10：1认筹的新盘，出现了！

光明的中建观玥名邸公布了完成意向登记并冻结保证金的客户名单，一共是2047批！

而中建观玥这次推出的房源只有192套，认购比10.7：1。

上次出现这个认购比，还是2020年。

中建观玥名邸位于光明的观光路与光侨路交叉口，距离光明区政府700米，凤凰城蓝鲸世界2公里，紧邻在建的13号线地铁口德雅路，属于光明的核心区。

等13号线开通，这个区域的价值会继续提升，因为13号线直通南山，连接的西丽、后海、科技园和深圳湾是深圳的价值最高地，通勤价值远高于连接龙华的6号线。

中建观玥的开盘均价3万4，80平三房253万起，89平三房285万起，110平四房372万起。

这个单价确实便宜，但放在新政前只会无人问津，10：1的认购，是新政后被市场催生的。

距离中建观玥只有300米的中海时光境，均价同样是3万4，同样是地铁口，同样是82-108平的三房四房，这两个盘等同于平替。

中海时光境去年9月开盘，开盘价4万出头，卖不动一路打折，今年8月打到3万2起，82平折后总价240万起，仍然卖不动。

国庆节米宅组织的两次非核心区看房团，远郊我选了两个盘，一个是沙井的珈誉府，一个是光明的时光境。

看完盘晚上开总结会，我明确告诉大家，中海时光境是我主推的产品，是我能看到的300万以内国内最有价值的产品。

我做了一个简单的对标，沙井的价值等同或略低于光明，但是时光境3万4，珈誉府5万2，相差了1万8。

光明这个价格是政府硬压下来的，是这几年光明的强供应和负面新闻造成的，但是3万4的光明核心区，是个明显的洼地，随着市场的回暖，政府停止大量供应，这个洼地会以极快的速度被填平，直追珈誉府的5万2。

大家听完点头称是，最后有人买了有人没买，有些人还是不确定不相信，我理解。

10月15号，中建观玥启动认购，我估算的认购人数是400-500人，但是结果出来让我大跌眼镜，2047人。

毫无疑问，19号中建观玥开盘秒光。

所剩房源本就不多的中海时光境很快会清盘，19号没买到观玥的，马上会来抢中海时光境。

不出意料，一周内时光境就会清盘，甚至更早。

我担心的是，这个10.7：1的认购热度，会让大家再次看到光明的价值，然后去抢光明核心区的其他新盘，以及性价比高的二手，光明热度再起，和核心区的热度遥相呼应，火势逐渐相连，形成气候。