房价会迎来普涨吗？有的地方还在跌？

自房地产市场转暖以来，购房咨询也随之大幅增多。整理一些普遍关心的问题，希望对广大购房者起到参考作用。

因篇幅有限，部分问题做了整理。

问： 房价会有涨行情吗？ 有人说分化，有人说比2015年还猛。

答：先给结论，个人认为普遍上涨概率不是很大。 可以从两个方面参考：

1，是否还记得2020年的那一波大涨，低价区的起势并不明显。即便是在核心区，很多地区和楼盘在2020年上涨有限，甚至有些没涨起来的的楼盘后来在下跌的市场中成了价格稳定的代表。

2，新房市场更为明显，在过去的10月份新房市场中认购量破万套，我们却发现有些地区卖到收回折扣，而有些地方仍然处于滞销状态。

就目前来看企稳回升已是定局，部分楼盘的价格回升也比较明显，但量价关系上看，仍然是以价换量为主。优势新房迅速消耗，难以快速补充。

二手换房市场的激活需要时间，此次的情况与之前周期有所不同，一来刚刚经历的大涨大跌让人心有余悸，二来购买力的积压力度不如之前那般强烈。当然话不能说绝对，如果是大放水物价上升呢？那就不好说了。

问：为什么成交量起来了，价格还没起来，有的地方还有下跌。

答：主力刚需群体还是追涨杀跌心理。新房方面，有些看到折扣收回，看到合适的房卖完了，还是会从新等待。二手方面在之前确实有部分改善型需求接受以低换低，正确判断正确选择。

有些是失去最佳机会之后，还是会选择继续观望，手中的房卖不上价怕换了之后压力更大。购买欲望是短期决定，首次没有下定决心，再而衰，三而竭。这种情况是房产变化期的普遍特性。

接下来，有利于购房的政策还在不断跟进的预期下，会有很多人选择等待靴子落地，不见兔子不撒鹰。从周期上来看，11月份的二手改善换房需求会有所增加，但需求普遍偏向中高区，或是向中心区域倾斜。

当然也不排除后续政策刺激过头的情况，迅速回到量价齐升条件还不够充分，还需要点时间。

问：好房子越来越多，是不是以后买会更好。

答：好房子的定义还是比较宽泛的。从产品上说物业、得房率、公共设施等等都是“好房子”的一个因素，可以理解为需求和价格之中的满意度问题，十全十美基本很难存在。

建筑规则调整以后，很多产品在空间利用方面比之前提高了不少，但不是衡量价值的唯一标准。

从价值上来说，房产的主要价值是配套附加，产品自身主要是与竞品对比所得。整体的发展潮流是商品归商品保障归保障，逐步放开优质优价，让价格回归市场。

以后的房子可能比现在的房更好，价格也有可能更好。综合价格因素之后，这个好与不好又要重新定义了。新房与二手有较大差价的情况不会一直存在，如果符合需求当然要果断入手。

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