成交破万套后，深圳今年还剩哪些楼盘有机会？

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今年的深圳楼市金九表现不佳，本来还在担忧“银十”是否也要平淡收场。

而没想到的是，月底929新政一经出台，瞬间燃爆了新房市场。十月新房市场成交一飞冲天，甚至称为“金十”也不为过。

10月以来，随着深圳楼市的日渐红火，各大楼盘纷纷传出取消各项优惠的情况，甚至有楼盘涨价的消息。

截至10月26日，深圳当月新建商品住宅网签认购10030套，合计102.93万平方米。

日均认购量约390套、近4万平方米，已经实现了近年来深圳新房市场交易量的新高，其中两个盘再现“日光盘”，十余个盘基本清盘。

9月及10月房屋成交量的数据对比，图源深圳市住房和建设局官网

深圳前三季度新房实际入市住宅数量：一季度9799套、二季度9095套、三季度7004套。

这次10月单月的去化量就已经超过了过往单季度的供应量。

深圳中原研究中心高级研究员邹少伟表示，10月的认购量是过去四个多月的量，可以看出整个市场反响热烈。

“新政之后，不管刚需客户还是外地客户都增加了很多，加上开发商目前的定价策略还是'以价换量’，价格非常优惠，新房的成交周期比较短。”

国家高端智库CDI研究员宋丁表示，从10月楼市实际成交情况看，总体上卖方还是以“去化”、“走量”为主线，并不急于以短视的涨价行为影响成交，影响卖房。

“楼市正在走出过去那种“降价走量”的姿态，正在进入以“稳价走量”为主的阶段。价稳量升，这是多方期望的楼市走势，会持续多久，就要看下一步供需两方的表现了。”

“预计整月新房网签认购总量应突破11000套。这轮回暖活跃周期将会持续，但大概率月成交峰值就是10月。如今，形势日益通透亮化，那些突发性的场景会在往后的成交中逐渐归于平稳，反映在楼市供需对接上，更多的将是理性再现，成交量会适度回落，但一定还是在活跃周期的大通道里，成交量仍然会比较可观。”

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10月22日，深圳市住房和建设局发布关于深圳市2024年四季度计划入市商品房房源信息情况的公示。

从区域入市项目数量来看，南山区计划入市项目最多，总计10个。

分别是：天源华府、缙樾府、观山海家园、望海玥、赤湾琅玥湾佳园、四海臻邸二期、深铁熙府GH地块、山海丹华府、翰熙典居（桂庙新村城市更新项目）、风格城事花园，共3921套房源。

宝安8个项目，分别是未来之光家园、都市茗荟、珺悦名都、盛合天瑞家园、德懿府、鸿桥世纪名园（一）、蔚蓝海尚花园、云祥公馆，共2799套房源。

光明4个项目，分别是时光境花园、松茂御城雅苑（二期）、星辉兰玉庭、华峻苑，共1340套房源。

龙岗3个项目，分别是天萃世纪雅园、阅云境广场、景云上辰花园1栋，共1347套房源。

龙华2个项目，分别是深北家园、悦见誉府，共1090套房源。

盐田2个项目，分别是鹏瑞半山云璟府、特发小梅沙觐海广场，共160套房源。

坪山2个项目，分别是财富城弘德苑、臻文府，有875套。

罗湖仅1个项目，莲塘金岸里，仅有352套。

深圳龙岗存量最大，也是唯一在售新房住宅库存过万的区域；其次为龙华、宝安、光明。

这几个区新房供应相对较高，但一旦市场回暖，热门区域如龙华、宝安、光明去化速度也会明显高于其他区域。深圳中原研究中心认为，楼市库存高，代表市场相对低迷，市场竞争也大，但项目之间为抢占市场也会让利，对购房者是利好。如果库存低了，市场回暖，价格也会上升。

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