深圳楼市开始“5折”卖房？取消土拍限价

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最近，深圳龙岗的勤诚达誉府项目引入国企龙岗安城投进行合作纾困，重启项目销售，折后单价仅2.1万~2.7万元/㎡，与2022年开盘均价4.2万元/㎡相比，房价跌了近一半。

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如此大幅度降价引发老业主强烈不满，导致项目售楼处被堵，暂停销售。

8月27日，龙岗住建局给出最新回复，重点内容如下：

项目计划参照当前同区域其它项目市场销售价复销，关于业主要求停止项目对外销售的诉求，项目启动销售属正常经营行为，且项目保交付工作亟需资金保障。

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说直白点，官方直接默认开发商可以便宜卖房，属于正常经营行为。

这一官方消息出来，相信不少老业主的心在滴血！

据文君了解，本身项目就极度缺钱，前期很多工程方的钱都还没有给，资金困境以及当前的市场环境下，为了更顺利的保交房，只能降价争取去化。

而降价以后不仅对项目自身有影响，更会对项目所在片区的房价产生利空，周边房子将变得更难卖，价格下行压力加大！

而勤诚达誉府之所以落到“5折卖房”这般地步，其中一个非常重要的原因就是楼市环境太差了，这恰恰反映了当前艰难的市场行情，同时也是深圳众多项目的一个缩影。

事实上，在“烂尾”和“降价”之间，部分老业主宁可赌一把可能“烂尾”的结果，也不愿直面“降价”的现实。

毕竟，大家千辛万苦凑齐血汗钱上车深圳，怎能忍心坐看资产缩水。

不过，无论个人如何挣扎，亦不可能对抗时代大潮。

楼市取消限价，乃是大势所趋。

虽说深圳新房取消限价还没有官宣发文，但是土地拍卖限价已经取消了。

8月27日，深圳市规划和自然资源局发布了拟出让居住用地项目清单。

其中，宝中A001-0219宗地，拟2024年9月26日15时出让。地块位于宝安区新安街道，土地面积9997.8㎡，建筑面积54000㎡，起拍价20.8亿元。

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值得注意的是，该宗地是深圳多年来首宗取消限制最高地价的宅地，按“价高者得”竞价！

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同时，A001-0219宗地商品房不限售价、没有配建安居房、人才房、公共租赁住房等要求、不受“70/90”户型政策限制。

这也意味着，深圳出让宅地的商品房销售价格决定权回归市场，更有利于开发商结合实地住房需求，打造好房子。

但问题的是，谁还有实力来争夺这块地呢？大概率还是央企或国企吧！