深圳10月业主报价：3成片区报价企稳回升

据深圳中原研究中心统计，9月深圳全市一二手住宅合计成交7049套，环比上升2.7%，同比下滑7.7%。

其中二手住宅过户4455套，环比上升4.2%，同比下滑2.0%。

咖姐整理了10月深圳各片区业主报价的变化情况：

10月全市92个片区中，业主报价上涨的有26个，下跌62个，另有4个基本持平，整体仍以下调为主。

光明9月二手成交量，较8月上涨6.5%。本月最新挂盘数据显示，光明两个片区：光明中心区和公明中心区的挂盘均价，环比上月均有不同程度的涨幅。

其中，光明中心区报价环比上涨6.8%，涨幅领跑全市，自9月回落后本月有所回升，最新挂盘均价5.2万元/㎡。

跌幅最高的是罗湖水贝，业主报价8.1万元/㎡，下跌3.8%；其次是盐田梅沙报价4.1万元/㎡，下跌3.7%。

分化格局延续。香蜜湖报价14.7万元/㎡，微跌0.2%；深圳湾报价19.2万元/㎡，下跌0.4%，高端板块仅小幅调整，价格底盘稳固。罗湖调整相对集中，水贝、银湖、万象城一带跌幅靠前。

少数片区走出独立行情：大鹏近3个月环比连续上行；龙华深圳北站、民治，福田上下沙，罗湖宝安南等近两个月连续小幅上涨，核心地段活跃度更高。

9月深圳二手成交环比抬升，叠加 40 年房贷政策红利释放，市场活跃度还在持续修复中。

当前楼市不再是普涨普跌行情，板块分化态势持续，多数片区报价仍处于调整阶段。

核心优质板块底盘稳固，外围片区报价仍有调整空间，后续置业更考验片区筛选。