官宣！存量房贷利率平均下调50bp！二套首付降至15%

突发重磅！存量利率要降！平均降幅50基点左右！

中国人民银行行长潘功胜9月24日在国新办发布会上宣布：

降低存量房贷利率和统一房贷最低首付比例，引导商业银行将存量房贷利率降至新发放房贷利率附近，预计平均降幅在0.5个百分点左右。

统一首套房和二套房的房贷最低首付比例，将全国层面的二套房贷款最低首付比例由25%下调至15%。

按照200万房贷、贷款30年等额本息计算，相比存量房贷普遍的3.85%（五年期LPR3.85%）的利率，如果直降50BP，月供少了562元！总利息少了约20万元。

会议中重点内容主要有6点：

（1）降低存款准备金率0.5%；年内择机进一步下调0.25%-0.5%；

（2）下调政策利率0.25%，从1.75%调降至1.5%，同步调降存款和贷款利率，保持商业银行净息差稳定；

（3）降低存量房贷利率，降至新发放房贷利率水平，平均降幅0.5%；

（4）二套房统一下调首付比例，从25%到15%；

（5）央行支持性文件的有效期延长到2026年；

（6）新出政策工具，支持资本市场发展；有股票回购增持支持再贷款。

据了解，这是第二轮存量房贷利率下调。

自去年9月25日起，存量首套房贷利率已经历了一波下调，借款人减少了利息支出。人民银行在今年7月发布的《中国区域金融运行报告（2024）》中，以专题形式介绍了降低存量房贷利率政策的显著成效。

报告指出，政策实施以来，超过23万亿元存量房贷利率下调，平均降幅0.73个百分点，每年减少借款人利息支出约1700亿元，对减少提前还贷、拉动消费增长起到显著作用。

截止9月24日，深圳首套住宅首付比例为2成、二套为3成。

最新房贷利率如下：

住宅首套：LPR3.85%-45BP=3.4%

住宅二套：LPR3.85%-5BP=3.8%

公寓商贷：LPR3.85%+60BP=4.45%

目前深圳首套房贷利率的加点情况为-45BP，而此前2020年2月至2023年6月间，加点为30BP。