税费怎么减免？ 2024深圳最新买房政策，看这一篇就够！

新政发布后，深圳大幅降低购房门槛、最低首付比例降至15%、lpr重定价等问题…

一时间@深圳买房计划 也收到了很多粉丝的提问：我有没有资格买房？购房政策有什么变化？

今天，整理了一份深圳最新买房攻略，包括大家关心的限购、限贷、税费，在售/待售新房、购房常见问题。

敲门砖：深圳购房资格

2024年末新房抢先看

@深圳买房计划统计了近期将入市的项目，共计9个计划在11月或12月开盘入市，带来超过4000套房源。此外，还有223个在售新房供各位选择。

买房常见问答

接下来，是一些大家问得多的问题：

Q1：社会保险参保证明中需要缴纳哪几项才符合购房条件？

答：需要缴纳工伤，医疗，养老三项里面任意两项。

Q2：离异或丧偶人士购房是否须核查未成年子女名下房产情况？

答：需要。离异或丧偶人士个人及名下未成年小孩查无房产。

Q3：房屋共有人之间的份额赠与，是否属于限购范围？

答：不属于。

Q4：家庭成员中一方为本市户籍，另一方为非本市户籍且没有本市的纳税或社保证明，能否共同申请购买住房？

答：可以共同申请购买商品住房，房产可以写在夫妻任意一方名下。

Q5：住房套数如何认定？

答：以在深圳市不动产登记中心备案的住房套数为准。

Q6：多人共同购房的，如何计算住房套数？

答：算名下有一套住房。

Q7：房屋赠与属于限购范围吗？

答：属于，包括三代以内直系亲属间的房屋赠与。如是父母和子女之间赠与则不审核购房名额，受赠人需要深圳无房且只能受赠一套。

Q8：社保/个税的时间界定标准是什么？

答：深圳户口不再查看个人所得税或社保；非深户为购房之日前42个月累计36个月在深圳缴纳个人所得税或社保。

Q9：个人所得税断交，是否可以和社保互补？

答：购房人提供个人所得税作为证明材料的，若当月个人所得税未交，则看当月社保缴纳情况，个人所得税和社保可以互补。

Q10：离异的时间界定标准是什么？

答：离异开始日期以离婚证或法院离婚判决书生效日期或民事调解生效日期为准。 

Q11：什么是满五唯一？

答：满五唯一是指在二手住房交易中，卖方房屋购买年限已经超过五年，且卖方家庭为单位在本省只有这一套住房的。

Q12：无抵押是什么意思？

答：无抵押指的是房屋所有权证书，也称为房产证。无抵押房产意味着房屋的所有权已经合法确认，并且该房屋的所有权归属于持有人。持有无抵押房产可以证明房屋的所有权，也可以用于办理相关的房屋交易手续。

Q13：买无抵押的房子有什么好处？

答：持有无抵押房产可以证明房屋的所有权，避免买房时遇到房屋所有权纠纷。持有无抵押房产交易流程更快。

Q14：什么是套内面积？

答：套内面积是指房屋内部实际可供居住、使用的面积，包括卧室、客厅、厨房、卫生间等私人使用空间的面积，但不包括公共走廊、电梯间、楼梯间、储藏室等公共使用空间的面积。套内面积是购房者购买房屋时需要关注的重要指标之一，也是计算房屋价格的重要依据。

Q15：什么是公摊面积？

答：公摊面积是指在一个房屋建筑物中，除了各个独立房间的使用面积之外，还需要共同使用的面积，如走廊、电梯间、楼梯间、大厅、公共卫生间、储藏室等。

（问答来源：乐有家）