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深圳调控加码空窗期,商务公寓成投资者的最爱?

爱国湘军
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主楼
2017-05-05 19:24:49
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深圳调控加码空窗期,商务公寓成投资者的最爱?


“上帝为你关上一扇门,一定会为你打开一扇窗”!

席卷全国的房地产调控风暴不断加码!

北京、上海、广州、等一线城市几乎每个月都有新政出台,从限购、限贷、限价、限卖到摇号购买,

能用的手段几乎都用上了!

目的只有一个!——房子不能用于炒卖!

然而,很意外的是,在这一轮政策加码大战中,曾经一直紧跟北京、上海、广州脚步的深圳却意外地缺席了!

没有任何政策加码,也没有任何加码动作!

尽管市场上有很多猜测,但是,一度传的很神秘的加码政策始终没有出台!

深圳难道就是这一轮调控政策特意留下的一扇窗?


政府为什么要单独打开深圳这扇窗户,我们不得而知,也不需要去刨根问底追问,

深圳没出政策一定是有原因的!

我们只需要知道在这个政策“空窗期”中,

有没有抓住这难得的机会赶紧买买买???


过去数轮房地产调控当中,都没有把商务公寓作为限制对象加入到调控当中来,

即使是被媒体解读为“史上最为严厉”的10.4深圳楼市新政,商务公寓也被排除在调控行列之外,

因此,这一特殊商品成了非深圳户口唯一能够购买的居住类产品,吸引了大量的外地资金进入商务公寓领域。


根据深圳房地产信息网统计数据显示,2017年4月1日至2017年5月5日,深圳全市商务公寓加住宅总共成交2840套,

其中商务公寓成交785套,住宅成交为2055套,商务公寓的成交量占到总成交量的1/3,几乎和3月份住宅成交的803套看齐,商务公寓已经成为深圳房地产投资的“新宠”。




在刚刚过去的5.4青年节,深圳房地产专家顾问委员会成员考察了位于西丽大学城旁边的地铁上盖物业“塘朗城 ”项目,

现场看到不少置业者在了解项目,其中以30-40岁左右的年轻人居多,在和他们聊天的过程中了解到,他们当中很多来自深圳周边城市,其中好几个家庭来自北方城市,他们都是因为没有深圳购房指标,但又希望有机会投资深圳房地产项目的“投资者”。

他们坦言,他们最看好深圳住宅市场的投资前景,但因为没有深圳购房指标而无法购买,深圳的写字楼和商业投资门槛又比较高,不适合中产投资者进入,当前最适合的只有深圳的商务公寓。

他们的目的性很明确,就是选择地段好、交通好、配套好的“三好公寓”作为投资产品,主要看中租金以及将来的升值空间,特别是像塘朗城这样的地铁物业更是她们的首选。

他们认为西丽大学城这个区域的租金回报率会比较稳定,主要是以学生为主的租客比较稳定,素质也比较高,加上项目距离福田城之中心非常近,项目自身配套有大型商业中心、电影院、餐饮以及学校等,因此他们对于塘朗城的印象给了很高的评价。

当问到会不会因为部分商务公寓没有学位配套而影响到他们的购买时,他们都认为不是很重要,因为他们投资的都是小公寓,主要收益来自年轻租房者,深圳是全世界最大的年轻人城市,有源源不断的客源,“长期收租就行了”!这几乎是他们的共识。



据了解,他们当中好些人已经在深圳购入了好几套商务公寓,主要是价格比较适中的中等项目,包括星河智荟、星河上寓等中低价位的公寓是他们主要的投资对象。

他们认为塘朗城31-66平米的小户型公寓很不错,31平米的精装公寓总价才214万左右,他们觉得这个价格是可以接受的,而且以他们多年的投资经验分析,这一地区的物业价格很快就要追平仅隔一条隧道的福田区房价,因为这个片区所有的利好都在逐步兑现当中。





对于深圳目前的房地产市场,他们认为很乐观,也很健康,城市在不断发展,城市价值在不断提升,城市当中的固定资产当然会跟着一起升值。他们也挺担心深圳会出台政策打压商务公寓的投资,因此希望赶在这个政策的空窗期尽快购买,如果深圳的新一轮政策出来了,他们就再也没有机会进入深圳的房地产市场了!






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酷迪炎
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沙发
2017-05-05 22:25:33 来自Android手机客户端
只怕不是赶末班车,如最后二手公寓不能卖给个人,那只靠收租来投资就很难玩了,二百万的公寓随时下跌八十万,这是北京的状况
我是穷人我唱空
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板凳
2017-05-06 17:46:53 来自Android手机客户端
商务公寓还能投资吗?
爱国湘军
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地板
2017-05-07 10:41:06 来自iPhone客户端
低总价的小户型长期持有没有问题,不急着短期炒卖就行了。
引用1楼酷迪炎的发言:
只怕不是赶末班车,如最后二手公寓不能卖给个人,那只靠收租来投资就很难玩了,二百万的公寓随时下跌八十万,这是北京的状况
爱国湘军
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4楼
2017-05-07 10:41:45 来自iPhone客户端
地段好的小户型没有问题
引用2楼我是穷人我唱空的发言:
商务公寓还能投资吗?
酷迪炎
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5楼
2017-05-07 12:04:22 来自Android手机客户端
二百万算低价吗?跌八十万不能说不是事吧

虽然我都买了公寓,但我是在赌,赌深圳不跟北京,跟广州放过二手市场,或什么都不跟,深圳走深圳的路
引用楼主的发言:
低总价的小户型长期持有没有问题,不急着短期炒卖就行了。
引用1楼酷迪炎的发言:
只怕不是赶末班车,如最后二手公寓不能卖给个人,那只靠收租来投资就很难玩了,二百万的公寓随时下跌八十万,这是北京的状况
Inactive
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6楼
2017-05-11 16:01:25
加码调控了
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