区高档次新盘，紧邻地铁口、北环大道，家长们也可以关注一下。

侨香外国语学校9年一贯制：

侨香村是学校最大的生源小区，由于是政府福利房，不能买卖，我们跳过它看看其他小区。本片区楼盘楼龄都比较新，几乎全部是2000年以后入伙，所以整个片区看起来比较整洁，建筑风格都比较清爽，缺点也有，就是北临北环大道，中间穿过香蜜湖路，都是城市主干路，噪音灰尘方面的影响不可避免。

金地香蜜山比较特殊，这是一个大型的建在体育用地上的住宅区，不限购不限贷，因此一些高端客户可以规避限购政策购买这个小区用于学区【需要注意入学积分与住宅性质房产有10分的差距】。

另外枫丹雅苑小区由于户型不方正、使用率不高，价格上面比较便宜，关注这个小区的家长额外注意下户型，仔细甄别。香雅园64平两房一厅620万是为数不多的小户型豪宅，其他小区多数都在100平米以上，不适合普通人购买。

明德实验学校：

将孩子送入这里上学不仅仅会学习到课堂知识，因为在此片区置业的家庭大多条件优越，且部分家长的素质格局也比较高，因此同学资源也是孩子可以获得的宝贵财富。因其所属学区有着强烈的稀缺性，价格上涨较快，入门上车盘在普通人看来也不是小数目了。香蜜湖豪庭：2001年入伙的小高层普通住宅，54平米750万，到底值不值或许只能让家长自行评判。

景田片区

福田外国语学校在历年的中考中考取了非常不错的成绩，其所在的景田片区居家氛围浓厚，配套齐全，北临北环大道，东靠新洲路，片区内有2号线香梅北站和9号线香梅站，交通方便，所属小区基本都可以步行至莲花山公园，比较宜居。学区内房子的档次拉的很开，既有20多平米的小户型，又有香蜜湖一号这样的豪华别墅，如果家长们喜欢这个学校的话，基本是可以找到满意的房子。

荔外东校区+福田外国语学校：这个没什么好说的，超级豪宅，香蜜湖1号+水榭花都，深圳顶级富人区，比南山前海后海更为纯粹，深圳的中坚力量。

景田小学+福田外国语学校：

景田小学的东西跨度非常大，最东侧为景龙大厦，西侧为特发小区，片区属于深圳早期建成区，大多数楼盘都是在1995到2000年入伙，配套非常完善。东靠莲花山，西看香蜜湖，自然资源不可多得，属于纯粹住宅区。

片区还是以居家两房三房为主，纯粹上车盘并不算多。

景尚雅苑，31平米320万，2006年入伙的高层电梯房，很可惜，福外学区最低也要这个价格，但是优势也很明显，可以贷款30年，小区环境也不错，租金高达3500元一个月，缺点就是北向看北环，可能会有一点点吵，小区为独栋住宅，活动空间比较小。

紫薇阁，56平360万，原始一房一厅，可以改小两房，看起来还不错，勉强可以住下一家人，适合一家三口过度居住，缺点就是小区为2000年入伙，小区楼盘略显陈旧，楼房比较密集，另外靠近城中村，居家氛围就不是那么浓厚。

如果找住家房子，那就太多了，随便说几个：

特发小区，紧邻沃尔玛，楼梯房，但是小区特别大，围合起来的花园都赶得上街区公园了，楼梯房的好处也显而易见，户型方正，公摊小，66平560万两房两厅；77平米三房两厅，南北通透630万，另外还有些4房的户型，总价去到了800万以上，这个小区真的很适合居家。

景田怡华苑，80平米三房600万左右，小区比较小，只有140户，但是环境还不错，住起来很温馨；

天然居成交比较频繁，正规高层花园社区，78平680万起，也不乏一些大户型，总价上千万，可以说是片区内最好的小区。

北环莲花山片区

北环中学1994年建校，也有22年的历史了，一直保持这非常不错的成绩，主要生源就来自于以上三所小学，实际景莲小学和新莲小学基本可以视为同一所学校的两个分部，他们共同服务于莲花北村这个超大型社区。北环中学的学区围绕莲花山西北角分部，出门既可见山，自然风光无限好，片区内的小区入伙时间均在1994到2000年之间，其中莲花北村独居一隅，有点自成一城的感觉。

景莲/新莲小学+北环中学：莲花北村，新莲大厦，富莲大厦，莲花北村，吉莲大厦，宝莲大厦，各个大厦其实就是莲花北村的高层电梯房，当年一起都是政府兴建的福利房，给最早来深的高素质人才居住，他们的后代同样支撑起了北环中学的优质成绩，延续至今。

