第一名狂卖793套！新政后深圳热盘成交榜单曝光！

狂卖793套！ 新政后这些新盘最火 只够卖1个月！ 这个区域新房去化时间最快！

新政的威力在持续兑现。

前天，官方账号“深圳发布”发布了新房认购套数突10000套的消息，让业内大为振奋。

过去的一个月里，@深圳买房计划 的朋友圈也被各种新房成交喜报刷屏了。

那么，有哪些新房表现突出呢？

@深圳买房计划 统计了近期的网签认购等关键数据，终于搞清楚买房人青睐的新房。

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在抢房气氛的烘托之下，深圳楼市新房成交量肉眼可见开始上涨。

官方认证统计，10月1日-26日，全市新建商品住宅网签认购10030套，合计102.93万㎡。

算下来，平均每天购量约390套、近4万m²，是近年来深圳新房市场交易量的新高。

按此趋势发展，10月新房累计认购量有望达1.2万套。

有不少人想知道，哪些区域的新盘卖得最多？

或许有人会猜测是福田或南山这样的核心区域，但实际上并非如此。

@深圳买房计划 统计了新政后的新房认购数据，项目数量最多的是龙岗，占了8个项目。

其次是光明7个、龙华5个、宝安4个、南山3个、坪山2个。（Ps.认购数据仅供参考）

值得注意的是，top30的项目认购量达到了5644套，已经超过全市认购总量的一半。 

具体到个盘，从榜单可以发现，宝安、龙华和光明热门片区无疑是当下买房人最青睐的的。

比如沙井的鸿荣源珈誉府（珈誉未来花园），认购套数达到793套，是第二至第四名的销量总和。

关注度高的原因是项目三件套齐全，位于11号线塘尾站旁，北侧是万丰海岸城商业，周边有深外宝安南校区等配套。

第二名的是深圳北站热门大盘——中洲迎玺花园，在新政实施后，该楼盘便成交了377套。

这并不是中洲迎玺花园首次获得如此佳绩。早在“528”新政后的一个月内，该楼盘的销量就已经在全市范围内排名第二。

此外，光明中海时光境也表现不俗，折后3.2万/m²起买3房，总价260万就能上车6/13号线地铁口+深实验光明科林部新校区。

从板块吸引力来看，上榜top30的项目基本上属于松绑区里的核心区，无论是规划、产业还是学校等配套，都比其他区域更优；

其次，这些区域的新房目前处于天量供应的阶段，竞争激烈下价格给到位。

比如此前开盘的光明中建观邸，用业内的话来说就是“跌出性价比”。一套折扣组合拳下来，的确吸引了不少买房人。

当然也少不了外地买房团的助力，使得竞争更加激烈。

以至于出现超2000批买房客抢房时，有买房人表达了对深户优先摇号政策的期待，认为这样可以更加公平地分配购房机会。

按照如此极端的去化速度，深圳的新房还能卖几个月?

深圳房地产信息平台数据显示，截至10月28日，深圳新房住宅库存量为44533套。

若以当前极端的去化速度来计算，即在不增加新供应的前提下，深圳的新房市场可能在大约6至7个月后就会面临无房可售的境地。

而在一个月前，按照贝壳研究院测算的数据，2024年9月的库存去化周期长达20.9个月。

没想到，短短一个月的时间，去化周期发生了翻天覆地的变化。

值得注意的是，

@深圳买房计划 统计了新政后的预售证，共计18张，供应5967套住宅，再加上9月4.7万套的库存房源，市场在售新房达到了5.3万套。

但经过一个月消耗，库存房源只剩下4.45万套。

换言之，剔除掉撤销认购的数据，实际网签数据在8500套以上。

如果细分到各区，除了大鹏和深汕，其他区的去化周期都在18个月以内。

其中，前海库存只够卖1个月； 福田、光明、宝安、南山去化周期都在10个月内； 就连库存量第二名的龙华，去化周期也仅7.2个月。

当然，也不用担心核心地段的房子卖得太快。

@深圳买房计划统计了近期将入市的项目，共计9个计划在11月或12月开盘入市，带来超过4000套房源。

▲综合自深圳住建局、网络（具体折扣及动态请以官方公布为准）