深圳买房人吐槽：“为了阻止我提前还贷，银行真的费心了！”

“都2024年了，居然还不能线上办理提前还贷！”

最近，朋友Jessica打算提前还贷，却发现办理起来并不简单：要线上预约，等银行通知，还得在指定的时间内去窗口办理。

事实上，随着提前还贷人数大幅减少，许多银行的办理周期缩短。不过，依然有部分银行存在诸多限制，引发众多买房人吐槽。

有人直言：“为了不让我提前还贷，银行真的费心了！”

提前还贷依然难？

有人等了一个月，有人跨了几个区

今年6月，Jessica买了套位于宝安、总价约350万的房子，在四大行办理了房贷。

但还款几个月后，她打算提前还贷。

“每个月都得固定支出一笔钱，感觉消费都束手束脚的，不如再减少点月供。”

于是她在线上申请提前还本，没想到APP却显示“目前暂时无法在线安排您的还款”，只能预约登记。   

▲无法线上提前还贷

咨询贷款经理后，她才得知，提前还贷只能到经办行线下办理，而她的经办行却在龙岗。

“宝安买的房、经办行在龙岗，我得穿过大半个深圳去办这事。”

Jessica表示，登记之后，银行也只发了一条信息通知她——而且不是银行日常使用的号码。

“只有一条短信，APP也看不到进度，我看到短信时都过去两天了，要是指定的那5天都没看到或者有事，申请就作废了。这真不是故意为难人吗？” 

所幸，线下办理的流程还比较顺利，只用了十几分钟就完成了。

但这也让Jessica更疑惑了：“这么简单的流程，我跑银行就花了小半天，意义何在？而且同一家银行，其他城市明明可以线上办理，就深圳卡着不让线上办。”

和她经历类似的业主并不少见，有的甚至更曲折。

“申请跑一次银行、办理又跑一次银行，而且全深圳只有2个办理点，我还得专门请假去搞这事，太过分了！”   

部分业主在线上申请后，却迟迟没反馈。

“我在线上申请之后，足足等了一个月都没反馈。于是我直接到窗口办理，又说没预约不行，直到打电话投诉，才终于搞定了。”

还有业主在线下办理时，还款方式被混淆。

“我明明申请的是‘缩短年限’，也当面跟业务经理说了，结果给我办成了‘减少月供’！后面投诉了几次才改回来。”

但也有早就办理提前还贷的业主表示：

“这已经很好了，至少你们办理的时候没被罚息。”

提前还贷情况大幅减少

甚至有人后悔了？

事实上，买房人提前还贷会减少支付的利息，这也是银行不那么“待见”提前还贷的原因。

比如Jessica提前还贷约50万：

按减少月供的方式，可节省约27.2万利息；

按缩短年限的方式，可节省约59.7万利息，比偿还的本金还多！

也因此，此前一度出现了“提前还贷潮”。

东方财富Choice数据显示，2024上半年，仅六大行的个人住房按揭贷款余额就同比减少了6547.59亿。

这也导致银行出现提前还贷预约爆满，甚至需要排队2-3个月的情况。

不过，在9月底下调存量房贷利率后，提前还贷的情况大大减少。

据@国泰君安数据，今年9月之后，个人住房贷款条件早偿率降至约15%，几乎是近年最低点，意味着选择提前还贷的人大大减少。

而部分银行对于提前还贷的限制也有所松动。

比如，取消罚息规定、取消申请次数限制等等。有的也从必须线下预约改为可线上预约，预约到办理的周期也大大缩短，有的还能全程线上办理。

但整体来看，依然有不少银行要求工作日到窗口办理、限制提前还款频次等等。

 耐人寻味的是，近期，“提前还房贷的人后悔了吗”的话题还上了热搜。

▲“提前还房贷的人后悔了吗”话题冲上热搜

大家的观点也各不相同：

“还完贷款手里几乎没有流动资金了，有些特殊情况想用都不方便。”

“利率下降了，早知道不那么着急还，不然现在还能做些投资。”

“利率这么高，早点还完省那么多钱，我才不后悔。”

你认同提前还贷吗？