2024收官，深圳楼市越过8000套“繁荣线”！

2024年最后一天，12月的深圳楼市终究没有出现“翘尾”。

据深房中协统计数据，上周二手房成交录得量出现4连跌，滑进了2000套以内。

综合分析，市场需求得到充分释放，导致近期二手房录得量呈现持续小幅下滑，预计后期也会呈现小幅波动下滑走势。

但在售二手房源量缩量加速，至12月30日，全市共有67292套有效二手房源在售，较上周锐减1283套。

龙岗、南山以及宝安成交势头十分猛，上周成交量均在220套以上，龙岗超过330套。

年末深圳二手房 越过8000套“繁荣线”

12月的二手房，没有出现外界期待的突破9000套，但也超越了11月，成为全年最高。

据乐有家研究中心监测显示，截至30日，12月深圳二手住宅累计网签量达到8232套，越过了8000套的“繁荣线”，环比11月全月的7125套，环比涨幅15.5%。

此外，深房中协官方小程序显示，深圳最新二手房录得量为8503套，已经大幅超过“繁荣线”，12月全月录得量大概率与11月的8770套持平或微涨。

2024年是深圳楼市价格调整、成交复苏的一年，在9·29政策出台后，四季度深圳房价趋稳，但回看全年，“以价换量”牢牢占据主旋律。

乐有家研究中心监测显示，当前深圳各片区业主报价与今年1月初相比较，132个片区里仅有2个片区未现下跌。

其余130个片区的挂牌均价呈现不同程度的下滑，最大跌幅15%，来自龙岗坪地；跌幅超过10%的片区超40个，占比30%。

挂牌均价未下跌的片区为南山华侨城及罗湖银湖，均是豪宅片区，涨幅0.2%，也只能算是“未跌”。

2024楼市“调控大年”

“救市”的主旋律贯彻今年全年。

2024年，深圳针对房地产出台16次调控政策，甚至取消“非核心区”限购，救市力度空前，在首付比例、房贷利率、税费标准等“史诗级”调控的轮番轰炸下，效果显著！

在“不限购”的政策刺激下，深圳非核心区如光明、龙华去化神速。

今年深圳诞生了5个“日光盘”，海德园、深业上城学府、中建观玥名邸、深铁阅云境、中建鹏宸云筑。

除了海德园，后面四个日光项目，是在新政落地后出现的，且都是在非限购区域；除此之前，南山四海臻邸、沙井鸿荣源珈誉玖玺，以及深超总深湾玖序花园均超过80%的开盘去化，成绩亮眼。

以上的项目，充分说明信心比黄金重要的铁律。

今年深圳共成功出让5宗宅地，除了机场东车辆段地块由深圳地铁底价竞得，其余四宗地块都十分有看头。

最神速，民治宅地中建鹏宸云筑拿地不到10个月开盘，当日全部卖完，该地块也是深圳首次尝试商品房售价，由开发商自定义的住宅项目。

最火爆，宝中商改住规调纯居住宅地，是今年最多竞买人报名地块，遭9家房企抢夺，最终被保利置业夺得，是深圳近年首块破土拍限价，重回“价高者得”的地块，且商品房不限价，无7090限制，初定名保利瑧誉府。

最豪横，深圳湾后海中心区商住地，华润中海联合体与招商激战295轮，总价破185亿元、楼面地价突破7万/㎡，系深圳公开市场史上最贵居住用地……

近日中国人民银行发布了《中国金融稳定报告（2024）》。

报告指出，全力支持房地产市场平稳运行。在供给端，延长“金融16条”等政策期限，新增5000亿元抵押补充贷款额度，支持保障性住房建设、城中村改造、“平急两用”公共基础设施建设。

在需求端，下调个人住房贷款首付比例和利率政策下限，配合有关部门优化住房套数认定标准，降低存量首套住房贷款利率。

今年无疑是政策大年，而2025年也将会是房地产市场关键的一年，也许会有更多政策出台，比如鼓励实行“现房销售”，逐步推进“取消公摊”。