房荒出现了！

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中建鹏宸云筑，本周六开盘，368套房，均价5.3万，1587批冻资登记，不出意外：

又要日光了。

日光不稀奇，稀奇的是这个时间，这个地段，这个价格和这个认购比。

时间是12月中旬，距离9月底放松限购已经两个半月，10月份的热度早就下去了，又没有大的政策跟进，按照过去的经验，市场又凉兮兮，大家重新退回观望状态，等鱼死，怎么可能有日光盘？除非这个盘地段极好价格又极低。

可中建的地段和价格不过如此。

龙华是深圳的三类片区，中建鹏宸云筑在龙华和坂田交界带，周边是物流园区，只能算龙华的二三流区位。

价格方面，均价5万3，实话实说，倒挂有那么一点，但不明显。

对标龙华在售新盘，龙胜5万1的珺奕府和清湖4万9的宏发悦见，中建胜在新规高赠和离福田距离近，略有优势。

对标二手，周边龙岸花园的一期二期，2010年的楼盘，成交价6万确实不低，但人家是实打实的高赠，使用率高达120%。

而且以前的高赠全是室内面积，非常实用，新规的高赠是从阳台飘窗拓展出来的，好看不好用。

另一个对标的次新盘，万科和风轩，成交价5万出头。

5万3的中建，对标这两个二手盘，左看右看看不出明显倒挂。

在热度显著下降的12月中旬，一个位置普，价格普的新盘，而且开发商没搞饥饿营销，首推368套，居然出现了4.3：1的认筹，这说明什么？

说明深圳房荒啊！

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深圳现在的新房市场是，乍一看好多新盘在售，再一看基本都是尾盘和位置不入流的盘。

新开或待开的盘，南山光明比较多，但是位置一般，宝安很少，福田没有，龙华青黄不接。

更准确地说，总价400-600万的近郊新盘，最稀缺。

400-600万是刚需的价位段，中建这个认购量说明不少刚需不想等了。

昨天，我写了篇“深圳率先实现了止跌企稳”；今天，中建鹏宸云筑的认购比给这个稳字又加了一把锁。

当下深圳的新盘青黄不接，位置好的，几乎没有；位置差的，又看不上；结果就是：位置过的去又总价可控的，出来一个抢一个。

比如中建鹏宸云筑，这个盘从拍地时间，出新规时间，入市时间，开盘时间，每个点都卡的准准的，从头到尾一手天牌，明明是个普盘的身子，硬是炸出了网红盘的命。

更重要的是，鹏宸云筑的高认购比，会进一步倾斜多空各自的砝码。

对开发商来说，既然5万3的鹏宸云筑都能被抢，那我加推的房子，价格是不是应该再往上提一提？

对观望者来说，想入市的心又迫切了一分。