2025年楼市要变了！

2024年即将结束，迎来崭新的2025年。

回顾过去1年，深圳楼市走势像极了“过山车”，充满坎坷与惊喜！

1

跌宕起伏

稳步向前

2024年深圳楼市11个月16次政策调控，成功将低迷的楼市拉上正轨，稳步迈向2025年。

2024年上半年，新房月成交量徘徊在2000套左右，得益于5月楼市进一步松绑，非深户1年社保就可以买深圳非核心区【盐田区、宝安区（不含新安街道、西乡街道）、龙岗区、龙华区、坪山区、光明区、大鹏新区】的房子，接着又降首付降房贷利率，刺激购房者入市，6月一二手楼市交易量均创下上半年新高。

数据显示，6月深圳新房住宅成交接近3000套，环比上涨46%；成交均价5.36万元/㎡，环比下跌3%，与1月相比比下跌7%。

二手住宅方面，6月网签5309套，创2021年2月以来新高；成交均价6.05万元/㎡，环比5月下跌4%，同比2023年6月下跌15%。

但好景不长，深圳楼市从7月开始走“下坡路”，9月份深圳一二手成交总量6329套，成为2024年月度成交倒数第二。

随着9月29日深圳房地产新政落地，市场成交量迎来大幅增长。10月深圳楼市成交又迅速拉升，一手住宅累计认购超1.2万套，二手房录得量高达8262套，开启新一轮“牛市”行情。

11月更是接棒热度，政策持续放松助力，深圳140㎡内的房子契税降至1%，甚至取消豪宅税，楼市成交再次刷新。

据深圳贝壳研究院统计，11月深圳楼市新房成交8734套，环比增长86.8%，同比增长158.9%，创下2021年2月以来新高；二手房成交8199套，环比增长14%，同比增长103.8%，创下2020年10月以来新高。

进入12月，截至30日，12月深圳一手住宅累计预售网签6428套；二手住宅累计网签量达到8232套，已经超过11月7125套。

总体而言，2024年深圳楼市成交量在稳步复苏，但是价格还是处于盘整期，“以价换量”依旧是当前交易的“主旋律”。

2

“跌”字收尾

大多数业主下调报价

来自乐有家研究中心监测显示，对比1月初，12月底深圳132个片区里仅有2个片区业主报价没有出现下跌。

其余130个片区的挂牌均价呈现不同程度的下滑，跌幅超过10%的片区超40个，占比30%。龙岗坪地跌幅15%，片区跌得最猛。

挂牌均价未下跌的片区为南山华侨城及罗湖银湖，均是豪宅片区，涨幅0.2%。

纵然是ming校学qv的楼盘也扛不住市场的周期，依然是下跌收尾。

来自大咖深房团统计的2024年深圳初中ming校房价变化表中，我们可以看到：

各区排名靠前的共12个学校qv中，跌幅分别在2.1%-16.5%不等。

目前深圳ming校qv中，挂盘均价最高的是南山外国语高新学校，均价为14.3万元/㎡。

跌幅最高的qv是深圳实验学校初中部，周边小区挂盘均价从1月份的12.5万元/㎡，下跌至10.5万元/㎡，下跌了16.5%。

其次是福田的深圳明德实验学校香蜜初中部，qv房价从16.7万元/㎡下跌至14.1万元/㎡，共下跌15.3%。

而龙华区的深圳市高级中学（集团）北校区比较抗跌，周边房价从11.9万元/㎡下跌至11.7万元/㎡，仅下跌2.1%。

2025年，房价走势会怎样？还能不能买房？

这两个问题应该是购房者最为关心的。

文君觉得，明年房价在货币放水和去库存的基础上，会有很强的支撑力，而“稳”字会贯穿全年，官方已经很明显的表态了。

所以说，2025年买房是比较合适的，至少不会有太大的下跌风险。

但是不下跌，不代表会涨，市场分化会一直持续。如何选“好房”？如何选择适合自己的房子？欢迎来咨询文君。

最后奉上2025年深圳计划入市项目表，共计158个，其中含住宅项目有143个，多集中在宝安、南山、龙华、龙岗等区域，供大家买房参考！

在这辞旧迎新之际，我们马上就要走进2025年，新年伊始，一切都是崭新的开始，愿每个人都能收获更好的自己，祝福大家元旦快乐，阖家幸福！