深圳新房仅够卖17个月？近期有22个新盘待入市

深圳新房的成交持续火爆！

截至目前，11月深圳一手住宅认购量累计达到4314套，环比10月1-10日上涨了34%，日均认购431.4套。

同时，一手住宅预售网签量达到2732套，与10月同期相比，上涨12倍，这其中也受到10月国庆影响，假期期间较少开发商办理新房网签导致。

但不管怎么样，深圳11月新房的成交量，也将持续火爆。

据深圳中原的数据显示，10月深圳新房“供需两旺”，供应量为今年目前新高。刚好赶上年末房企冲业绩，在市场成交好转的情况下，不少项目依然是走“低价”策略促成交，10月新房成交价格环比下滑5%。

与此同时，深圳新房的去化周期连续两个月回落，挺进18个月内。

而二手住宅方面，乐有家研究中心监测，当前11月累计网签量2410套，环比大涨200%，日均网签241套。

上周乐有家门店二手签约量及带看量持续保持高点。

去化周期连续两月回落 深圳商品住宅仅够卖17个月！

10月的楼市，彷佛让人一下回到了2021年！

虽然未达到巅峰时期的深圳，但成交如此火爆是始料未及的。

新政利好，又赶上年末资金回笼的压力，新住宅楼盘乘胜追击加推入市。

深圳中原研究中心监测显示，10月深圳新房批售项目18个，较上月增加9个，其中14个为住宅项目，为今年目前为止新高。 

机构预测，11月份入市数量仍有望维持近期高位。

供应量上来了，但是成交价格却是2020年12月份以来的新低。

10月，新房住宅成交4153套，环比上升146.3%；全市成交均价50239元/㎡，环比下滑5.0%。

单价上，4万-6万/㎡价段成交占比44.5%，位居第一，大幅上升了9.1%；从总价来看，300万-500万元价段上升幅度最大，成交占比54.2%，位居第一；500万-800万元价段下降幅度最大。

网签数据显示，鸿荣源·珈誉府网签339套，位居住宅成交套数TOP10榜首，其次是鸿荣源尚云、中海时光境。

在网签排行榜前十中，光明、龙岗各占据三个席位；龙华有两个，南山、宝安各占据一个。

10月底，深圳全市录得的新房住宅存量为428.9万㎡，环比↓10.2%。

根据过去一年平均成交量计算去化时间约为17.64个月，去化周期较上月下滑3.05个月，连续两个月呈回落态势。

按照目前的这个去化速度，深圳回归正常商品宅地供应，不是不可能！

接下来22个新盘入市 南山项目最多

近期，“深圳新房告急”的消息甚嚣尘上，这样的担忧并非空穴来风。

去年和今年的商品住宅用地供应骤降，加上近年旧改进展滞缓，现在在消耗的依然是前两三年土拍的宅地，仅靠沙井、龙岗等几个大热片区的新房支持。

龙华、光明的商品住宅去化加速，房源告急。深圳新房不够卖了？

深圳房信网统计了近期即将入市的新盘，接下来有22个新建商品住宅待入市。

南山成为了深圳2024年末的“供应大户”，不乏有亮点的项目。

位于蛇口的招商四海臻邸二期预计11月份推出建面约104-120㎡的3-4房。

项目位于蛇口老区四海站旁，与南山南油、南山中心区、后海片区相隔一条东滨路，配套丰富且交通四通八达，本次预计推出200多套住宅。

望海玥家园，蛇口渔二村旧改，真正的地铁口物业，紧邻东角头地铁站，附近拥有丰富的海景生态资源。户型面积选择丰富，适合自住、投资放租人群，但货量仅有50套，恐怕很难抢。

前海新盘，招商自贸的湾启紫荆府，原为招商领玺后续开发用地，位于听海大道与妈湾一路交汇处，靠近地铁5号线妈湾站。

即将推出1栋一单元和1栋二单元约320套，涵盖户型建面约96/111/121/122/142㎡三至四房户型，目前异地样板房已开，预计12月份开盘入市。

宝中的“捂盘王”都市茗荟二期，因其区位优越而备受关注，周边配套成熟，准现楼状态，纯商品房住区。这回终于传来具体的入市消息。

首进深圳的“过江龙”中建壹品，今年2月联合武汉文旅拿下的龙华项目——中建鹏宸云筑，是首个新规后建设新盘，高得房率是其一大卖点，目前的吹风价5.5万/㎡，有明显价格优势预期，具有良好的成长空间。

地头蛇深铁置业，接下来也有两个新房项目推新，值得关注。

光明的深铁瑞城二期，区域发展较为成熟，大型综合体自带丰富配套，教育资源较为突出，区域内优势明显；融合深铁置业多年的TOD综合体开发实力，是光明热门置业楼盘，将推出96-100㎡三房户型。

大运枢纽上盖综合体项目深铁阅云境广场，位于地铁3、14号线大运中心站，轨道交通优势明显，与大社区毗邻，共享配套。

处于有现状有未来的阶段，大运片区门户地位区域规划标准较高，发展空间前景可期。