挂盘价最高降幅15.3%！聪明的深圳业主正降价“出逃”！

最近的市场，一二手成交都卖爆了。

然而意想不到的是，市场的挂盘价下调的占比依然是高于“回调”楼盘的。

即使有部分楼盘出现价格“回调”，但幅度并不大，挂盘量激增，想要快速脱手的业主，乘着这一波行情“以价换量”，依然是主旋律。

深圳二手房：一边爆火，一边降价！

深圳中原最新整理二手房挂牌价格走势，看看宝安、龙华及福田的业主报价变化情况。

首先是宝安区，在监测到的10个片区中，挂盘均价上涨的有3个片区，价格不变的有1个片区，均价下跌的有6个片区。

但是整体而言，上调的涨幅并不大，而下调的跌幅远大于涨幅。

涨幅并列第一名的是福永片区与宝安中心区，挂盘均价都上涨了0.6%，而第三名的碧海片区，挂盘均价则是仅有0.1%的增长。

跌幅最高的领航片区，目前领航片区的挂盘均价为6.1万元/㎡，环比降3.9%，也是唯一下跌超2%的片区。

10月宝安区跌幅榜的范围在6.5%-15.3%。

跌幅榜小区多数来自于翻身片区与新安片区，分别有7个小区与5小区在榜单中。

10月跌幅最高的是翻身片区的德邻雅筑，目前该小区挂盘均价为6.8万元/㎡，环比下跌了15.3%；其次是新安片区的宝湖居花园，目前挂盘均价为6.8万元/㎡，环比下跌13.2%。

当然，小区挂盘价回调上涨的也有，涨幅范围在5.4%-18.8%。

其中涨幅最高的小区是西乡片区的新安市场，最新挂盘均价为6.0万元/㎡，环比上涨了18.8%。

同样的情况也出现在福田区。

监测的22个片区中，10月挂盘均价下跌的小区共有19个，上涨的小区仅有3个，下跌片区占比86.4%。

其中涨幅最高的是八卦岭片区，目前挂盘均价为8.6万元/㎡，环比上涨1.1%；挂盘均价下跌幅度最高的是欧风街片区，目前挂盘均价为7.2万元/㎡，环比下跌4.2%，也是唯一跌幅超4%的片区。

9·29新政后的首个“日光盘”，也是今年的第二个“日光盘”，与7月份海德园一样，有知名学校的加持和新政的利好东风。

即便如此，10月份同片区业主报价却还在下跌。

监测到的龙华8个片区中，10月业主报价上涨的片区有2个，下跌的片区共有6个。

其中挂盘均价上涨最高的观澜片区，目前观澜片区的挂盘均价为8.4万元/㎡，环比上涨3.3%；

挂盘均价下滑最高的是龙华中心区，目前龙华中心挂盘均价为5.8万元/㎡，环比下跌2.2%。

这些小区，9月卖得最好！

回顾9月的深圳二手成交，全市二手住宅过户套数为3191套，环比下滑16.1%，过户套数为近7个月最低。

9月成交虽然下滑，但是依然有楼盘成交量不受影响。究竟深圳哪些楼盘成交最活跃？

根据深圳中原统计的数据显示，9月成交量在8套以上的共有23个小区。

其中占比最高的是龙岗区，共有9个小区；福田与罗湖各有5个小区；南山区有2个小区；宝安与龙华仅有1个小区。

对比8月成交表情况来看，9月成交榜中，各小区的套数都会较低一些。

9月位居深圳成交量榜首的小区，是罗湖区布心片区的悦峰华府。

悦峰华府共成交了21套，也是9月深圳唯一成交量过20套的小区；其次是同样位于罗湖布心片区的观山嘉苑，9月份一共成交15套。

两小区目前挂盘均价都在4.5万元/㎡左右。

成交量在10套以上的还有福田的华富村、梅林一村，龙岗的宇宏健康花城、振业峦山谷花园（一期）、佳兆业城市广场（三期），以及罗湖的悦峰尚府。

榜单中目前挂盘均价破10万/㎡的小区有两个，分别是香蜜湖的侨香村与华强片区的华富村，目前侨香村的挂盘均价为11.9万元/㎡，华富村的挂盘均价为10.4万元/㎡。

单价最低的是龙岗中心城的新翠雅苑，目前挂盘均价为2.3万元/㎡。

二手房网签有望超7000套

这个月的新房成交势头十分猛！

据乐有家研究中心监测显示，截止到10月22日，10月份全市一手住宅累计认购量达到8405套，达到深圳交易量的繁荣线水平平均每天认购382套。

按此趋势发展月底累计认购量有望超10000套（注：认购≠合同网签。先认购后合同网签，两者之间存在一定时间差，且认购存在小部分撤销的可能性。）

二手房也一样不逊色。

截止到10月21日，深圳市房地产中介协会官方小程序“深圳新经纪”上显示10月累计网签量已达5005套（22-23日暂未更新），对比9月的3810套大幅度提升了1195套，涨幅31%。

全市平均每日网签二手房238套，按此趋势推演，本月最终网签量有望超7000套！鉴于签约和网签之间有时间滞后性，乐有家预计中介门店实际签约量有望超8000套！

此前深房中协的周报也显示，国庆假期后深圳二手房录得网签量连续2周超过2000套，10.7-10.13当周网签了2316套更是创下近3年周成交量的历史新高。

（10月24日9点时深房中协小程序截图）

乐有家研究中心结合历史网签数据来看，2021年1月深圳二手房网签曾达到近9000套的水平，但随后在政策调控影响下进入下行区间，最低谷时仅1000套出头。

而2024年3月开始，月度网签量有了明显的回升，持续多月围绕5000套的“荣枯线”波动。10月网签量必然创造2021年2月以来的历史新高点，二手房交易量正在向“繁荣线”靠近。

内容整合自：深圳中原、乐有家研究中心