止跌回稳，房地产终于迎来了转折点！

来源：大渔 米宅珠三角

昨天的中央政治局会议通报，终于明确了房地产不可替代的地位，以及拉升房地产的决心。

这次会议通报，关于房地产有三个直接阐述和两个间接阐述。

三个直接阐述

1、 要促进房地产市场止跌企稳

这句话能写到中央政治局会议通报里，说明最高层对房地产的态度明确进入了第三个阶段。

第一个阶段是政策压制期，第二个阶段是政府口中的调整期，群众口中的下跌期。

第二个阶段持续时间很漫长，跌了非常多，但高层一直不承认跌，只承认是合理调整。

合理调整这四个字，让大家心里非常没底，因为不知道上面能接受的楼市底部在哪里，万一在小腿呢，万一在脚踝呢？

前段时间特别流行的一个说法就是：上面根本不在意房地产跌多少。

就是不在意这三个字，让多少人心惊胆寒，谁还敢买房啊，谁不想卖房啊？

今天，中央终于亮明态度，提出止跌企稳这四个字，说明中央能接受的底部就在这里了，不允许再跌了。

房地产泥沙俱下之际，只有大力出奇迹，才有可能让它止跌。

用什么政策，能不能止跌这是后话，但是大家第一次看到了高层明确的态度，给到了止跌的信心，比起前段时间的没着没落，要好太多了。

2、调整住房限购政策

既然明说了要调整的是限购政策，那只能是一线了，因为所有二线早脱光了。

惟一不确定的是一次性全放开，还是分两步走。

北上大概率要分步走，深圳和广州城市级别不如北上，限购尺度更小，有可能一次性放开。

3、 降低存量房贷利率

进一步确认了昨天金融会议的说法，另据彭博社小作文，中国正考虑向大型国有银行注资1万亿人民币，提高它们在困境中的支付能力，这是2008年以来中国政府首次向国内大型银行注资。

如果小作文是真，说明这一次调降存量房贷利率给银行带来的损失，不再是银行自担，而是央行兜底。

刀只有扎到自己身上，才会深切感觉到痛，做出的反应才会越大。

两个间接阐述

1、 要降低存款准备金率，实施有力度的降息。

昨天的金融会议已明确宣布降准，重点是“有力度的降息”六个字，说明要降的不仅是存量房贷，还有LPR，而且降幅不会小。

房贷利率大幅下降，必然利多房地产，如果能降到2个点左右，对标3-4个点的租金收益，买房变成了一件空手套白狼就有正收益的事，逐利的资本自然会慢慢流入。

2、 对新质生产力的提法，变成了一句话：

新质生产力稳步发展

乍一看没什么啊，这对房地产能有什么影响？其实影响太大了。

这一轮房地产加速下跌在7月下旬，二十大三中全会开完之后。

加速下跌的原因有两个，一是517之后刺激政策全面熄火；二是三中全会的通报，用大量篇幅渲染了新质生产力的重要性，包括但不限于：

因地制宜发展新质生产力

加快形成与新质生产力更适应的生产关系

促进各类先进生产要素向发展新质生产力集聚

明确了和新质生产力相关的行业类别

提出了发展新质生产力的保障和举措

和新质生产力对应的是什么，自然是以房地产为代表的老旧腐朽生产力，高层要全面押宝新质生产力，房地产自然要被扫进历史的垃圾堆，是死是活还重要吗？

8月，信心崩塌，房价加速下跌。

今天中央政治局会议的通报，针对新质生产力的描述缩减为一句话：新质生产力稳步发展。

不但重要性弱化了不止三个等级，而且从大力发展变成了稳步发展，意思就是不着急，慢慢来。

新质生产力不着急了，那着急的又是哪个行业，可谓句句不提房地产，句句暗示房地产。

今天通报的重点还有股市，原文如下：

要努力提振资本市场，大力引导中长期资金入市，打通社保、保险、理财等资金入市堵点。要支持上市公司并购重组，稳步推进公募基金改革，研究出台保护中小投资者的政策措施。

房和股，再次变成了拉动经济的两个最重要引擎。

今天对房地产是个重要的日子，没出明确的政策，但是政策的风向明确变了，对于饱经折磨的房地产来说，来自最高层的重新定义，比给什么政策更重要。

举个不太恰当的例子，皇帝明确告诉大家他喜欢谁，不能失去谁，比立她为妃更重要。