搏“金九”！深圳业主继续“砸盘”，连续13个月降价

“想过糟糕，没想过会这么糟糕……”

一位业主在社交平台上留下了这段卖房心酸泪。 来自深圳乐有家门店的数据显示，深圳的二手挂牌价还在下滑。

2024年8月底深圳二手房挂牌均价为6.73万元/㎡，同比2023年8月底下跌12.5%。

市场平均挂盘报价连续13个月下滑，除2023年6月、7月略有小幅度波动外，其余月份都处于稳步下行区间。

落到每一个业主头上，曾经高位买入的，或者有过高价行情的房子，如今面对高额贷款利息和这么糟糕的行情，到底要不要卖了？多少钱卖才合适？

超90%片区挂牌价下跌

乐有家数据显示，在过去的20个月里，深圳业主报价连续13个月下降，8月平均挂牌均价为6.73万元/㎡，相比7月份持平，但与2023年8月相较跌幅为12.5%。

与8月初相比，目前深圳131个片区里仅有9个片区的业主报价呈现微幅上涨。换言之，93%的片区挂牌价持续下滑。

龙岗、坪山多个片区挂牌价低于4万元/㎡，而价格高于8万元/㎡的片区则集中在福田与南山。

挂牌价跌幅相对较高的有银湖、尖岗山、南澳，跌幅超过3%；南山也有多个片区跌幅在2%左右。

整体来看，价格较高的片区下调的比例也相对较多一些。

“金九”市场开局良好

当然，“割肉式”的抛盘对业主来说是很惨烈，但市场也给与积极回应。并且，即便受到“风王”摩羯的影响，9月第一周，深圳楼市“金九”迹象明显。

深圳乐有家门店二手成交量上周环比涨幅5%，已经连续3周上涨，上周是近8周的最高点。

虽然受到台风天气影响，上周（9.2-9.8）乐有家门店的二手看房量环比下跌3%，但前期积累的看房客户及成交转化率有所提高，因此成交量持续上升。

除了乐有家，深圳另一大中介机构中原地产数据也有回升。

踏入9月，深圳中原目标监测的83个重点片区中，近5成片区挂盘量上涨。

并且，为了蹭“金九银十”旺季的热度，有13个片区业主开始上调报价，上调片区占比15.7%。

从整体来看，9月片区的涨跌幅比例与8月份相似，不过8月深圳涨幅片区更多的分布在东部几个偏僻的最低价片区，而9月的涨幅片区则更多的出现在中部片区。

9月涨幅片区中，占比最高的是龙岗区，分别为：平湖、大运、布吉、横岗四个片区；其次是龙华与南山各有3个片区，福田有2个片区，光明有1个片区。

目前涨幅最高的是光明中心区，目前挂盘均价为5.9万元/㎡，环比上涨2.8%。

第二是南山的深圳湾片区，也是深圳挂盘均价最高的片区，挂盘均价19.9万元/㎡，环比上涨了2.7%。

据深圳贝壳研究院监测，9月第一周（9.02-9.08）二手房过户网签为1060套，环比下降0.5%。

过户网签量排名前三的区域为：福田247套、龙岗244套、南山169套。

大部分区域保持回升迹象，其中刚需成交较活跃，尤其是龙华、坪山、宝安等关外区域成交明显好转。

虽然上周在台风天气影响下，带看量出现小幅下降，但是整体维持在较高位水平；而且新增供需有所增加，反映了买卖双方入市意愿提升。

台风天气过后，潜在购房需求将会积极看房，预计本周带看量会增多、成交量也将保持上升。

数据来源：乐有家研究中心、深圳中原、深圳贝壳研究院