新房网签创2007年以来新高！深圳“非普宅”取消进入倒计时?

降税的政策威力逐步显现！

9月底以来的一系列房地产放松政策效果显著，深圳新房、二手房网签量创下近年新高。

据深圳贝壳研究院监测，11月1-17日深圳新房日均网签量为276套，创下2007年以来新高；二手房日均网签量为240套，创下2020年10月以来新高。

据统计，新房超过本月的上次记录在2006年12月，其日均网签量为282套;二手房超过本月的上次记录在2020年9月，其日均网签量为294套。

刚过去的周末，11月16日据深圳贝壳合作门店的二手签约量显示，比国庆黄金周的日均签约量高了30%多。

就在昨天，一线城市中上海、北京率先打开了取消“普宅与非普宅”的核算标准，目前，深圳和广州还没有动作，预计也在路上了。

“史诗级”楼市调控12月1日起，楼市“变天”

这一切，都是在房地产利好政策的多轮史诗级“轰炸”后，得来不易的回暖。

深圳历年调控与楼市二手房成交之间的关系。来源：乐有家研究中心

11月17日，一线城市上海率先取消了“非普宅”的核定标准；紧接着，北京也在深夜发出通告，跟进取消“非普宅”住房标准，以上政策12月1日起施行。

而在早一些时间，广州出台好几个调控新规，买房可同步买车位！但不能捆绑销售；

此外更重磅的是，施行买房+1年社保可落户广州，并且全面放宽入户条件与门槛。其中，降低学历门槛，允许大专学历入户，并放宽年龄限制，加强去化的同时，又招揽人才……

深圳的非普宅税收政策，坊间推测，最快预计也将在月底之前有消息。

房地产市场的税收新政，将在12月1日之后正式落地执行，换句话说，12月1日，楼市或“变天”！

没交的契税能免吗？刚交的契税能退吗？

官方答复

税收新政出来后，正式施行日期是在12月1日，那么在这段“夹心”时间，存在多种情况，诸如之前交了契税，能否退回；或者提交申报，还没缴纳能否撤回？

近日，针对网友关切的这些问题，中山税务局给出了正式的回复，对于之前交了契税业主，是没法退的！

另外，有符合以下三个条件之一，还可以再次申请：

1）房子办理权属登记前，人民法院判决房屋买卖行为无效；

2）因出让土地的容积率做了调整；

3）实际交付面积小于合同约定面积，开发商要返还房价款。如果之前没有申报缴税，2024年12月1日之后去申报缴税，按照最新的税费标准。

但有一种情况还有回旋余地。如果之前已经申报，但是税局还没审核通过，可以联系税局沟通，符合政策要求可以撤销申请，重新提交申报，按照最新税费标准缴纳。

以上回答仅供参考，具体以各个城市实际执行情况为准。

但是在12月1日之前，在深圳买房已经缴纳的契税，还能拿得回来吗？

契税新政一出，深圳业主破防了，近日有业主拉群，希望通过“申诉”方式，根据契税新政，讨回“多缴纳”的税费。

140㎡的契税，按照深圳800万总价的房子来说的话，最高可剩下16万元。

目前，针对普宅和非普宅，深圳还未有进一步的通告，但根据以往的经验，也不远了！