深圳爆款二手房秘笈：近五年内交楼+4万/㎡内

10月全市网签6118套二手住宅，环比上涨92%，同比上涨121%，时隔42个月再次突破6000套。

乐有家研究中心统计显示，全市成交前10的楼盘，单月网签量在15-40套之间，成交均价低至2.5万元/㎡起。

值得一提的是，排在前4的二手小区，悦峰华府、悦峰尚府、观山盛苑、观山嘉苑都属于罗湖区，都是近5年里交楼的次新楼盘，且价格在4万元/㎡左右，对于刚需客群来说适配度较高，因此备受市场欢迎。 

相关数据显示，单价在4万-6万/㎡价段，占比深圳二手住宅成交44.5%，比重最大；对应的总价区间，大致在300万-500万元价段，也是当前深圳二手楼市的成交主力。

此外，南山的大冲新城花园，以及福田的华富村等热门楼盘，依然稳稳地上榜，并且10月的成交价格稍有回落。

除了罗湖区外，福田区有三个小区上榜，成为上个月全市成交前十的第二大热区。

罗湖挂盘价下跌片区超60%

10月份的罗湖二手市场，成交势头十分迅猛，其中总价低、楼龄新的小区，更能占据市场上风。

据深圳中原监测最新的挂牌价格走势，罗湖区监测到的16个片区中，挂盘均价下跌的片区共有10个，上涨的片区共有6个，涨幅片区占比不到40%。

其中挂盘均价跌幅最高的是水库片区，目前片区均价为4.9万元/㎡，环比下跌2.7%，挂盘量下跌2.1%。

涨幅最高的是银湖片区，目前挂盘均价为9.6万元/㎡，环比上涨2.7%；

另一个涨幅较高的是笋岗片区，挂盘均价为6.1万元/㎡，环比上涨2.1%。

得益于成交活跃，罗湖区挂盘量下跌的片区居多，共有12个，挂盘量环比上涨的片区仅有4个，其余的挂盘量相比10月初，都有不同程度的下跌。

公积金贷款额度上提 3张图看懂你的房贷可省多少钱

深圳公积金最高可贷额度，有望提高至220万！

11月11日，深圳公积金中心发布《关于〈深圳市住房公积金贷款管理规定〉的补充规定》和《关于我市住房公积金利息补贴有关事项的通知》两项文件征求意见稿，拟提高我市公积金贷款最高额度，加大对缴存职工的利息补贴力度。

划重点如下：

1、职工个人申请的，最高额度由50万提高至60万；家庭共同申请的，由90万提高至110万。

2、以下三类情形，公积金贷款最高额度可以上浮：

①购买首套房，最高额度可上浮40%；

②购买保障房，最高额度可上浮20%；

③多子女家庭，最高额度可上浮40%。

3、上浮比例可以累加计算，即如果是多子女家庭购买保障房且是首套房，则最高额度可上浮100%，职工个人申请最高120万，家庭共同申请最高220万！

以此征求意见稿的内容来计算，如果是深圳多子女家庭购买首套商品住房（非绿色建筑二星级、非保障房），则公积金最高贷款额度可以上浮80%，提升至198万。假设贷款总额为500万元，使用组合贷款后，公积金贷款和商业贷款变化如下：

注意：

当上年度末深圳公积金个贷率（个贷率=贷款余额 / 缴存余额）在85%～95%区间，最高额度上浮比例拟回调20个百分点；上年度末深圳住房公积金个贷率达到95%（含）以上，暂停执行上浮政策。

附：当前正在执行的深圳公积金贷款政策

综合整理：乐有家研究中心、深圳中原