深圳豪宅成交，近三年跌幅超4成

上海率先取消普通住房和非普通住房标准，打响了一线城市第一枪后，紧接着北京也跟上了。

取消了个人转让5年以上非普通住房2%个税，转让2年以上住房免征所有住宅增值税，以及家庭唯一住房且二套住房140平以下，减按1%的税率征收契税，140平以上住房，减按1.5%的税率征收契税，二套住房140平以上，减按2%的税率征收契税。

紧接着11月18日晚间，北京市住建委、北京市财政局、北京市税务局等三部门联合印发《关于取消普通住房标准有关事项的通知》，取消普通住房和非普通住房标准。

取消“豪宅税”，是豪宅信号和市场信心的一次释放。

税费下调，间接促进了购买力，该政策旨在鼓励消费，尤其鼓励已有房居民进行改善置换。非普通住宅的税收政策将与普通住宅看齐，是对大户型、高端改善住宅消费的有力支持。

如今四大一线城市只剩广州与深圳尚未落地。

按照过去一线城市的政策落地的“经验”，广深出台只是时间问题。

当前深圳普通住宅标准为：

1.住宅小区建筑容积率在1.0（含）以上；

2.单套住房套内建筑面积120（含本数）平方米以下或者单套住房建筑面积144（含本数）平方米以下。

只要不符合两者中任一条件，都属于“非普通住宅”。

目前深圳绝大多数楼盘容积率都在1.0以上，所以“非普宅”的主要判断点在于面积。

咖姐整理了深圳今年热门成交楼盘中，面积在144㎡以上的豪宅成交情况。

经过三、四年的变化，豪宅跌幅最高达到了43.1%。

最后和咖姐具体来看一下跌幅较高的小区有哪些：

跌幅超40%的小区有两个。

南山中心区的现代城华庭，成交均价为4.0万元/㎡，下跌43.1%；

其次是华侨城片区的香山美墅花园，成交均价为12.0万元/㎡，下跌40.3%。

跌幅超30%的小区有7个，其中福田、龙岗、盐田分别有2个，南山区有1个。

跌幅较高的有盐田区的梅沙片区的华侨海景山庄，目前成交均价为2.2万元/㎡，跌幅38.6%；

南山区前海片区的恒立心海湾花园，成交均价为6.8万元/㎡，跌幅38.6%。