莲花北村现在均价在6万上下，楼梯房电梯房价格都差不多，衣朝向楼层有轻微上下浮动，小户型65平米总价470万，单价还算是蛮高的，喜欢这个小区的家长应该是不愁找房子了，您只需认定这里，慢慢挑选就可以了。

景龙小学+北环中学：凯旋豪庭2007年入伙，有小户型，41平米总价290万左右，缺点是小区考路边，南向会有些吵；居家需要可以看看怡枫园2007年入伙次新小区62平米440万左右，挺合适的；富霖花园与景桦花园，小区安静，适合居家，但是只有大面积户型，总价过高，在小区不是很新的情况下，其实很难成交。

莲花中心区片区

莲花中学北校区：

莲花北校区覆盖的范围比较大，中间还覆盖了中心公园，东边一直到华强北路，但莲花北校区招收的最主要还是莲花一村、莲花二村以及莲花三村等早期政府福利房的范围，同样的政府福利房居住的大量公务员及企事业单位工作人员的子女成为了校区优质的生源，相传莲花北校区的校风也一向抓的比较严，在优质学校竞争愈发激烈的时候依然保持了比较不错的成绩。

美莲小学+莲花北：

莲花一村和莲花二村是这个小区组合最主要的生源，另外田面花园也在美莲小学上学，所有的小区均为纯粹的住宅区，片区内没有大型办公场所和商业。

莲花一村与二村地理位置绝佳，东为中心公园，西为莲花山公园，北侧为正在建设的深业上城综合体，并且彩田片区为深圳十三五重点城市更新区域，未来价值不可限量。但是由于小区均为90年代早期所建造，居住品质差强人意，并且小学和中学与住宅区没有明显界限，物业管理难度很大，日常生活稍显不便。

目前莲花一村二村均价为7万上下，这个地理位置来说，上学工作都非常方便。入门户型有莲花一村42平米一房一厅260万，而在莲花二村有40平米高层高特殊户型可做小两房总价315万。居家正规两房及三房户型非常多，网友们需要时间多去淘一淘，在莲花一村有电梯房57平正规两房380万上下，蛮适合一家人过渡居住。

总体对比下来，莲花二村户型要稍微好于一村，实用性稍微高一些。田面片区的小区因为与城中村相近，老旧小区在物业管理方面并不尽如人意，而城市绿洲花园2002年建在物业管理及小区环境方面具有非常大的优势，有66平及69平正规小两房，单价7W2左右，提现出了不错的性价比，大家可以多做对比。

莲花小学+莲花北：

此学区范围内有几栋不错的高层小区可以选择，福景大厦楼下有大型超市华润万家，小区98年入伙，并且户型方正，三房户型为主，单价6W8，有意向购买三房的网友可以关注下这个小区。

海莲大厦也是一个住家小区，但是小区建筑标准不高，没有什么休闲花园，小区下楼就直接到马路上了，加上客厅都有一点拐角，因此价格方面就有一定优势，500万可以买到83多平大两房，600万则可以买到99平米大三房，还是值得一看。

紫玉花园为独栋小区，带花园，不靠路，环境还不错，但是户型偏大，88平总价620万但是只有两房，不是特别实惠，卧室客厅都比较敞亮，各方面取舍还是需要纠结下的。

荔园小学南校区+莲花北：

荔园小学名声在外，只有华强北路西的一小部分楼盘初中对应莲花北，算双学区学区，这个片区靠近华强北商业区，近年兴建了中航大厦、世纪汇、九方购物广场、华强广场酒店等，商业氛围浓厚，人流量巨大，居家生活已经不是很舒适了，好在西侧就紧邻深圳中心公园。都会100可以作为学区考虑，面积30平米250万起的双学区组合性价比不错，与荔园南+红岭中学组合的学区可以作为对比，由于这个小区基本都是作为办公室出租，一些两房三房户型就不做推荐了，并不适合住家。

另外航苑大厦1989年兴建，户型有93平米三房钻石户型，价格560万左右，作为学区组合来看，总价并不算高，综合楼龄和片区环境还是买来出租投资比较好。

在经过以上对福田学区初中的分析，我们很明显可以看出学区的分布主要集中在80到90年代政府福利房区域和市中心中产阶级比较集中的区域，同样是福利房比较集中的华富村和南园新村片区由于起初是工人和工农兵居住的片区，并没有学区的产生。

由此给我们以后的学区选择和投资给出了参考，学区的形成需要一定的时间，是需要生源、学校共同努力才可以形成，而不是挂了名字就可以称之为学区；

片区居民的更新需要一个漫长时间，在建筑年代较久的区域，如果一开始入住的居民没有带来好的生源的话，不容易形成学区，反之如果一个片区不再适合年轻人居住，人才外流的话，那已经形成的学区氛围就有可能会被打破，衰落也只是时间的问题，对房产的投资来说可能不会到达预期。

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