楼市情绪大逆转！

今年的国庆楼市相当热闹，开发商销售喜报频传、业主开始返价、中介卖房连轴转……

假期7天（10月1日-7日）时间，深圳新建商品住宅认购销售1841套，合计19.18万平方米，认购量较去年同期增长664.14%。

二手房方面，深圳头部中介机构带看量、成交量分别为24620人次、1314套，日均值较2023年国庆假期分别增长22%、339%。（数据来源：深圳市住房和建设局）

根据深圳贝壳研究院监测，国庆七天深圳贝壳门店的二手房实时成交量同比增长480%，成交量与增幅均达到近年来新高。供需各项指标均出现大幅增长，其中新增供应增长141%，新增客源增长41%、带看量增长15%。

同时，深圳乐有家门店新房成交量同比2023年国庆假期上涨了1266%，二手房成交量同比上涨了302%，均处于近年来的历史最高点，遥遥领先。

从数据上看，不得不承认，这波热势让不少人对楼市充满期待，楼市信心有一定程度的回升，但文君觉得更多人的心里是忐忑不安的，想卖的怕未来会涨，想买的怕未来会跌。

文君认为，国庆楼市火爆，消化的不仅仅是房源库存，更多是大家的楼市情绪，情绪是感性的，总有消失的那一天。

这也就意味着这波情绪过后，市场又要回归理性。

大家总要回归现实问题：经济增长了吗？营商环境好了吗？就业环境改善了吗？我们的收入增加了吗？

这些暂时都没有吧。

那你凭什么相信会有一波又一波的购房者冲向楼市呢？

一般而言，在政策利好初期，开发商、中介、业主都会借势炒作，制造楼市火爆，鼓吹房价要上涨的氛围。

这时候，在情绪的带动下，此前积攒的一些真正需要买房的置业者自然会入场，更何况在15%的首付和3%左右的房贷利率下，2万多的均价，努努力都能上得起车，够不着福田、南山等核心地段，也能买龙岗、光明、坪山等区域的房子。

价格已经是底部了，想买房的，国庆期间必然不会错过在各大售楼处看看盘，在二手市场淘淘房。

所以我们看到的成交量、到访量、带看量、客源量数据都在激增。

根据以往的政策利好发布后，在情绪的裹挟下，这波交易热度一般而言会持续半年左右，周期一旦结束，后续购买力跟不上，那么意味着房价会掉头向下。

而这个时候也是业主卖房的最佳时机。

来源深圳房地产信息平台显示，深圳在售二手房源量已经突破6.6万套，整体处于持续增长态势。

从这一数据也能说明更多的业主加入卖房阵营了，此时还没上车的购房者，真的可以行动起来了。

对于手握房产的购房者，更要趁此机会优化资产，卖掉差房子，置换好房子。

有什么购房疑问，欢迎咨询文君哦！